51052 test 6

PAŃSTWOWA KOMISJA KWALIFIKACYJNA

Podkomisja do spraw szacowarfcGZAMIN NA UPRAWNIENIA ZAWODOWE

nieruchomości    rzeczoznawcy majątkowego

nieruchomości

Część pisemna przeprowadzana w dniu: 2011-12-15

Kod:

Prosię nie zamęczać odpowiedzi na tym egzemplarzu - służy on jedynie do zapoznania się z treścią pytań I odpowiedzi.

Pyt 56 Wartość rynkową nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, zabudowanej budynkiem gospodarczym, w celu sprzedaj określa się jako:

Odp. a wartość całej nieruchomości będącej przedmiotem prawa użytkowania wieczystego, gdyż nadrzędnym jest prawo do gruntu; Odp. b wartość całej nieruchomości, w tym budynku jako przedmiotu prawa własności I gruntu Jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;

Odp. c sumę odrębnie określonej wartości budynku jako przedmiotu prawa własności I odrębnie wartości gruntu jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego gdyż są to różne prawa.

/    Pyt 57 Maksymalna wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckfej, ustalonej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek Jej

podziału, wynosi:

Odp. a 20% wartości nieruchomości;

Odp. b 30% wzrostu wartości nieruchomości;

Odp. c 50% wzrostu wartości nieruchomości.

Pyt 58 Prawa związane z własnością nieruchomości:

Odp. a są jej częściami składowymi;

Odp. b nie stanowią jej części składowych;

Odp. c są jej częściami składowymi, wyłącznie w przypadkach gdy ustanowi je Sąd.

Pyt 59 Obszar ograniczonego użytkowania, w zależności od rodzaju przedsięwzięcia, tworzy:

Odp. a sejmik województwa w drodze uchwały;

Odp. b rada powiatu w drodze uchwały;

Odp. c wojewoda w drodze rozporządzenia.

Pyt 60 Zakres analizy rynku nieruchomości I stopień Jej szczegółowości zgodnie z Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny powinien wynikać z:

Odp. a rodzaju nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny;

Odp. b celu i zakresu wyceny;

Odp.c przyjętego w operacie sposobu wyceny.

I Pyt 61 Suma ubezpieczenia budynku gospodarstwa rolnego może być ustalona na podstawie:

Odp. a powykonawczego kosztorysu budowlanego, sporządzonego przez osobę posiadającą uprawnienia w tym zakresie;

Odp. b wyceny rzeczoznawcy;

Odp. c cenników stosowanych przez zakład ubezpieczeń do szacowania wartości budynków.

Pyt 62 Z wartości lokalu określonej na potrzeby ustalenia ceny lokalu, ustanawianego jako przedmiot odrębnej Jasności wyodrębnia się: Odp. a wartość pomieszczeń przynależnych;

Odp. b wartość gruntu odpowiadająca udziałowi w nieruchomości (jeżeli wymaga tego cel wyceny);

Odp. c wartość części wspólnych budynku.

Pyt 63 Koszty bezpośrednie uwzględniane w metodzie kosztów odtworzenia dotyczą kosztów:

Odp. a tytko robocizny bezpośredniej;

Odp. b robocizny bezpośredniej, materiałów, pracy sprzętu i kosztów zakupu materiałów;

Odp. c tylko materiałów I zakupu sprzętu.

Pyt 64 w celu zbadania na wniosek właściciela aktualności wartości katastralnych nieruchomości należy dokonać porównania ich poziomu

z:

Odp a wartościami uzyskanymi na podstawie indywidualnego oszacowania nieruchomości;

Odp b wartościami nieruchomości zawartymi w wyciągach z operatów szacunkowych;

Odp c wartościami rynkowymi przedstawionymi na mapie taksacyjnej.    ________ _________

Pyt 69 Wartość firmy w przepisach o rachunkowości to:

Q0p _a różnica między ceną nabycia jednostki a niższą od niej wartością godziwą przejętych aktywów netto;

Odp 5 fditntca między ceną nabycia jednostki a wartością księgową przejętych aktywów netto;

Odp c różnica między ceną nabycie jednostki a wartością jej majątku

Pyt 60 przy określeniu wertośoi nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłaty pianistycznej, rzeczoznawca majątkowy uwzględnia

Odp a przeznaczanie terenu na dzień podjęcia uchwały przez Radę Gminy o uchwaleniu planu miejscowego.

Oąp b pnmzrmczerae Innu ne dzień, w którym pian miejscowy stał się prawem miejscowym, c ponom cen ne dzień wy dania decyzji o opłacie planistycznej

Strona 6 z (1