36275 X2008Zad 2

Bparcftj o analizę cech l cen nieruchomości, które byty przedmiotem transakcji. ustalono korekty z tytułu różnicy cech dla gruntów o przeznaczeniu „usługi komunikacji" :

—»lokalizacja: pośrednia (lepsza) - peryferyjna (gorsza); poprawka 24,00 zl/m^J —»uzbrojenie:    G (gaz)    ; poprawka 8,00 zl/m^!

-* dostępność komunikacyjna dobra - przeciętna (gorsza), poprawka 17,00 zl/m^J dla gruntów o funkcji składy, magazyny

-* lokalizacja    : (skale: dobra - pośrednia - peryferyjna) waga cechy - 40%

—* uzbrojenie    : (skale ; pełne - częściowe - brak) waga cechy - 40%

—* dostępność komunikacyjna : (skale dobra - przeciętna - niekorzystna) waga cechy - 20%.

AC = 80,00 zl/m^{1 2 3 4}

Zadanie obejmuje:

1 Podanie zasady dla ustalenia opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wraz z podaniem aktów prawnych

1

   Ustalenie dat istotnych wynikających z przepisów prawa dla określenia wartości nieruchomości przedstawionej w zadaniu . Data wyceny odpowiada dacie egzaminu.

2

Wybór transakcji

3

Ustalenie trendu zmiany cen

4

   Określenie wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem mpzp.