70717 scan! (8)

Kwota pieniężna określona przez rzeczoznawcę majątkowego dla przedmiotu ubezpieczenia, oznaczająca górną granicę odpowiedzialności ubezpieczyciela za szkody powstałe na nieruchomości z przyczyn podanych w umowie ubezpieczeniowej.

Komentarz:

Wartość ubezpieczeniową, w zależności od przedmiotu i zakresu ubezpieczenia, stanowić mogą różne rodzaje wartości zdefiniowane w odpowiednich przepisach prawa lub w ogólnych warunkach ubezpieczenia danego towarzystwa ubezpieczeniowego.

Wartość ubezpieczeniową ustala się na okres ubezpieczenia podany w umowie.

Wartość dla wymuszonej sprzedaży

Kwota pieniężna, którą można otrzymać z tytułu sprzedaży nieruchomości w okolicznościach, w których sprzedający znajduje się pod presją konieczności jej sprzedaży.

Komentarz:

Wartość dla wymuszonej sprzedaży może stanowić podstawę wartości tylko wtedy, gdy znane są uwarunkowania, w jakich transakcja będzie miała miejsce. Może być także postrzegana jako określenie wartości ty nkowej przy specjalnych założeniach i wtedy traktowana jest jako metoda (podstawa) wyceny a nie podstawa wartości. Wynik wyceny jednak nie będzie wartością rynkową, jako że niespełniony będzie warunek hipotetycznego chętnego sprzedającego lecz konkretnego przymuszonego sprzedającego. Także potencjalny nabywca może być świadomy sytuacji, w jakiej znajduje się sprzedający i formułować taką swoją ofertę kupna, której nie mógłby formułować w innych okolicznościach.

Ponieważ nic wszystkie przyczyny i natura przymusu sprzedaży nieruchomości mogą być znane rzeczoznawcy majątkowemu, nie będzie mógł ich uwzględnić w wycenie nieruchomości.

Określając wartość dla wymuszonej sprzedaży, należy przedstawić założenia dotyczące przewidywanych uwarunkowań, w jakich transakcja będzie miała miejsce.

Wartość katastralna

Wartość katastralną nieruchomości stanowi wartość katastralna gruntu oraz wartość katastralna jego części składowych i jest wartością zbliżoną do wartości tynkowej na tyle, na ile jest to możliw-e do uzyskania przy zastosowaniu procedur typowych dla metod masow-ej wyceny.

Komentarz:

Pojęcie, zakres i proces ustalania wartości katastralnej zdefiniowane są w odpowiednich przepisach prawa, w tym w szczególności o gospodarce nieruchomościami. Wartości katastralnej nie można utożsamiać z wartością rynkową zdefiniow-aną w KSWP 1, chociaż w szczególnych przypadkach wartości te mogą być wyrażone taką samą kwotą pieniężną.

Wartości występujące w MSW lub / i / w ES W Wartość szczególna

21