test 2

•v«wmisjacfosnr,»,

w

PAŃSTWOWA KOMISJA KWALIFIKACYJNA Podkomisja do spraw szacowania nieruchomości

EGZAMIN NA UPRAWNIENIA ZAWODOWE    V

RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

Część pisemna przeprowadzana w dniu: 2012-11-22

Proszę nie zamaczać odpowiedzi na tym egzemplarzu ■ służy on Jedynie do zapoznania się z treiclą pytał) I odpowiedzi.

Pyt 12 Pomieszczenie kotłowni gazowej usytuowanej w piwnicy budynku Jednorodzinnego, w świetle przepisów techniczno -budowlanych stanowi pomieszczenie:

Odp. a pomocnicze;

Odp. b gospodarcze:

Odp. c techniczne._______

Pyt 13 Rzeczoznawca majątkowy, dokonując wyceny wywłaszczonej nieruchomości na potrzeby jej zwrotu poprzedniemu właścicielowi przy ustalaniu stopnia zmniejszenia wartości nieruchomości powinien uwzględnić:

Odp. a wpływ zmian zanotowanych w otoczeniu nieruchomości;

Odp. b te skutki zmian wartości nieruchomości, które zostały spowodowane działaniami dokonanymi na tej nieruchomości:

Odp. c tylko te skutki zmian, które wynikły z powodu niewykorzystania nieruchomości dla celu, dla którego nieruchomość została wywłaszczona.

Pyt 14 W rachunkowści elementem ceny sprzedaży netto składnika aktywów lest:

Odp. a cena sprzedaży powiększona o podatek VAT wtedy, gdy podatek ten nie może być odliczony przez kupującego;

Odp. b cena sprzedaży bez podatku VAT;

Odp. c cena sprzedaży pomniejszona o koszty związane z przygotowaniem składnika do sprzedaży.    ___

Pyt 15 Inwestycje finansowe o charakterze lokat wierzytelnościowych polegają na:

Odp. a zakupie jednostek w funduszach powierniczych;

Odp. b czasowym udostępnieniu podmiotom gospodarczym środków finansowych w zamian za określone korzyści finansowe;

Odp. c lokacie środków w banku.__

Pyt 16 W świetle przepisów ustawy o własności lokali nieruchomość wspólną stanowią:

Odp. a grunt;

Odp. b pomieszczenie kotłowni usytuowanej w budynku;

Odp. c garaż, który jest pomlesczenlem przynależnym do lokalu._

Pyt 17 Szacunek brakarski drzewostanu leśnego, wg standardu V.6:

Odp. a to procedura techniki wskaźnikowej szacowania wartości drewna:

Odp. b dotyczy szacowania drzewostanów w wieku bliskorębnym i starszych;

Odp. c wymaga podziału masy grubizny netto na sortymenty użytkowe.

Pyt 18 Która z niżej wymienionych osób może uzyskać pozwolenie na budowę:

Odp. a właściciel gruntu;

Odp. b użytkownik wieczysty;

Odp. c samoistny posiadacz._

Pyt 19 Który z poniższych obiektów budowlanych jest budowlą?

Odp. a ogrodzenie murowane; Odp. b wiata garażowa;

Odp. c droga._

Pyt 20 W jakiej formie prawnej dokonuje się przekształcenia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu lub lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego we własność lokalu?

Odp. a wyłącznie na mocy decyzji zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej:

Odp. | wyłącznie poprzez zawarcie umowy cywilno - prawnej w formie aktu notarialnego pomiędzy zarządem Spółdzielni Mieszkaniowej a osobą zainteresowaną;

Odp c poprzez zawarcie umowy cywilno - prawnej w formie aktu notarialnego pomiędzy zarządem Spółdzielni Mieszkaniowej a osobą zainteresowaną a następnie założenie księgi wieczyste) dla lokalu na podstawie umowy i dokonanie wpisu w tej księdze

Pyt 21 Stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntu przy określaniu wartości gruntów rolnych zabudowanych przyjmuje się stawki:

Odp. a jeśli grunty są klasyfikowane - jak dla danej klasy gruntów, jeśli grunty nie są klasyfikowane - jak dla klasy IV gruntu omego: Odp. b nie można stosować wskaźników szacunkowych do wyceny gruntów rolnych zabudowanych:

Odp. c jak dla klasy I gruntu omego._______

Pyt 22 W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, pod pojęciem "działki budowlanej" należy rozumieć:

Odp. a Odp. b Odp. c

działkę ewidencyjną stanowiącą ciągły obszar gruntujednorodny pod względem prawnym, wydalony liniami granicznym.

Strona 2 z 9