58775

3.    mała elastyczność cenowa popytu o podaży

4.    mała efektywność

5.    lokalny charakter

6.    duża doza interwencjonalizmu publicznego

7.    wymóg fachowej obsługi

(1)1. Kryterium funkcji:

-    rynek niemchomości mieszkaniowych, komercyjnych, przemysłowych, rolnych i leśnych, specjalnego przeznaczenia

2.    Kryterium przestrzenne:

-    rynek lokalny (mieszkania, małe sklepy, domki jednorodzinne)

-    rynek regionalny (centra handlowe, tartaki)

-    rynek krajowy (budynki użyteczności publicznej)

-    rynek międzynarodowy (porty, hotele)

3.    Kryterium praw

4 Kryterium jakości

(2)    1 Rynek doskonały

-jest wielu sprzedających i kupujących nie mają wpływu na ceny

-    łatwo wejść i wyjść -jest przejrzysty

-    racjonalność zachowań- jedynym kryterium wyboru jest cena

-    jednolitość dóbr

2. Rynek nieruchomości: na rynku tym żaden z tych wariatków nie jest spełniony. Najbliższym mu rynkiem jest rynek akcji.

(3)    1 Elastyczność popytu: popyt na rynku nieruchomości słabo reaguje na zmiany cenowe, brak substytutu, paradoksy

2. elastyczność podaży: podaż na rynku nieruchomości słabo reaguje na zmiany cenowe, podaż rośnie bardzo wolno, długi cykl realizacji inwestycji, wysoka kapitalochlonność

(4) I. rynek efektywny: