118219

strony umowy - spotykają się dla ustalenia ceny, która stworzy warunki do przeprowadzenia wymiany przedmiotu własności,

-kategoria przestrzenna (występuje na danym obszarze) i ekonomiczna (oznacza ogół stosunków występujących w czasie obrotu nieruchomościami,

-ogół transakcji kupna- sprzedaży, których przedmiotem są nieruchomości oraz warunków umożliwiających przeprowadzenie tych transakcji,

-ogół warunków, w których odbywa się transfer praw do nieruchomości i zawierane są umowy stwarzające wzajemne prawa i obowiązki, połączone z władaniem nieruchomościami.

‘Na rynku papierów wartościowych inwestor ma dostęp do informacji ekonomicznych czynników, które zadecydowały o ukształtowaniu się cen, wartości transakcji. Natomiast na rynku nieruchomości ta informacja o transakcjach jest bardzo ograniczona w szczególności dla nas (nieprofesjonalnych uczestników).

Rynek nieruchomości

•Wzajemne oddziaływania osób, które wymieniają prawa do nieruchomości na inne aktywa. •Działania i interakcje między podmiotami zajmującymi się kupnem, sprzedażą, wymianą, użytkowaniem i rozwijaniem nieruchomości.

Cechy wspólne:

-Utożsamiają rynek nieruchomości ze stosunkami wymiennymi -Nie utożsamiają rynku nieruchomości z miejscem transakcji

Stosunki wymiany obejmują ujawnienia zamierzeń:

-kupna i sprzedaży - rynek lokat -najmu i dzierżawy - rynek najmu

przez różne podmioty, dotyczące różnego typu nieruchomości.

Kreujący popyt i podaż na rynku nieruchomości

Twórcy popytu;

-Użytkownicy - zgłaszający zapotrzebowanie na powierzchnie w celu prowadzenia działalności -Inwestorzy, którzy nabywają nieruchomości, traktując je jako aktywa inwestycyjne (właściciele - inwestorzy, właściciela - użytkownicy, użytkownicy)

Kreujący podaż:

-Deweloperzy - dostarczyciele nowej powierzchni, lub powierzchni zmodernizowanej -Właściciele - decydujący się na sprzedaż gruntów niezabudowanych bądź zabudowanych •osoby fizyczne •osoby prawne ‘Skarb Państwa

Kryteria podziału rynku nieruchomości

-przedmiotowe - odnoszące się do funkcji pełnionych przez nieruchomości z uwzględnieniem faktu czy transfer praw dokonuje się w odniesieniu do nowopowstałego, czy istniejącego zasobu obiektów będących w użytkowaniu: rynek nieruchomości o funkcjach mieszkalnych i niemieszkalnych (rynek nieruchomości biurowych, handlowych, magazynowych, nieruchomości przedsiębiorstw, instytucjonalnych, rolnych, specjalnego przeznaczenia): rynek nieruchomości zurbanizowanych i niezurbanizowanych;

2