17854 Scan10391

Czynsz poza formami określonymi w najmie, może być płacony również w ułamku części pożytków z rzeczy lub prawa. W przypadku braku unormowania jest płacony półrocznie z dołu.

Dzierżawca ma obowiązek utrzymać rzecz stanie nie pogorszonym, ma też obowiązek zwrócić rzecz wydzierżawiającemu w stanie określonym umową. Nie może zmieniać przeznaczenia dzierżawy.

Jeśli z przyczyn niezawinionych i niezależnych od dzierżawcy, przychód z rzeczy w stopniu znacznym się obniżył, może on żądać obniżenia czynszu

Rozdział XXII: Użyczenie

1. Umowa użyczenia

Użyczenie jest umową w której użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy.

Umowa użyczenia jest umową realną.

Prawa i obowiązki stron Użyczający

S Główny obowiązek użyczającego sprowadza się do wydania rzeczy

#    nie przeszkadzanie kontrahentowi w jej używaniu przez czas trwania stosunku. 9 Nie ma natomiast obowiązku utrzymania rzeczy w określonym

stanie(używalności).

9 Jest odpowiedzialny za szkodę wyrządzoną przez wadę użyczanej rzeczy o której wiedział (chyba, ze o niej zawiadomił).

Biorcy

•    Na biorącym ciąży obowiązek pieczy i używania rzeczy w sposób zgodny z umową (lub w braku umowy zgodnie z przeznaczeniem rzeczy);

9 nie może bez zgody użyczającego przekazać rzeczy innej osobie e w razie naruszenie swoich obowiązków naraża się na odpowiedzialność z tytułu casus mixtus lub obowiązek natychmiastowego zwrotu rzeczy zakończenie stosunku prawnego ^ niedochowanie obowiązków przez biorącego ^ gdy umowa zawarta na czas oznaczony kiedy minie ten czas ^ gdy umowa zawarta na czas nieoznaczony po spełnieniu czynności do której

realizacji rzecz została użyczona lub po upływie czasu potrzebnego na dokonanie tej czynności

¥ możliwość wypowiedzenia umowy przez użyczającego gdy rzecz stanie mu się potrzebna z przyczyn nieprzewidzianych przy zawieraniu umowy

Rozdział XXIII: Pożyczka

1. Umowa pożyczki

Przez umowę pożyczki dający pożyczka zobowiązuje się przenieść na własność biorącego określoną ilość pieniędzy albo rzeczy oznaczonych tylko co do gatunku, a biorący zobowiązuje się zwrócić tę samą ilość pieniędzy lub tę samą ilość rzeczy oznaczonych co do gatunku i tej samej jakości.

Cechy:

es Umowa pożyczki jest umową konsensualną, eg Dwustronnie zobowiązującą(nigdy wzajemną)