119833

•f do wynajmu przeznaczone są miejsca postojowe - 60 miejsc, miesięczny czynsz najmu wynosi 100 zł, nie przewiduje się waloryzacji czynszu w okresie objętym analizą,

S miesięczne wpływy z reklamy kształtują się na poziomie 1 000 PLN/miesięcznie,

•/ umowy najmu powierzchni biurowej przewidują waloryzację roczną czynszu na poziomie 3%,

s umowy najmu powierzchni magazynowej zakładają 2,5% waloryzację roczną czynszu najmu,

* wysokość przepływów pieniężnych z pierwszego roku eksploatacji pokrywa się z bieżącymi przepływami pieniężnymi.

Tabela 1

prognoza wpływów operacyjnych brutto

L.P.	Wpływy/straty [w PLN]	Formuł y	Rok 1	Rok 2	Rok 3
1.	Potencjalne wpływy czynszowe [Pow. biurowa AA]	3%	486 000	500 580	515 597
2.	Potencjalne wpływy czynszowe [Pow. biurowa AB] Powierzchnia handlowo-usługowa	3%	399 000	410 970 129 600	423 299 133 488
3.	Potencjalne wpływy czynszowe [Pow. magazynowa]	2,5%	216 000	132 840	136 161
4.	Straty w dochodach	40%x[3]	86 400	0	0
5.	Efektywne wpływy czynszowe	[1+2+3] -4	1 014 600	1 173 990	1 208 545
6.	Wpływy poza-czynszowe	Brak waloryza cji	84 000	84 000	84 000
7.	Wpływy operacyjne brutto	(1+2+3) -4+6	1 098 600	1 257 990	1 292 545

Zakładając, że nieruchomość generuje przeciętnie miesięczny koszt operacyjny na poziomie 10 zł/m^J powierzchni użytkowej (eksploatacja powierzchni magazynowej) oraz 20zł/m^J powierzchni użytkowej (eksploatacja powierzchni biurowej) oraz przyrost roczny wydatków na poziomie inflacji (3%), wyznacz dochód operacyjny netto w kolejnych trzech latach zakładanego okresu eksploatacji.

Tabela 2

Szacunek dochodu operacyjnego netto

L.P.		Rok 1	Rok 2	Rok 3
1.	Wpływy operacyjne brutto	1 098 600	1 257 990	1 292 545
2.	Wydatki operacyjne	108 000 444 000	613 056 [64 800x1,03) [530 400X1 ,03)	631 448
3.	Dochód operacyiny netto	546 600	644 934	661 097

2