56991

Umowa przedwstępna

Umowa przedwstępna tzw. pactum dc contrahendo jest umową, w której jedna lub obie strony zobowiązują się, że zawrą inną, oznaczoną umowę.

Termin zawarcia umowy przyrzeczonej

Termin ten może zostać ustalony w samej umowie przedwstępnej. Jeżeli jednak nie zostanie w ten sposób oznaczony, wówczas umowa przyrzeczona powinna zostać zawarta w terminie wskazanym przez stronę uprawnioną do żądania jej zawarcia (ale gdyby obie strony były uprawnione do żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej i każda wyznaczy inny termin, to strony będą związane tym tenninem, który został wcześniej wyznaczony).

Istotne jest, że nie można żądać zawarcia umowy przyrzeczonej, jeżeli w ciągu roku od zawarcia umowy przedwstępnej strony nie wyznaczą terminu do jej zawarcia.

Skutki uchylania się od zawarcia umowy przyrzeczonej

Jeżeli jedna ze stron zobowiązanych do zawarcia umowy przyr zeczonej uchyla się od jej zawarcia, wtenczas druga strona może (o ile strony inaczej nie postanowiły w umowie przedwstępnej) żądać naprawienia szkody, jaką poniosła pizez to, że liczyła na dojście do skutku umowy przyrzeczonej.

Jeżeli jednak umowa przedwstępna czyni zadość wymogom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, wówczas strona uprawniona może dochodzić zawar cia umowy przyrzeczonej (np. gdy ważność umowy przyrzeczonej zależy' od zawarcia jej w formie aktu notarialnego, a już iutrow'a przedwstępna w tej formie została zawarta).

Przedawnienie roszczeń

Roszczenia z urnowy przedwstępnej ulegają przedawirieniu po roku od drua, w którym runowa przyrzeczona miała być zawarta.

Jeżeli zaś zawarcie umowy przyrzeczonej dochodzone jest przed sądem, a sąd oddali to żądanie, to roszczenia z runowy przedwstępnej przedawniają się wpraw'dzie również z upływem roku, ale licząc od dma, w którym orzeczenie sądu uprawomocniło się.