31158 test,11,11str5

I

EMISJA KWALIFIKACYJNA p do spraw szacowania

nierochomoid EGZAMIN NA UPRAWNIENIA ZAWODOWE

RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

Część pisemna przeprowadzana w dniu: 2011-11-17

Kod:

>szę nie zaznaczać odpowiedzi na tym egzemplarzu - służy on jedynie do zapoznania się z treścią pytań I odpowiedzi.

Pyt 44 Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości lokalowej zakresem wyceny należy objąć:

Odp. a prawo własności do lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej;

Odp. b prawo własności do lokalu w raz z udziałem w prawie do gruntu;

Odp. c tylko lokal oznaczony przez gminę jako przedmiot odrębnej własności.____

Pyt 45 Wycena gruntu leśnego bez drzewostanu, w podejściu porównawczym wymaga zebrania m.in. danych dotyczących nieruchomości

Odp. a typu siedliska leśnego;

Odp. b dostępności komunikacyjnej;

Odp. c przeciętnych cen sprzedaży drewna na rynku lokalnym.____________

Pyt 46 W przypadku, gdy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest sporządzany jako konsekwencja zamiaru realizacji

inwestycji ponadlokalnego celu publicznego, koszty sporządzania planu (w zależności od tego z czyjej przyczyny wystąpiły) mogą obciążyć:

Odp. a budżet gminy;

Odp. b budżet państwa;

Odp. c inwestora realizującego inwestycję celu publicznego. _____ __________________

Pyt 47 Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną:

Odp. a będącą właścicielem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni użytków rolnych nieprzekraczających 300 ha;

Odp. b prowadzącą osobiście gospodarstwo rolne i posiadającą kwalifikacje rolnicze;

Odp. c zamieszkującą w gminie, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa.

Pyt 48 Dokonując wyceny nieruchomości do określenia odszkodowania za zmniejszenie wartości nieruchomości spowodowanej uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, poziom cen przyjmuje się:

Odp. a na dzień zbycia nieruchomości;

Odp. b na dzień złożenia wniosku o odszkodowanie;

Odp. c na dzień wejścia w życie planu miejscowego lub jego zmian.__j__

Pyt 49 Podstawą oznaczenia lokalu w księdze wieczystej, do którego przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest wydane przez spółdzielnię mieszkaniową zaświadczenie o;

Odp. a powierzchni lokalu;

Odp. b położeniu lokalu;

Odp. c udziale w częściach wspólnych budynku przysługującym użytkownikowi lokalu._

Pyt 50 Sporządzając operat szacunkowy dla potrzeb sprzedaży nieruchomości gruntowej jej użytkownikowi wieczystemu, rzeczoznawca majątkowy określa wartość tej nieruchomości jako:

Odp. a przedmiotu prawa własności oraz jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego określonych według stanu na dzień sprzedaży; Odp. b jako przedmiotu prawa własności oraz jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, według poziomu cen na dzień sprzedaży; Odp. c jako przedmiotu prawa własności z uwzględnieniem wniesionych opłat z tytułu użytkowania wieczystego, zwaloryzowanych

wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych._____________________

Pyt 51 Przeniesienie własności nieruchomości następuje z chwilą:

Odp. a zawarcia umowy w formie aktu notarialnego;

Odp. b złożenia wniosku wraz z odpisem aktu notarialnego w wydziale ksiąg wieczystych;

Odp. c wpisu nowego właściciela w księdze wieczystej.

Pyt 52 W świetle przepisów techniczno - budowlanych przez poziom terenu rozumie się:

Odp. a rzędną projektowanego lub urządzonego terenu przed wejściem głównym do budynku;

Odp. b rzędną projektowanego lubn urządzonego terenu przed wejściem do wydzielonej samodzielnej części budynku (klatki schodowej); Odp. c rzędną projektowanego lub urządzonego terenu przed wejściem do pomieszczeń technicznych lub gospodarczych budynku.

Pyt 53 W operacie szacunkowym nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej poprawne są następujące daty istotne dla wyceny:

Odp. a stanu nieruchomości na dzień ich pozostawienia;

Odp. b poziomu cen na dzień sporządzenia wyceny;

Odp. c poziomu kosztów odtworzenia na dzień sporządzenia wyceny.    __

Pyt 54 Wg przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami określenie: "Stan nieruchomości" należy rozumieć jako stan:

Odp. a prawny;

Odp. b techniczno - użytkowy;

Odp. c lokalnego rynku nieruchomości.

Strona 5 z 9