31960

W razie zbycia rzeczy wydzierżawionej w czasie trwania dzierZawy, w stosunek ten wstępuje nabywca wg reguł właściwych dla najmu /art. 678 wzw.z art. 694 KC/

DZIERŻAWA NIERUCHOMOŚCI ROLNEJ

1 Przedłużony roczny termin wypowiedzenia dzierżawy gruntu rolnego /art. 704 KC/

1 Sprecyzowanie sposobu rozliczeń z tytułu nakładów na zasiewy /art. 706 KC/

1 Ustawowe prawo pierwokupu przysługujące dzierżawcy nieruchomości rolnej /ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego/ - przysługuje dzierżawcy, gdy sprzedawcą nieruchomości rolnej jest osoba fizyczna lub osoba prawna inna niż Agencja Nieruchomości Rolnych, jeśli spełnione są łącznie przesłanki:

•    Umowa dzierżawy została zawarta w formie pisemnej z datą pewną

•    Dzierżawa była wykonywana co najmniej przez trzy lata, licząc od tej daty

•    Nabywana nieruchomość wchodzi w skład gospodarstwa rodzinnego dzierżawcy albo jest dzierżawiona przez spółdzielnie produkcji rolnej

Dzierżawca nie może skorzystać z prawa pierwokupu w razie sprzedaży między niektórymi podmiotami:

•    Nabywcą jest osoba bliska zbywcy w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami

•    Spółdzielnia produkcji rolnej nabywa od członka spółdzielni nieruchomość stanowiąca wkład gruntowy w tej spółdzielni

•    Przeszkodą w skorzystaniu przez dzierżawcę z prawa pierwokupu mogą być także wskazane w ustawie o rentach strukturalnych wymagania, jeśli zbycie nieruchomości ma na celu uzyskanie prawa do takiej renty

Ustawa wymaga zawiadomienie dzierżawcy o treści umowy sprzedaży nieruchomości rolnej w każdym przypadku dzierżawy trwającej co najmniej trzy lata obowiązek zawarcia warunkowej umowy sprzedaży.

W przypadku gdy brak jest dzierżawcy uprawnionego do pierwokupu albo dzierżawca prawa pierwokupu nie wykonał ustawowe prawo pierwokupu przysługuje Agencji Nieruchomości Rolnych.

i Agencji nie przysługuje prawo pierwokupu, jeśli w wyniku nabycia nieruchomości następuje powiększenie gospodarstwa rodzinnego do powierzchni większej niż 300 ha użytków rolnych, a