73474 Scan10209 (2)

♦ art. 389 KC - w tym artykule nie jest podana wymagana forma umowy przedwstępnej, jednak trzeba zaznaczyć, że aby umowa przedwstępna osiągnęła skutek zawsze będzie wymagała takiej formy, jaka jest wymagana przy zawarciu umowy przyrzeczonej (np. jeżeli chodzi o obrót nieruchomościami -zawsze wymagana jest forma aktu notarialnego i będzie się to też tyczyło umowy przedwstępnej)

Jeżeli któraś ze stron nie wywiązuje się z umowy przedwstępnej, sąd może zasądzić:

a)    odszkodowanie

b)    sąd stwierdzając obowiązek zobowiązanego powoduje, ze dochodzi do umowy przyrzeczonej (art. 64 KC)

Treść czynności prawnych:

a)    elementy przedmiotowo - istotne, to takie bez których dana czynność nie zaistnieje, np. przy umowie sprzedaży do takich elementów należy oznaczenie przedmiotu sprzedaży i ceny (art. 535 KC)

b)    elementy podmiotowo - istotne, to elementy nieistotne, które jednak wolą stron zostały przeniesione do elementów istotnych, z tym, że od zaistnienia tych elementów strony uzależniły ważność czynności prawnej

c)    elementy nieistotne, to elementy których występowanie jest obojętne w treści czynności prawnych

Sposoby prowadzące do zawarcia umowy:

♦    oferta i jej przyjęcie - art. 66 KC stanowi, że ofertę stanowi oświadczenie drugiej stronie woli zawarcia umowy. Aby zaistniała oferta musi być określony przedmiot i jego cena, przy darowiźnie musi być zaznaczony w ofercie jej przedmiot oraz to, że jest to nieodpłatne. Np. ofertą jest podjechanie autobusu na przystanek, automat z kawą także oferuje nam ofertę. Milczenie nie jest przyjęciem oferty za wyjątkiem (art. 68² KC) gdy przedsiębiorca otrzymał od osoby, z którą pozostaje w stałych stosunkach gospodarczych ofertę zawarcia umowy w ramach swej działalności, brak niezwłocznej odpowiedzi poczytuje się za przyjęcie oferty.

♦    negocjacje - poprzedzają zazwyczaj umowy bardziej skomplikowane; do zawarcia umowy dochodzi w sytuacji gdy strony dojdą do porozumienia odnośnie wszystkich postanowień, które były przedmiotem negocjacji.

♦    aukcja - jest to odmiana ofertowego zawarcia umowy, do zawarcia umowy dochodzi po wybraniu najkorzystniejszej oferty

♦    przetarg - jest to odmiana ofertowego zawarcia umowy, do zawarcia umowy dochodzi po wybraniu najkorzystniejszej oferty

Wadium (art. 70⁴ KC) - przystępujący do aukcji albo przetargu powinien wpłacić organizatorowi określoną sumę albo ustanowić odpowiednie zabezpieczenie jej zapłaty (wadium)