DSCN2891

/<f

PAŃSTWOWA KOMISJA KWALIFIKACYJNA

Podkomisja do spraw szacowania nieruchomoscjrg^AMI N NA UPRAWNIENIA ZAWODOWE

RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO Część pisemna przeprowadzana w dniu: 2009-09-17

Proszę nie zaznaczać odpowiedzi na tym egzemplarzu - służy on Jedynie do zapoznania się z treścią pytań I odpowiedzi.

Pyt 56 Wybór podejścia oraz metody i techniki szacowania zależy od:

Odp. a rodzaju nieruchomości,

Odp. b umiejętności rzeczoznawcy.

Odp. c liczby zawartych transakcji.

Pyt 57 W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się:

Odp. a określenia wartości rynkowej albo wartości odtworzeniowej nieruchomości;

Odp. b określenia innych niż wartość rynkowa albo wartość odtworzeniowa rodzajów wartości, przewidzianych w odrębnych przepisach;

Odp. c ustalenia wartości katastralnej.

Pyt 58 Zgodnie z ustawą o własności lokali, właściciele lokali obowiązani są do:

Odp. a ponoszenia wydatków związanych z utrzymaniem ich lokali;

Odp. b ponoszenia wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach;

Odp. c uczestniczenia w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. __

Pyt 59 Wygaśnięcie użytkowania wieczystego powoduje :

Odp. a wygaśnięcie hipoteki,

Odp. b wygaśnięcia prawa własności budynków i innych urządzeń,

Odp. c wygaśnięcie obciążeń wpisanych w dziale III księgi wieczystej.    _ '

Pyt 60 W podejściu kosztowym, aktualizację cen wskaźnikowych publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach do lokalnego poziomu cen dokonuje rzeczoznawca poprzez:

Odp. a porównanie: stawek roboczogodziny, kosztów ogólnych średnich cen materiałów występujących na lokalnym rynku w stosunku do założeń podanych w danym wydawnictwie,

Odp. b wykorzystanie współczynników przeliczeniowych podanych w wydawnictwach, gdyż autor wydawnictwa ponosi odpowiedzialność za zgodność publikowanych danych ze stanem faktycznym,

Odp. c nie zachodzi potrzeba aktualizacji, gdyż ceny produkcji budowlanej nie wykazują zróżnicowania regionalnego.

Pyt 61 "Murłata", to:

Odp. a belka leżąca na murze,

Odp. b skrajna krokiew,

Odp. c łata, do której mocowana jest dachówka. _

Pyt 62 Właścicielowi nieruchomości przyległej do wód objętych powszechnym korzystaniem, za zapewnienie dostępu do wody w sposób umożliwiający to korzystanie, przysługuje odszkodowanie:

Odp. a z budżetu powiatu,

Odp. b z budżetu gminy,

Odp. c od dyrektora regionalnego zarządu gospodarki wodnej._

Pyt 63 Zgodnie z ustawą o własności lokali, właściciele lokali wpłacają na konto wspólnoty mieszkaniowej zaliczki na pokrycie kosztów zarządu, wtym:

Odp. a należności czynszowe;

Odp. b na wynagrodzenie członków zarządu,

Odp. c na wynagrodzenie zarządcy._ • . -Uj

Pyt 64 W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego na terenach zamkniętych - decyzje wydaje:

Odp. a wojewoda,

Odp. b starosta,

Odp. c wójt, burmistrz albo prezydent miasta w uzgodnieniu z właściwym resortem._ '•.y. y _v

Pyt 65 Pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości rolnej z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa przysługuje dzierżawcy zbywanej nieruchomości, jeżeli

Odp. a umowa dzierżawy została zawarta co najmniej na okres dwóch lat,

Odp. b dzierżawa trwała faktycznie przez okres co najmniej trzech lat,

Odp. c umowa dzierżawy została zawarta na czas nieokreślony, a dzierżawa trwała faktycznie przez okres co najmniej 2 lat__

Pyt 66 Grunty przeznaczone do zalesienia określa:

Odp. a miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,

Odp. b decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego,

Odp. c wytyczne Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi w sprawie ustalenia granicy polno-leśnej.

Strona 6 z 9