2009 11 test

podkomisja do spraw szacowania

nieruchomości _EGZAM,_{N NA UPRAWNIEN}|_A ZAWODOWE

RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

Część pisemna przeprowadzana w dniu: 2009-11-26

Pmszę nie zaznaczać odpowiedzi na tym egzemplarzu -służy on jedynie do zapoznania się z treścią pytań/odpowiedzi.    Kod:

Pyt 46 Posiadacz nieruchomości, nabywa własność, jeśli posiada nieruchomość nieprzerwanie jako posiadacz samoistny, który uzyskał posiadanie w dobrej wierze:

Odp. a po 15 latach:

Odp. b po 20 latach;

Odp. c po 30 latach._

Pyt 47 Określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w:

Odp. a miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego:

Odp. b decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego:

Odp. c decyzji o warunkach zabudowy.___

Pyt 48 Stosownie do ustawy o własności lokali zarządcę przymusowego:

Odp. a ustanawia sąd;

Odp. b ustanowienie zarządcy przymusowego przez sad może nastąpić na żądanie każdego właściciela;

Odp. c ustanowienie zarządcy przymusowego przez sad następuje na żądanie większości właścicieli lokali, liczonej wedłóg wielkości udziałów.    _ "" _    __,__

Pyt 49 Potencjalny dochód brutto, pomniejszony o straty wynikające z pustostanów i zaległości czynszowych to:

Odp. a efektywny dochód brutto;

Odp. b dochód netto z nieruchomości przed odliczeniem podatku;

Odp. c dochód operacyjny netto powiększony o wydatki operacyjne.____

Pyt 50 Posiadacz samoistny nieruchomości oddaje drugiemu nieruchomość w posiadanie zależne, i w związku z tym:

Odp. a traci posiadanie nieruchomości;

Odp. b nie traci posiadania nieruchomości;

Odp. c posiadacz zależny staje się posiadaczem samoistnym.y    \    .    __

Pyt 51 Decyzję o warunkach zabudowy (z wyłączeniem terenów zamkniętych) wydaje:

Odp. a starosta;

Odp. b rada gminy;

Odp. & wójt burmistrz, prezydent miasta._ _ __    _____    _    _ ~ _

Pyt 52 Wielkość należności za wyłączenie gruntów leśnych z produkqi jest wyrażana jako równowartość:

Odp. a m3 drewna tartacznego iglastego;

Odp. b m3 drewna klasy WBO;

Odp. c m3drewna. _    ¹    ■ .___ ~ . __ . _ ' :________ _

Pyt 53 Inwentaryzację stanu lasów sporządza się dla:

Odp. a lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa o powierzchni do 10 ha

Odp. b lasów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa o powierzchni do 10 ha

Odp. c lasów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa niezależnie od ich powierzchni______

Pyt 54 Próg rentowności w działalności jednostki gospodarczej to taki stan, w którym w analizowanym okresie:

Odp. a nie występuję ani zysk ani strata;

Odp. b przychody ze sprzedaży pokrywają całość kosztów stałych i zmiennych prowadzonej działalności;

Odp. c nie występuje zagrożenie płynności finansowej._________.

Pyt 55 Metodę pozostałościową do określania wartości nieruchomości stosuje się. gdy:

Odp. a ocenie podlega pas gruntu w związku z realizacją sieci uzbrojenia technicznego;

Odp. b należy określić wartość nieruchomości podlegającej przebudowie łącznie - z określeniem wysokości nakładów związanych z tymi pracami oraz przeciętnym zyskiem inwestora;

Odp. c przedmiotem analizy jest wartość nieruchomości podlegającej zabudowie - z uwzględnieniem kosztów tej zabudowy oraz oczekiwanej stopy zwrotu zainwestowanego kapitału przez konkretnego inwestora.

Pyt 56 Jeżeli do wyodrębniania własności lokali w domu wielolokalowym dochodzi sukcesywnie, właściciele lokali już wyodrębnionych:

Odp. a są stronami umów o wyodrębnieniu dalszych lokali, gdyż są współwłaścicielami części wspólnych budynku;

Odp. b mogą być stronami umów o wyodrębnieniu dalszych lokali o ile sposób zawarcia tych umów naruszał by ich interes prawny; Odp. c nie są stronami umów o wyodrębnieniu dalszych lokali.

Strona 5 z 9