2009 11 test

VOM KOMISJA KWALIFIKACYJNA

Ddkomisja do spraw szacowania

EGZAMIN NA UPRAWNIENIA ZAWODOWE

RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

Część pisemna przeprowadzana w dniu; 2009-11-26

Kod:;

Proszę nie zaznaczać odpowiedzi na tym egzemplarzu - sluty on jedynie do zapoznania s<? z treścią pytań I odpowiedzi.

Pyt 24 We wzorze na technikę dyskontowania strumieni dochodów występuje wartość rezydualna, która :

Odp. a może być określona w podejściu porównawczym;

Odp. b może być wielkością dodatnią lub ujemną;

Odp. c może być obliczona techniką kapitalizacji prostej.    _

Pyt 25 Rzeczoznawca majątkowy odczytał z opisu taksacyjnego, stanowiącego część składową uproszczonego planu urządzania lasu, informację dotyczącą siedliskowego typu lasu zapisaną; Ol z fragm. BMw-OI/lll Z zapisu tego wynika że:

Odp. a obszar ten stanowi typ siedliskowy boru mieszanego wilgotnego pokrytego drzewostanem olszowym;

Odp. b obszar ten stanowi typ siedliskowy .ols* z fragmentami boru mieszanego wilgotnego, na którym występuje olsza w lll-ciej klasie wieku;

Odp. c obszar ten stanowi typ siedliskowy boru mieszanego świeżego i pokryty jest drzewostanem olszowym w III klasie wieku z

fragmentarycznie występującymi gatunkami drzewostanów olszowych w innych klasach wieku.___

Pyt 26 Zgodnie z normą PN - 70/B - 02365 'Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru" powierzchnię rzutu słupa konstrukcyjnego o wielkości 0,2 m2:

Odp. a odejmuje się od powierzchni pomieszczenia:

Odp. b pomija się w obliczeniach powierzchni pomieszczenia;

Odp. c odejmuje się 50 % powierzchni rzutu słupa._ ■ ■uc.r. .    _

Pyt 27 Nieważność uchwały rady gminy dotyczącej uchwalenia planu miejscowego wynika z:

Odp. a naruszenia zasad sporządzania planu miejscowego;

Odp. b istotnego naruszenia trybu sporządzania planu miejscowego:

Odp. c naruszenia właściwości organów sporządzania planu miejscowego._____

Pyt 28 Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna określać w szczególności:

Odp. a rodzaj, położenie I powierzchnię pomieszczeń stanowiących części nieruchomości wspólnej;

Odp. b rodzaj, położenie I powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych;

Odp. c wielkość udziałów przypadających właścicielom poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej. Pyt 29 Do opracowań planistycznych sporządzanych na obszarze gminy należą:

Odp. a miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;

Odp. b koncepcja przestrzennego zagospodarowania gminy;

Odp. c studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy._

Pyt 30 Zgodnie z Kodeksem cywilnym prawo pierwokupu nieruchomości może być wykonane w wypadku:

Odp. a sprzedaży nieruchomości:

Odp. b zamiany nieruchomości;

Odp. c sprzedaży prawa użytkowania wieczystego. _ _ ______ .

Pyt 31 Wyceniając nieruchomość będącą własnością gminy, w celu aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntów, do porównania przyjmuje się wyłącznie ceny uzyskane za nieruchomości niezabudowane, będące:

Odp. a przedmiotem własności gminy;

Odp. b przedmiotem własności;

Odp. c Pyt 32

podobnymi do nieruchomości wycenianej.

Jeżeli przeciętne ceny uzyskiwane na rynku za nieruchomości podobne wynoszą 400 zł, to następujące ceny. uzyskane w przetargu mogą być przyjęte do wyceny:

Odp. a 450 zl.

Odp. b 490 zł,

Odp. C 330 zl.__

Pyt 33 Nieruchomością budynkową jest:

Odp. a budynek jako część składowa gruntu;

Odp. b budynek wzniesiony przez posiadacza samoistnego:

Odp, c budynek jako przedmiot odrębnej własności wraz z prawem użytkowania wieczystego. Pyl 34 Odrębna własność lokalu może powstać:

Odp. a na nieruchomości gruntowej;

Odp. b na nieruchomości budynkowej;

Odp. c na nieruchomości lokalowej.

Strona 3 z 8