119885

umowy. Strony mogą dowolnie tworzyć treść i to co jest przedmiotem umowy, istnieją jednak pewne przepisy które wyznaczają ograniczenia co do tej swobody np. dziełem w umowie o dzieło me może być zabójstwo, nie można ustalić terminu przedawnienia. Piątym elementem jest możliw ość rozwiązania umowy Na skutek rozwiązania umowy powinien nastąpić powrót do sytuacji która miała miejsce przed zawarciem umowy. Obie strony muszą wyrazić zgodę na rozwiązanie umowy.

Odstąpienie od umowy następuje w wyniku podjęcia decyzji przez jedną ze stron. Podobnie jak powyżej trzeba wrócić do stanu z przed umowy. Odstąpienie może nastąpić tylko jeśli w umowie jest zawarte umowne praw o odstąpienia od umowy. Odstąpienie od umowy może nastąpić w wyniku sytuacji zawartych w przepisach.

W przypadku zawierania umów na nieokreślony czas istnieje możliwość wypowiedzenia tej umowy. Strona musi złożyć wypowiedzenie drugiej stronie i dopiero po pewnym czasie umowa przestaje obowiązywać. Np. lunowa o pracę.

Umowa przedwstępna - runowa w której strony zobowiązują się do tego, że w przyszłości zawrą ze sobą umowę. W treści tej runowy musza być określone, co najmniej istotne elementy runowy, która ma być zawarta w przyszłości. Nie trzeba w umowie przedwstępnej zawierać terminu w którym ma zostać zaw^farta umow a przyrzeczona. Jeżeli jednak się tego nie zrobi, to może ten termin wyznaczyć każda ze stron i która zrobi to pierwsza tej termin będzie obowiązywał Jeśli taka runowa jest spisana w prawidłowy sposób to wywołuje skutek słabszy, który mówi że, jeżeli któraś ze stron nie będzie chciała zawTzeć runowy przyrzeczonej, to wtedy ta druga strona, która chce może domagać się odszkodowania, to odszkodowanie obejmuje tylko koszty związane z zawarciem runowy przedwstępnej. Nie można w ramach tego odszkodowania domagać się zwrotu za straty wynikające z tego, że runowa przyrzeczona nie została zawarła. W umowie przedwstępnej można samemu określić konsekwencje nie przystąpienia do runowy przyrzeczonej. Są to tzw. kary umowne. Jeżeli jedna ze stron nie chce przystąpić do umowy przy rzeczonej, strona która chce może na drodze sądowej domagać się zawarcia tej umowy jeśli umowa przedw stępna wywołuje skutek silniejszy. Dzieję się tak wtedy gdy runowa przedwstępna takie same właściwości jak runowa przyrzeczona. Np. jeśli runow^ra przedwstępna o sprzedaży nieruchomości jest zawarta w formie aktu notarialnego tak samo jak musi być zawarta runowa przyrzeczona o sprzedaż nieruchomości to wtedy wywołuje skutek silniejszy.

Klauzule w umowie dające możliwość odstąpienia od runowy.

Odstępne - kwota którą musi zapłacić strona chcąca skorzystać z możliwości odstąpienia od umowy.

Można w runowie zastrzec sobie możliwość żądarua kary runownej. Kara umowna może być związana tylko z świadczeniem niepieniężnym.

Podstawą do domagania się kary runownej nie jest szkoda domagającego się tej kary wystarczy wykazać tylko, że druga strona nie wywiązała się z runowy. Kara umowna z zasady jest stała co do wartości, niezależnie od przewinienia drugiej strony wysokość