85285

2.    hipoteka przymusowa - powstaje bez względu na wole właściciela nieruchomości, jest hipoteką uprzywilejowana, przysługuje jej bowiem pierwszeństwo nad innymi hipotekami, poza liipoteką zabezpieczającą kredyt bankowy. Ordynacja pdatkowa wprowadziła liipotekę przymusową dla zabezpieczenia wierzytelności wynikających ze zobowiązań podatkowych, np od spadków¹ i darowizn od nieruchomości, podatek rolny i leśny, składki ZUS. Hipoteka przymusowa może obciążać nieruchomości tylko należące do odrębnego majątku podatnika lub ułamkową część nieruchomości jeśli stanowi udział podatnika.

3.    Hipoteka kaucyjna - zabezpiecza wierzytelności o nieustalonej wysokości istniejące lub mogące powstać w przyszłości, zabezpiecza wierzytelności do oznaczonej sumy pieniężnej, ustanawia się ją w maksymalnej wysokości np. wierzytelność z tytułu alimentów, spłat spadkowych, odszkodowań o nieustalonej jeszcze wysokości

Kiedy hipoteka jest wykreślona - wygaśnięcie hipoteki Następuje:

1. W momencie wygaśnięcia wierzytelności, którą zabezpieczała w skutek:

-    zapłaty

-    zwolnienia z długu ( wierzyciel darcwal dług dłużnikowi)

-    spełnienia za zgodą wierzyciela innego świadczenia w celu zwolnienia z długu

-    wygaśnięcia użytkowania wieczystego obciążonego hipoteką w tym wypadku wierzycielom hipotecznym pizyshtguje ustawowe prawo zastawu na roszczeniach użytkownika wieczystego za wzniesione przez niego budynki na użytkowanej ptzez mego nieruchomości

2.    Poprzez zrzeczenie się hipoteki - wierzyciel notarialnie zrzeka się hipoteki

3.    jeśli wierzyciel hipoteczny nabędzie nieruchomości obciążoną

4 nieprzywrócenie w ciągu 10 lat wpisu wykreślonej bezpodstawnie hipoteki tzn. hipoteka wykreślona omyłkowo lub na skutek błędu bez podstawy prawnej nie wygasa mimo wykreślenia. Wykreślenie powoduje, że stan prawny jest niezgodny ze stanem rzeczywistym. Jeżeli w ciągu 10 lat nie nastąpi uzgodnienie treści KW poprzez przywrócenie wykreślonej hipoteki to hipoteka wygasa.