1148441106

GOSPODARKA NIERUCHOMOŚCIAMI

Agencji przysługuje prawo pierwokupu nieruchomości na rzecz skarbu Państwa, przy odsprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomości od Agencji.

Odkup

Agencji przysługuje prawo odkupu nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa w okresie 5 lat licząc od dnia jej nabycia od Agencji, z wyjątkiem nieruchomości położonych w granicach specjalnych stref ekonomicznych. Prawo odkupu powinno być ujawnione w księdze wieczystej danej nieruchomości.

Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. Nr 64, poz. 592) ma na celu :

1)    poprawę struktury obszarowej gospodarstw rolnych,

2)    przeciwdziałanie nadmiernej koncentracji gruntów rolnych,

3)    zapewnienie, że w gospodarstwach będą pracowały osoby o odpowiednich kwalifikacjach.

Pierwokup.

W razie sprzedaży nieruchomości rolnej przez osobę fizyczną lub prawną inną niż Agencja Nieruchomości Rolnych, prawo pierwokupu przysługuje:

-    jej dzierżawcy, jeżeli:

1)    umowa dzierżawy była zawarta w formie pisemnej z datą pewną i była wykonywana co najmniej 3 lata,

2)    nabywana nieruchomość wejdzie w skład gospodarstwa rodzinnego lub dzierżawcą jest spółdzielnia.

-    Agencji, jeżeli:

1)    brak jest uprawnionego do pierwokupu,

2)    uprawniony nie wykonał pierwokupu.

Prawo pierwokupu Agencji jest wyłączone, jeżeli w wyniku nabycia nieruchomości rolnej następuje powiększenie gospodarstwa rodzinnego, jednak do powierzchni nie większej niż 300 ha użytków rolnych.

Powyższy pierwokup jest wyłączony w ogóle, jeżeli nabywcą nieruchomości rolnej jest::

1)    spółdzielnia produkcji rolnej - w razie sprzedaży przez jej członka wkładu gruntowego w tej spółdzielni,

2)    osoba bliska zbywcy w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami.

Gospodarstwo rodzinne - to gospodarstwo rolne:

1) prowadzone przez rolnika indywidualnego oraz

3)    w którym łączna powierzchnia użytków rolnych jest nie większa niż 300 ha.