hpqscan0122

148

Każdy kwartał jest otoczony ulicami i uzbrojeniem miejskim. Budujący miasto i miejska) zobowiązany jest do ich wykonania przed przekazaniem terenu - kwartału storowi. Wszystkie inwestycje wewnątrz kwartału obciążają jego bezpośrednich uży ników. Teren kwartału jest ofertą władz miejskich dla konkretnych inwestorów, z kr zawiera formalną umowę o wzajemnych zobowiązaniach. Działalność inwestycyjna ploatacyjna w kwartale ograniczona jest decyzjami wynikającymi z warunków łąr kwartałów w miasto, zapisanymi w planie regulacyjnym i ustalającymi we wszystkich tałach:

-    wielkość i kształt kwartału,

-    ogólne przeznaczenie terenu,

-    intensywność wykorzystania terenu,

-    wysokość zabudowy,

-    skalę uciążliwości funkcji lokalizowanych w danym kwartale, a zwłaszcza:

-    obowiązującą linię zabudowy z programem obsługi mieszkańców w parterach,

-    lokalizację określonych funkcji,

-    powiązanie i występowanie terenów zielonych.

Rozwiązanie funkcjonalno-przestrzenne kwartału, relacja do samochodu, typ furó ; :

lokalizowany w kwartale, w ramach dopuszczalnej uciążliwości, leżą w wyłącznej g; użytkowników kwartału.

Przyjęto następujące parametry określające kwartał:

-    liniowe = 200 m ± 40 m

(160 m -K240 m)

-    powierzchniowe = 4,0 ha ± 2,0 ha

(2,0 ha -^-6,0 ha)

-    liczba mieszkańców = 1000 ± 500

(500-1500 mieszkańców).

Ta liczba „udziałowców” w budowie i w eksploatacji kwartału umożliwia, w ramac.il przeciętnych potrzeb, rozwiązanie dostosowane do indywidualnych wymagań, a jednocz; ■ śnie stwarza porcję inwestycyjną możliwą do zaakceptowania przez scentralizowanego v.~ -konawcę. Umożliwia kontrolę inwestycji i eksploatacji przez każdego użytkownika om opanowanie projektu przez projektanta.

Przyjęta wielkość parcel i-kwartału umożliwia:

A. Podział terenu i działalności inwestycyjnej na:

A. 1. - parcele dla inwestycji indywidualnych,

A.2. - zespoły parcel indywidualnych połączonych w inwestycję jednego budynku A.3. - zespoły parcel obejmujące połączoną inwestycję, cały blok.

B.    Połączenie inwestycji w kwartale.

C.    Łączenie terenów i działalności inwestycyjnej kilku kwartałów w osiedla - górna granica wielkości jednorazowej inwestycji - aktualnie minimalna skala inwestycji mieszkaniowych.