109342

4) osobę, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą (nie jest wykluczone uwzględnienie związków osób tej samej płci. oprócz konkubinatu w trądycyjnym znaczeniu)

Wstępujący w najem mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminu wypowiedzenia choćby najem taki był zawarty na czas oznaczony, natomiast, jeśli takich osób nie ma najem wygasa.

E) Czynsz i inne opłaty

a) W stosunkach najmu podlegających OchrLokU. Przy ustalaniu stawek czynszu lokali należących do gminy, organ wykonawczy związany jest zasadami polityki czynszowej określonymi w uchwale rady gminy.

Ponadto dla innych lokali OchrLokU wskazuje kryteria kalkulacji czynszu w postaci czynników obniżający cli hib podnoszących wartość np. położenie budynku, stan techniczny, instalacje, wyposażenie w urządzenia techniczne.

Odrębne zasady w zakresie ustalania czynszu najmu odnoszą się do lokali w zasobach mieszkaniowych towmzystw budownictwa społecznego.

b)    istnieje możliwość podwyższenia czynszu przez wynajmującego lokal, w dr odze wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie wymaga formy, w jakiej jaką ustawa lub strony przewidziały w^r celu jej zawarcia. Podwyżki nie mogą być częściej, niż co 6 miesięcy. Jeżeli podwyżka przekracza 10% czynszu wynajmując)' musi ją wypowiedzieć na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego oświadczane to wymaga fonii)' pisannej pod rygoran niew-ażności.

Jeżeli podwyżka jest większa niż 10% dotychczasowego czynszu w wyniku, której wartość odtworzaiiowa lokalu w skali roku przekr ocz)' 3% właściciel na żądanie najemcy powiniai przedstawić w ciągu 7 dni przyczyny podwyżki Reakcja najemcy może być dwojaka

1)    może w ciągu 2 miesięcy od dnia wypowiedzaria złożyć powództwo o ustalane, że podwyżka jest niezasadna, albo jest zasadna, ale nie w^r takiej wysokości

2)    może w ciągu 2 miesięcy' od dnia wypowiedzenia odmówić przyjęcia podwyżki a umowa najmu ulega rozwiązaniu.

c)    wynajmujący może również oprócz czynszu pobiaać tzw. opłaty niezależne od właściciela (media)

d)    za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najancą stale zamieszkujące z nim osoby

e)    gdy najanca pozostaje w zwłoce a wynajmujący ma zamiar wypowiedzieć najan. musi on uprzedzić o swym zamiarze najemcę, i tona piśmie oraz udzielić mu dodatkowego taminu miesięcznego do zapłaty zaległego

czynszu

f)    najemcy lokalu mieszkalnego przy sługuje ze środków publicznych świadczone przeznaczone na częściowe pokrycie należności jest to pomoc dla gospodarstw domowych o niskich dochodach. Dodatek mieszkaniowy wpłaca się wynajmującanu.

F) Pozostałe prawa i obowiązki stron

a)    najemca może założyć w najętym lokalu oświetlane, gaz. telefon i inne podobne urządzana

b)    wymagane jest udostępniane lokalu wynajmującanu w' celu dokonania okresowych przeglądów stanu i wyposażana tedinicznego lokalu, a także umożliwiana mu wykonania ciążącego na nim obow iązku napraw.

c)    ograniczana w używaniu lokalu wynikają z obowiązku najemcy stosowania się do porządku domowego i liczaiia się potrzebami innych mieszkańców i sąsiadów'.

d)    drobne nakłady obciążają najancę.

c) odpowiedzialność za wndy rzeczy najętej art. 682

0 prawo zastawu obciąża nie tylko rzecz)' ruchome najancy. lecz także wniesione do lokalu ruchomości członków rodziny najancy razan z nim mieszkających.

g)    Wymagana jest zgoda wynajmującego na podnajan albo oddanie przez najancę lokalu lub jego części do bezpłatnego używania.

G) Sytuacja najemcy wobec osób trzecich

a)    w^r stosunku do osób trzecich pozycja prawna najancy lokalu ulega istotnanu wzmocniauu na podstawie art. 690 KC

b)    Najemca ma możliwość korzystania z oclirony posesoryjnej

c)    Art. 692 KC umacnia pozycję najancy lokalu mieszkalnego w stosunku do nabywcy nieruchomości, w której położony jest lokal. Jeżeli bowian najanca już go zajmuje, nabywcy nie przysługuje prawo przedwczesnego wypowiedzenia najmu

H)Ustanie najmu