5826504442

	piętrze	korzystne (pierwsze piętro i środkowe kondygnacje w budynkach z windą ) (2 ) nie korzystne ( parter i czwarta kondygnacja w budynkach bez windy , oraz parter i ostatnia kondygnacja w budynkach z windą )( 3)
5.	Usytuowanie lokalu w obrębie budynku	- korzystne (usytuowanie lokalu od strony nie narażonej na hałas) ( 1) mniej korzystne ( część okien od strony ruchliwej ulicy, część od podwórza ) ( 2 ) nie korzystne ( wszystkie okna lokalu od strony ruchliwej ulicy) ( 3 )
6.	Funkcjonalność lokalu	( układ centralny , przejściowy, inne cechy utrudniające wykorzystanie - ciemna kuchnia, brak przedpokoju )
7.	Powierzchnia lokalu	poszukiwana od 20 m“ do 40 m^2 ( 1 ) mniej poszukiwana do 20 m^2 i od 40 - 60 m^2 (2) - > 60 m^2

Nazwy cech rynkowych można na konkretnym rynku lokalnym ustalić analizując oferty kupna i oferty sprzedaży w lokalnych agencjach obrotu nieruchomościami. W ofertach tych podawane są przede wszystkim te cechy nieruchomości, które są przez uczestników rynku postrzegane i akceptowane.

Charakterystyczne, przykładowe cechy, ich ocena i charakterystyka dla nieruchomości gruntowych niezabudowanych przeznaczonych pod zabudowę przedstawiono w tabeli poniżej. __

L.p.	Rodzaj cechy	Zakres cechy
	Lokalizacja	bardzo korzystna ( położenie w centralnej części dzielnicy) (1 ) - korzystna ( położenie budynku w strefie śródmiejskiej dzielnicy ) (2) niekorzystna ( położenie w strefie pośredniej) (3)
2.	Intensywność zabudowy	Zabudowa powyżej istniejącej zabudowy > 10 kondygnacji Zabudowa normatywna do wysokości istniejących budynków- na poziomie do kilku kondygnacji ( 2 ) Zabudowa niska jedno, dwukondygnacyjna ( 3 ) Zabudowa towarzysząca / parking/ ( 4 )
3.	Możliwości parkingowe	Duże możliwości parkingow e dla wszystkich mieszkańców^7 na parkingu zorganizowanym ( 1 ) Brak zorganizowanego parkingu , możliwość parkowania przy ulicy (2 ) Brak miejsca na parkowanie parkingowe (3)
4.	Utrudnienia związane z	Nie występują utrudnienia w realizacji inwestycji ( 1 ) Występują typowo miejskie utrudnienia w realizacji

14