P1070453 1

PAŃSTWOWA KWALIFIKACYJNA

Podkomisja do spraw szacow^^AMIN NA UPRAWNIENIA ZAWODOWE nieruchomości

RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

Część pisemna przeprowadzana w dniu: 2012-04-26

ftoszę nie zaznaczać odpowiedzi nm tym egz&mplanu - służy on jedynie do zapoznaniu się z treścią pytań I odpowiedzi.    Kod: 568415284

Pyt 1 Zasady określania wartości nieruchomości nabywanych pod pasy drogowe dróg publicznych, reguluję przepisy:

Odp. a ustawy o gospodarce nieruchomościami;

Odp. b ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji Inwestycji w zakresie dróg publicznych;

Odp. c rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.

Pyt 2 W przypadku braku transakcji rynkowych w celu określenia wartości nieruchomości przeznaczonych na cele rolne rzeczoznawca majątkowy:

Odp. a stosuje metodę wskaźników szacunkowych gruntów;

Odp. b przyjmuje klasy gruntów z katastru nieruchomości;

Odp. c ustala położenie nieruchomości w okręgu podatkowym._

Pyt 3 Zgodnie z " Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakimi powinny odpowiadać budynki i Ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. z uwzględieniem nowelzacjł z dnia 7 kwietnia 2004 r." wymóg przystosowania do ruchu osób niepełnosprawnych dotyczy pomieszczeń ogólnodostępnych:

Odp. a w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych;

Odp. b w budynkach użyteczności publicznej;

Odp. c we wszystkich budynkach.

Pyt 4 Czy nieruchomość stanowiąca własność Skarbu Państwa może zostać wywłaszczona na rzecz gminy?

Odp. a może, jeżeli gmina będzie realizowała na tej nieruchomości cel publiczny;

Odp. b może ale wyłącznie za zgodą Ministra Skarbu Państwa;

Odp. c w żadnym wypadku nie może.___________

Pyt 5 W wycenie, w podejściu dochodowym, czynsz wynikający z umowy najmu na nieruchomości przyjmuje się jako dochód:

Odp. a niezależnie od charakteru umowy;

Odp. b tylko dla umów na czas nieoznaczony;

Odp. c tylko dla umów na czas oznaczony.________________

Pyt 6 Umowę dzierżawy nieruchomości gruntowej zawarto 6 lat temu na czas oznaczony, na 35 lat. Po upływie Ilu lat, licząc od dnia dzisiejszego, umowa dzierżawy będzie z mocy prawa uważana za zawartą na czas nie oznaczony?

Odp. a 24 lat;

Odp. b 4 lat;

Odp. c 29 lat    _________________H _

Pyt 7 Prawo do zbywania gruntów pod śródlądowymi wodami powierzchniowymi stojącymi, stanowiącymi własność Skarbu Państwa przysługuje:

Odp. a Agencji Nieruchomości Rolnych;

Odp. b ministrowi właściwemu do spraw Skarbu Państwa po uzyskaniu zgody ministra właściwego do spraw gospodarki wodnej;

Odp. c staroście.    __

Pyt 8 Metodę analizy statystycznej rynku można zastosować do wyceny dysponując danymi o:

Odp. a cenach co najmniej kilkunastu nieruchomości podobnych do nieruchomości szacowanej;

Odp. b 15 transakcjach sprzedaży nieruchomości na rynku lokalnym;

Odp^jc cenach transakcyjnych, właściwych do określenia wartości nieruchomości reprezentatywnych.

Pyt 9 W świetle przepisów "Prawa budowlanego" obiekt budowlany typu kontenerowego połączony trwale z gruntem, przeznaczony do użytkowania w okresie 10 lat, przy jego trwałości technicznej ocenianej na 20 lat, to:

Odp. a budynek;

Odp. b tymczasowy obiekt budowlany;

Odp. c urządzenie budowlane.

Pyt 10 W ciągu ilu lat, licząc od dnia stworzenia warunków do podłączenia nieruchomości do wybudowanego urządzenia infrastruktury technicznej, właściwy organ może ustalić opłatę adiacencką?

Odp. a w ciągu 1 roku;

Odp. b w ciągu 2 lat;

Odp. e w ciągu 3 łat.

Pyt 11 Stawka procentowa do „opłat z tytułu wzrostu wartości” nie może być większa niż:

Odp. a 10%;

Odp. b 30%;

Odp. c 50%.