wycena nieruchochomości str 1

1

TakKeą i).

Porównanie metodyki wyceny

szkoły różnice	brytyjska	amerykańska	sldwkcka
1. Opracowanie z wyceny	raport (The Report)	raport (The Report)	opili* o wartości nieraclKMokK (Gntacfcte* der Immobittenwerternai ttlung)
2* Zastosowanie i znaczenie podejść w wycenie nieruchomości	•    jedno podejście ♦    preferowanie podejścia porównawczego i dochodowego	• trzy podejścia	•    co najmniej dwa •    duże znaczenie podejścia kosztowego
3. Źródła danych do wyceny i ich ujawnianie w operacie	* dane rynkowe i nierynkowe jako wyniki nieformalnych badań	• dane rynkowe i nierynkowe jako wyniki nieformalnych badań	• wycena bazuje na katalogu cen i wartości, posługuje się danymi zagregowanymi
	• dane nie są ujawniane w raporcie	• w pełni ujawniane są szczegóły sprzedaży nieruchomości porównywalnych (ceny i stawki czynszu)	*"* *
4. Nazewnictwo i interpretacja wartości rynkowej , "TT	wartość rynkowa rozumiana jako najlepsza cena oznaczana w praktyce typową ceną (Open Market Value)	wartość wolnorynkowa rozumiana jako najbardziej prawdopodobna cena oznacza typową cenę (Market Value)	funkcję wartości rynkowej spełnia wartość obiegowa (Verkehrswert), która wyznaczona jest jako średnia cena z rynku