18553

KWESTIA NABYCIA I UTRATY PRAWA WŁASNOŚCI W przypadku nabycia własności mamy 3 możliwe sposoby;

-nabycie w drodze czynności prawnej (zwykle to umowa sprzedaży, darowizny, zamiany); -nabycie przez dziedziczenie, czyli nabycie w drodze spadkobrania;

-nabycie przez zasiedzenie

*    Przy umowach przenoszących:

Rzeczy ruchome:

-    umowa z zastrzeżeniem terminu, umowa pod warunkiem Nieruchomości:

Nie ma możliwości zastrzeżenia warunku lub terminu wykonania umowy, takie czynności zawsze są bezwarunkowe.

*    Prawo pierwokupu

To prawo innej osoby do pierwszeństwa zakupu. Prawo to stanowi warunek, gdy osoba mająca prawo pierwokupu nie skorzysta ze swojego prawa to warunek się spełni i można sprzedać nieruchomość komuś innemu.

Powiązanie czynności rozporządzającej i zobowiązującej:

Nazywamy to kauzalnością czyli przyczynowością.

Rozporządzenie powinno mieć swoją przyczynę w sferze zobowiązującej wyjątkiem są tylko czynności abstrakcyjne, które nie muszą mieć przyczyny.

Kauzalność to powiązanie czynności, przy czynności rozporządzającej przenosimy własność, bo zobowiązaliśmy się do tego przy umowie warunkowej.

Ten związek nabiera znaczenia gdy czynność zobowiązująca okazuje się wadliwa, bowiem w takiej sytuacji nie ma związku przyczynowego.

Czy można nabyć rzecz od kogoś kto nie jest właścicielem ?

Prawo przewiduje pewne wyjątki mające na celu oclironę nabywcy, który nie mógł zdawać sobie sprawy, że osoba która podaje się za właściciela w rzeczywistości nim nie jest.

Te skutki inaczej regulowane są odnośnie rzeczy ruchomych i nieruchomych.

Jeśli chodzi o rzeczy ruchome to mamy 3 przesłanki:

-    po pierwsze gdy dochodzi do zawarcia czynności cywilno prawnych między nieuprawnionym, a nabywcą;

-    po drugie musi dojść do wydania danej rzeczy;

-    po trzecie nabywca musi działać w dobrej wierze, czyli gdy nie ma podstaw do przypuszczania, że rzecz nie jest własnością tego który ją zbywa. Jeśli nabywca zauważa jakieś nieprawidłowości i mimo to nie odstępuje od zawarcia umowy to działa w złej wierze.

Rzeczy nieruchome:

Dla nieruchomości prowadzi się księgi wieczyste, czyli państwowy rejestr który obejmuje działki gruntowe, budynki, nieruchomości lokalowe oraz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. W księgach wieczystych znajdują się podpisy właścicieli nieruchomości. Mając numer nieruchomości zawsze możemy sprawdzić treść księgi wieczystej.

Jeśli nabywamy nieruchomości od osoby wpisanej w księdze wieczystej nasze nabycie będzie honorowe, nawet gdy ta osoba nie jest już właścicielem ponieważ działamy w zaufaniu do księgi wieczystej.

ZASIEDZENIE

To sposób nabycia nabywania rzeczy ruchomych i nieruchomych na skutek władania nimi jak właściciel.

Przy rzeczach ruchomych prawo własności przechodzi na nas po upływie 3 lat jeśli jest to w dobrej wierze, gdy działamy w złej wierze to nie ma żadnego okresu, wówczas nigdy nie następuje przeniesienie prawa własności.

Rzecz ruchomą można porzucić wyzbywając się w ten sposób jej własności.

Rzeczy nieruchome nabywamy w dobrej wierze po upływie 20 lat, w złej wierze następuje to po 30 latach.