109073

administratora) spółka ma 6 m-cy na zawarcie umowy dzierżawy, jeśli nie zawrze przetarg staje się obowiązkowy

Czynsz dąer^aimy

Czynsz: sztywno określona suma pieniężna, bądź jako równowartość pieniężna odpowiedruei ilości pszenicy. Czynsz ustalony w pieniądzach podlega waloryzacji,

Zwolnienie z czynszu:

Agencja może zwolnić z czynszu:

1.    na okres 3 pierwszych lat jeżeli dzierżawione użytki leżały odłogiem przez okres co najmniej roku,

2.    na okres max 5 lat jeżeli przemawia za tym zły stan przedmiotu dzierżawy lub gdy dzierżawca podejmie inwestycje tworzące nowe miejsca pracy,

Nie pobiera sie w ogóle czynszu za użytki rolne klasy VI,

Agencja Nieruchomości Rolnych może rozłożyć na raty lub umorzyć należności z tytułu czynszu jeżeli:

•    Agencja ustali, że w wyniku zapłaty czynszu dzierżawca nie będzie dysponował środkami wystarczającymi do prowadzenia produkcji rolnej albo spowoduje to konieczność zwalniania pracowników,

•    Agencja może uznać, że sytuacja, w której bez swojej winy znalazł się dzierżawca, prowadzi do takiego obniżenia przychodu z rzeczy, że umorzenie lub obniżka są uzasadnione,

•    Z powodu nadzwyczajnej zmiany stosunków spełnienie świadczenia połączone jest z nadmiernymi trudnościami albo groziłoby jednej ze stron rażącą stratą, czego strony nie przewidywały przy zawarciu umowy (art 357 k.c.)

Dzierżawcy nie przysługuje ustawowe prawo pierwokupu gruntów Zasobu, rrumo że spełnia ustawowe przesłanki nabycia takiego prawa.

Agencja ma prawo skutecznego, wcześniejszego wypowiedzenia dzierżawy gruntów Zasobu, wbrew woli dzierżawcy, także gdyby dzierżawa zawarta była na czas oznaczony. Możliwość taka powstaje, gdy celem wypowiedzenia jest wyłączenie z dzierżawy części lub całości dzierżawionej nieruchomości , która została przeznaczona w planie zagospodarowania przestrzennego na cele publiczne.

Istotnym novum wprowadzonym do obrotu dzierżawnego jest nieznany k.c. rodzaj umowy, którą potocznie nazywa się rolniczym leasingiem, leasingiem mienia wchodzącego w skład Zasobu. Dzierżawca takiego mienia może uzyskać w umowie zapewnienie Agencji ze przysługuje mu prawa kupna dzierżawionego mienia najpóźniej z upływem okresu na jaki została umowa zawarta.