3149489067

3

(hope value). W praktyce różnice między wartością rynkową a wartością wolnorynkową zacierają się i są utożsamiane.

Wartość dla aktualnego sposobu użytkowania (EUV) - jest opinią o najwyższej cenie możliwej do uzyskania za nieruchomości w momencie szacowania. Założenia, przy których spodziewane jest osiągnięcie ceny są takie same jak w definicji wartości wolnorynkowej lecz dodatkowo zakłada się, że:

a)    nieruchomość może być użytkowana w dającej się przewidzieć przyszłości tylko w takiej funkcji, w jakiej znajduje się w momencie szacowania,

b)    cała nieruchomość jest wolna (dyspozycyjna) i do objęcia w momencie sprzedaży i wszystkie części nieruchomości są zajmowane do prowadzenia działalności

Ten rodzaj wartości szacowany jest dla celów księgowych (sprawozdań finansowych), jeśli na nieruchomości prowadzona jest działalność gospodarcza. Koncepcja wartości nieruchomości w tym przypadku jest zbieżna z definicją wartości majątku trwałego i oznacza obecny koszt zastąpienia netto (net current replacement cost) Pojęcie wartości dla aktualnego sposobu użytkowania nie jest tożsame z pojęciem pomniejszonego kosztu zastąpienia (DRC), gdyż odzwierciedla koszt nabycia, a nie koszt wybudowania obiektu.

Wartość dla aktualnego sposobu użytkowania dla zarejestrowanych stowarzyszeń budownictwa mieszkaniowego ( EUV-RHA) - przewidywana najwyższa cena sprzedaży w dacie szacowania (jak OMV) zakładająca ponadto, że kontynuowany będzie wynajem nieruchomości zgodnie z obecnym przeznaczeniem i na obecnych warunkach przez organizacje do tego upoważnione.

Spodziewana cena sprzedaży (ERP) - jest opinią o spodziewanej cenie sprzedaży nieruchomości w normalnej transakcji wolnorynkowej, która będzie miała miejsce w przyszłości przy dodatkowym założeniu, że:

a)    istnieje chętny sprzedawca,

b)    nie brano pod uwagę szczególnych ofert zainteresowań potencjalnych nabywców,

c)    obie strony transakcji będą dysponować jednakowymi informacjami i działać rozważnie i bez przymusu.

Przy określeniu tej wartości rzeczoznawca musi uwzględnić w procedurze szacowania zachowanie się rynku w ujęciu dynamicznym. W rezultacie więc będzie to prognoza otrzymana jako efekt symulacji rynku nieruchomości na koniec przyjętego okresu, gdyż okres ekspozycji rynkowej jest szacowany przez rzeczoznawcę i rozpoczyna się po dniu sporządzenia wyceny.

Spodziewana cena przyszłej sprzedaży została wprowadzona jako podstawa szacowania pod wpływem Zrzeszenia Brytyjskich Banków dla potrzeb zabezpieczenia kredytów hipotecznych na nieruchomościach komercyjnych.

Spodziewana cena przy wymuszonej sprzedaży (ERRP) oznacza także spodziewaną cenę możliwą do uzyskania w przyszłości w terminie określonym przez klienta i uwzględnionym przez rzeczoznawcę w obliczeniach (tak jak w przypadku ERP) z tą jednak różnicą , iż wymuszona sprzedaż powoduje wystąpienie ograniczeń okresu czasu traktowanego jako rozsądny okres marketingu i negocjowania warunków transakcji.