1963

3) Umowa dzierżawy

Jeżeli przedmiotem umowy jest wyłącznie korzystanie z określonego lokalu, wtedy wchodzi w grę umowa najmu, jeżeli zaś przedmiotem umowy jest przekazany lokal wraz z czynnymi urządzeniami technicznymi oraz zaangażowanymi pracownikami - jeżeli tylko umowa przewiduje prawo używania lokalu i znajdujących się w nim urządzeń oraz pobierania pożytków, jakie one przynoszą - wtedy w grę wchodzi umowa dzierżawy.

W przypadku dzierżawy praw autorskich i praw wynalazczych wykształciły się umowy szczególne regulowane przepisami prawa autorskiego (ustawa z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych Dz. U. Nr 24, poz. 83; ustawa z dnia 19 października 1972 r. Dz. U. Z 1993 r. Nr 26 poz. 117).

Poprzez zawarcie umowy dzierżawy nawiązuje się stosunek prawny, którego czas trwania z reguły dostosowywany jest do gospodarczo uzasadnionych okresów eksploatacji przedmiotu dzierżawy.

Nawiązany stosunek prawny rodzi świadczenia ciągłe, polegające na czasowym używaniu i pobieraniu pożytków oraz czasowym płaceniu czynszu.

Umowa dzierżawy podobnie, jak i umowa najmu może być zawarta w dowolnej formie, z tym jednak, że:

■ jeżeli wartość czynszu jest za jeden rok, a jeżeli stosunek dzierżawy ma trwać krócej niż jeden rok - wartość czynszu za jeden rok przewyższa 2.000 zł -umowa pod rygorem tzw. utrudnień dowodowych winna mieć formę pisemną,

umowa dzierżawy nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż jeden rok powinna być zawarta na piśmie, bowiem w razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nieoznaczony.

Jeżeli jednak strony w razie zapobieżenia dorozumianemu kontynuowaniu dzierżawy zastrzegły w umowie, że ich oświadczenie woli co do przedłużenia powinno być dokonane pod rygorem nieważności na piśmie, to niezachowanie tej formy wyłącza możliwość powoływania się przez dzierżawcę na wyrażenie przez wydzierżawiającego w jakikolwiek inny sposób woli przedłużenia tej dzierżawy.

Opłata skarbowa umowy dzierżawy stanowi 1% podstawy jej obliczenia. Opłacie skarbowej podlegają również zmiany umów i dzierżawy i poddzierżawy, jeżeli powodują one podwyższenie podstawy obliczenia tej opłaty.

2