112145

Hipoteka może powstać także na wniosek wierzyciela bez wyrażonej zgody właściciela nieruchomości.

„Wierzyciel, którego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym, może na podstawie tego tytułu uzyskać hipotekę na wszystkich nieruchomościach dłużnika" (art. 109 ust. 1 ustawy o KYV i hipotece).

Ponadto hipoteka taka może powstać na podstawie postanowienia sądu, decyzji, zarządzenia,, w postępowaniu zabezpieczającym 730 - 757 KPC), postanowienia prokuratora. Hipoteka wpisana na podstawie nieprawomocnego orzeczenia, tymczasowego zarządzenia sądu, postanowienie prokuratora lub nieostatecznej decyzji administracyjnej jest hipoteką kaucyjną. Istnieje także „skarbowa" hipoteka przymusowa z tytułu zobowiązań podatkowycli, zaległości podatkowych i odsetek, podstawą wpisu tutaj jest

1)    doręczona decyzja:

ustalająca wysokość zobowiązania podatkowego, określająca wysokość zobowiązania podatkowego, określająca wysokość odsetek za zwłokę, o odpowiedzialności podatkowej płatnika lub inkasenta, o odpowiedzialności podatkowej osoby trzeciej o odpowiedzialności spadkobiercy, określająca wysokość zwrotu podatku

2)    tytuł wykonawczy lub zarządzenie zabezpieczające wystawione na podstawie postępowania egzekucyjnego w administracji.

Hipoteka przymusowa powstaje poprzez konstytutywny wpis do KW.

4.    Hipoteka łączna

Co do zasady, przedmiotem hipoteki bywa jedna oznaczona nieruchomość. W określonej sytuacji ustawodawca dopuszcza konstrukcję hipoteki łącznej, stanowiącej zabezpieczenie jednej wierzytelności na kilku nieruchomościach.

Hipoteka łączna powstaje ex lege w razie podziału nieruchomości obciążonej. Jednakże w razie sprzedaży części nieruchomości obciążonej liipoteką sprzedawca lub kupujący może żądać, aby wierzyciel zwolnił tę część od obciążenia, jeżeli jest ona stosunkowo nieznaczna, a wartość pozostałej części zapewnia wierzycielowi dostateczne zabezpieczenie.

Jest także możliwość ustanowienia umownej hipoteki łącznej (art. 73 ust. 3 uKWiH)

Nie jest natomiast dopuszczalne łączne obciążenie nieruchomości liipoteką przymusową, chyba że nieruchomości te są już obciążone inna hipoteką łączną albo stanowią własność dłużników solidarnych.

Wierzyciel, któremu przysługuje hipoteka łączna, może według swego uznania żądać zaspokojenia w całości lub części z każdej nieruchomości z osobna, z niektórych z nich lub ze wszystkich łącznie. Może także według swego uznania dokonać jej podziału pomiędzy poszczególne nieruchomości.

5.    Hipoteka kaucyjna

Hipoteka - prawne zabezpieczenie wierzytelności na nieruchomości; jest prawem akcesoryjnym; wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to czyją stała się własnością i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości;