43200

Renta planistyczna (Uchwalenie nowego lub zmiana dotychczasowego planu miejscowego zagospodarowana przestrzennego wiąże się najczęściej ze wzrostem wartości nieruchomości. Właściciel nieruchomości przy sprzedaży nieruchomości zobowiązany jest podzielić się z gminą dochodem powstałym w związku ze wzrostem wartości nieruchomości. Oplata ta nazywana jest rentą planistyczną)

-    jest to podstawowy skutek ściśle związany ze zmianą przeznaczenia tej nieruchomości w m.p.z.p.

-    Art. 36. 3. Jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, wartość nieruchomości uległa obniżeniu, a właściciel albo użytkowiuk wieczysty zbywa tę nieruchomość i nie skorzystał z praw, o których mow^ra w ust. 1 i 2, może żądać od gminy odszkodowania równego obniżeniu wartości nieruchomości.

4. Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości w^rzrosla, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, wójt, bunnistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazowy opłatę ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości. Oplata ta jest dochodem własnym gminy. Wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30 % wzrostu wartości nieruchomości - określenie tej stawki należy do rady gminy

-    Art. 37. 1. Wysokość odszkodowania z tytułu obniżenia wartości nieruchomości oraz wysokość opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości ustala się na dzień jej sprzedaży

-    obniżenie i wzrost wartości nieruchomości stanowią różnicę między wartością określoną przy mvzględnieniu przeznaczenia terenu obowiązującego po uchwaleniu lub zmiame planu a jej wartością określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu obowiązującego pized zmianą tego planu lub faktycznego sposobu wykorzystyw^rania nieruchomości przed jej uchwaleniem - przeprowadza się dowód z opinii biegłego rzeczoznawcy

-    roszczenia te można zgłaszać w terminie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące.

Spory w tych sprawach rozstrzygają sądy powszednie.

-    Wójt, burmistrz albo prezydent miasta ustala opłatę - gdy wartość nieruchomości wzrosła -w drodze decyzji, bezzwłocznie po otrzymaniu wypisu z aktu notarialnego

Notariusz, w terminie 7 dni od dnia sporządzenia milowy, której przedmiotem jest zbycie nieruchomości, w formie aktu notarialnego, jest zobowiązany przesiać wójtowi, burmistrzowi albo prezydentowi miasta wypis z tego aktu.

Właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, przed jej zbyciem może żądać od wójta, burmistrza albo prezydenta miasta ustalenia, w drodze decyzji, wysokości opłaty jaką poniósłby w przypadku zbycia tej nieruchomości.

-    w razie stwierdzenia nieważności uchwały w sprawie planu miejscowego odszkodowania i opłaty podlegają zwrotowi na rzecz gminy lub na rzecz aktualnego właściciela albo użytkowiiika wieczystego