118226

	instytucjonalnych o oczekiwanych atrybutach fizycznych, ekonomicznego położenia lokalizacji oraz skali inwestycji. Lokalizacje uznawana za atrakcyjne w skali lokalnego i regionalnego rynku, wysoka jakość rozwiązań architektonicznych oraz wykonawstwa budowlanego, wysoki poziom wynajęcia powierzchni. Wysoki poziom sprawowanej kontroli aktywów.	nieruchomości, obejmujące przedsięwzięcia rozwojowe związane z dopasowaniem nowej funkcji, przebudową lub rozbudową, wymagające dokapitalizowała, Średni poziom sprawowanej kontroli aktywów.	międzynarodowe lub alokacja kapitału w nieruchomości o znaczącym, niewykorzystanym potencjale inwestycyjnym. Często wymagają zastosowań nowoczesnych rozwiązań nowoczesnych rozwiązań w zakresie finansowania. Niski poziom sprawowanej kontroli aktywów.
Poziom zadłużenia	Niski udział finansowania obcego w łącznej wartości aktywów netto - do 30%. Dla obiektów podstawowych, umiarkowany poziom zadłużenia z limitem do 50% w relacji do wartości nieruchomości.	Średni poziom zadłużenia z limitem do 70% wartości.	Wysokie zadłużenie, które może osiągać 75% poziom lub wyższy.
Faza cyklu życia nieruchomości	Operacyjna	Operacyjna/Leasing	Inwestycyjna - dostosowanie w procesie deweloperskim; Likwidacja - restrukturyzacja (redeweloping)

Modern Office standards

Wytyczne do projektowania oraz opracowywania specyfikacji współczesnych obiektów i przestrzeni biurowych.

Zasady dywersyfikacji portfela nieruchomości

-dywersyfikacji sektorowej i przestrzennej na poziomie krajowego rynku nieruchomości; -dywersyfikacji sektorowej z uwzględnieniem inwestycji na rynku globalnym,

-dywersyfikacji przestrzennej z uwzględnieniem regionów geograficznych, administracyjnych oraz ekonomicznych,

-dywersyfikacji z uwagi na skalę inwestycji (zdefiniowana jakościowe - charakterystyki fizyczne lub ilościowo - poprzez wartość nieruchomości) i jej charakter (metropolitarny, lokalizacja w obszarach metropolitarnych),

-dywersyfikacja ze względu na potencjał inwestycyjny nieruchomości i sposób odzyskiwanego prze inwestora kapitału

-dywersyfikacja z uwzględnieniem kryterium ryzyka płynności aktywów,

-dywersyfikacja poprzez wykorzystanie finansowych instrumentów w tym derywatów nieruchomości.

2