1109146041

4

Wprowadzenie do 8-ego wydania Międzynarodowych Standardów Wyceny

Zasady wyceny przyjęte poszczególnych państwowych są zróżnicowane, co wynika z różnych prawnych, politycznych; ekonomicznych i społecznych. Na kształt metodyki wyceny wpływa także dostępność danych z rynku nieruchomości.

Obok różnic w podłożach wyceny w poszczególnych krajach filozofii wyceny. Ujednolicenie zasad wyceny możliwe i potrzebne jest na trzech poziomach, a mianowicie:

-    na poziomie krajowym,

-    na poziomie ponadkrajowym oraz

-    na poziomie światowym.

Co do tych pierwszych dwóch poziomów okazuje się że krajowe standardy, nawt bardzo wysokiej jakości, mogą być odpowiednie dla użytkowników w innych krajach. Było to m.in. powodem opracowania przez TEGoVA europejskich standardów wyceny których 6-te wydanie opublikowano w roku bieżącym.

Ważne jest także znaczenie standardów na poziomie światowym, którą to rolę pełnią Międzynarodowe Standardy Wyceny które zostały po raz pierwszy opublikowane w 1985r. przez Międzynarodowy Komitet Standardów Wyceny (IVSC), którego członkiem jest m.in. Polaka Federacja Stowarzyszeń rzeczoznawców Majątkowych. Uwzględniają one potrzeby i wymogi krajów z różnych kontynentów i są tak zbudowane, by mogły stanowić punkt odniesienia dla użytkowników na całym świecie.

Zauważyć jednak należy, że rozwiązania standardów uzgodnionych w skali międzynarodowej wyznaczają jedynie ogólne zasady wyceny i postępowania a nie zawieraj ą szczegółowych zaleceń metodycznych. Stanowią wiec jedynie uzgodnione ramy, w których wpisać należy dyspozycje odpowiadające specyfice przepisów prawa i rynków nieruchomości w poszczególnych krajach. Tak usytuowane standardy ponadnarodowe zmierzają więc do uj ednolicenia zasad wyceny w skali europej skiej i światowej a ich rolę można porównać do zadań pełnionych przez Międzynarodową Organizację Standardów (ISO) w odniesieniu do ogólnej problematyki normalizacyjnej.