70151

ZASADY SCALANIA I WYMIANY GRUNTÓW ROLNYCH I LEŚNYCH

Scalanie (komasacja) - zamiana nieruchomości rozdrobnionych lub o nieprawidłowej konfiguracji, należących do różnych podmiotów znajdujących się na określonym obszarze, w celu tworzenia korzystniejszych warunków gospodarowania, poprawy struktury obszarowej gospodarstw, racjonalnego ukształtowania rozłogów, dostosowania granic nieruchomości do dróg, izeźby terenu i melioracji.

Kompleks działań o cliarakterze urządzeniowo - rolnym oraz planistycznym.

Grunty - rolne, leśne, pod wodami, drogami i terenami kolejowymi oraz nieużytki.

Nie podlegają scaleniu grunty, na których znajdują się: zakłady górnicze i przemysłowe, na których eksploatuje się kopaliny, zabytki liistoryczne, architektoniczne i rezerwaty przyrody, użytkowane na cele gospodarki rybackiej oraz przeznaczone na cele specjalne.

Zasady postępowań, scaleniowego i wymiennego:

1 zasada ekwiwalentności gruntów

uczestnicy postępowania mają praw do gruntów ekwiwalentnych tego samego typu, wyjątki powinny być wyraźnie określone i ograniczone do minimum.

Różnice w wartości gruntów nie mogą przekraczać 3%, powyżej dopłaty pieniężne.

Nigdy różnica w wielkości gruntów nie może przekroczyć 20%, lub 10% gruntów o szczególnie wysokiej przydatności rolniczej lub przeznaczonych w m.p.z.p. na cele inne niż rolnicze. Wyrównywanie różnic - przepisy KPA.

2. zasada szacunku względnego: (gdy uczestnicy nie uchwalili innych reguł)

-    ceny obowiązujące przy sprzedaży państwowych nieruchomości rolnych

-    uwzględnienie położenia gruntów

-    przydatności rolniczej

-    funkcji terenu z miejscowego planu zagospodarowania