64022 wycena nieruchochomości str 2

5. Metodyka wyceny 5,1* Podejście dochodowe o nazewnictwo	* metoda	podejście	rolf podejścia
;	nwestycyjna	Jochodowe	tockodowego pełni
	stanowi odmianę i	nazywane jest	podejście o nazwie Ertragswert
	metody	kapitalizacją
	porównawczej	dochodu
o stosowane	•    metoda dochodowa utożsamiana jest z metodą zysków •    powszechnie	• powszechne	»odrzucona technika
techniki	stosowana	stosowanie techniki	dyskontowanych
	technika	dyskontowania	strumieni
	kapitalizacji	strumieni	pieniężnych na
	prostej, w formie	pieniężnych	obszarze wyceny -
	uproszczonej stosowana jest technika	■	technika ta ma zastosowanie jedynie do oceny projektu
o przyjmowany	dyskontowanych strumieni pieniężnych • wycenie podiega	• wycenie podlega	inwestycyjnego •    powszechnie stosowana technika kapitalizacji prostej •    wycenie podlega
okres	prawo do	prawo do osiągania	prawo do osiągania
generowania	osiągania dochodu	dochodu w	dochodu w okresie
dochodu	w nieskończenie	nieskończenie	żywotności
	długim okresie	długim okresie	ekonomicznej obiektu
	czasu	czasu	budowlanego
o sposób	• nie uwzględnia	• uwzględnia się	• straty w dochodach
obliczania dochodu	się kosztów	okres potrzebny na	odwzorowują ryzyko
	prowizji za okres	ponowne wynajęcie	obniżania się
generowanego	wynajmu, kosztów	przy wygaśnięciu	dochodów z powodu |