58762

Księgi wieczyste - urzędowy rejestr mający na celu ustalenie stanu prawnego nieruchomości w zakresie prawa własności i innych praw rzeczowych. Prowadzi się dla każdej nieruchomości oddzielnie Pizy każdej księdze jest zbiór akt np. mapy, akty notarialne. Księgi są prowadzone przez wydziały ksiąg wieczystych w sądach rejonowych

Zasady dotyczące ksiąg wieczystych:

a)    Jawność formalna

Każdy może się zapoznać z treścią księgi wieczystej, w związku z tym nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani wniosków, o których uczyniono w niej wzmiankę. Zasada rozciąga się jednak na akta księgi, które przeglądać może jedynie osoba mająca interes prawny oraz notariusz.

b)    Domniemanie zgodności ze stanem prawnym

Domniemywa się, że prawno jawne jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym. Domniemywa się również, że prawa ujawnione w księdze leczy wykreślone nie istnieją. Niezgodność księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym może być usunięta jedynie w drodze odpowiedniego procesu cywilnego.

c)    Rękojmia wiary publicznej

W razie niezgodności między stanem prawnym ujawiuonym w księdze wieczystej, a rzeczywistym stanem praw^rnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego kto przez czynności prawile z osobą uprawnioną według księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe.

d)    Pierwszeństwo praw^f wpisanych

Ograniczone prawa rzeczowe wpisane do księgi mają pierwszeństwo przed takimi prawami nie wpisanymi do księgi.