57472

Obowiązkiem posiadania świadectw energetycznych zostały objęte budynki/ lokale mieszkalne/ części budynków stanowiące samodzielną całość techniczno - użytkową wprowadzone do obrotu na tynku pierwotnym lub wtórnym.

Charakterystykę energetyczną budynku określa wielkość zużywanej energii w skali roku w odniesieniu do 1 nr powierzchni związanej z użytkowaniem budynku przeznaczonej głównie na ogrzewanie, wentylację, oświetlenie, klimatyzację i używane wyposażenie lokalu i budynku wykonujące korzystanie z energii Jeśli budynki posiadają wspólną instalację grzewczą to świadectwo sporządza się dla budynku a w innych przypadkach świadectwo sporządzane jest również dla najbardziej reprezentatywnego lokalu w danym budynku. Świadectwo charakterystyki energetycznej ważne jest 10 lat chyba, że zostały wykonywane prace zmieniające charakterystykę energetyczną (docieplenie).

Jeśli świadectwo zawiera nieprawdziwe dane to sporządzenie go w taki sposób stanowi wadę fizyczną rzeczy i uprawnienia do egzekwowania rękojmi za wady w rozumieniu k. c.

Niektóre budynki są wyłączone z obowiązku ustalenia charakterystyki energetycznej: budynki będące zabytkami, obiektami kultu i działalności religijnej, używane czasowo' okresowo budynki niemieszkalne, budynki niemieszkalne służące gospodarce rolnej, przemysłowe i gospodarcze o niskim zapotrzebowaniu na energię, wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50nr

Oddanie do użytku, formy:

-    zawiadomienie o zakończeniu budowy

-    pozwolenie na użytkowanie: decyzja administracyjna wydawana w postanowieniu w sprawie pozwolenia na użytkowanie po przeprowadzeniu obowiązkowej kontroli. W pierwszym etapie tego postanowienia inwestor obowiązany jest zawiadomić Państwową Inspekcję Pracy, Państwową Inspekcję Sanitarną i Państwową Straż Pożarną a organy te mogą wnieść uwagi bądź sprzeciw. Milczenie ich oznacza brak zastrzeżeń Pozwolenie na użytkowanie wymagane jest w przypadku obiektów' budowlanych należących do obiektów określonych kategorii na które ustawa nakłada obowiązek uzyskania tego pozwolenia, w przypadku uprzedniego wstrzymania robót budowlanych z pow'odu samowoli budowlanej gdy przystąpienie do użytkow'ania obiektu ma nastąpić przed zakończeniem wszystkich robót budowlanych W pozostałych przypadkach wystarczające jest zawiadomienie o zakończeniu budowy a do użytkowania takiego obiektu można przystąpić jeśli organ nadzoru budowlanego nie wniesie w terminie 21 dni sprzeciwu w formie decyzji.

2