2371743071

C2 - cena jednostkowa uzyskana za nieruchomość , której data zawarcia transakcji jest bliższa momentowi wyceny

Należy zwrócić szczególną uwagę na fakt, iż nieruchomości o cenach transakcyjnych Ci. C2 wykorzystywane do określania wartości r_t muszą spełniać następujący warunek :

- muszą różnić się między sobą tylko i wyłącznie datą zawarcia transakcji sprzedaży, a w związku z tym pod względem przyjętego zestawu cech ( atrybutów ) są identyczne .

Ostateczną wartość współczynnika r, określa się na podstawie średniej arytmetycznej uzyskanej z kilku par nieruchomości , przy czym odrzuca się wielkości skrajne, znacznie odbiegające od poziomu większości z nich ( np. różniące się o więcej niż 30 % o przeciętnych pozostałych wyników)

r,i + T_a + r,₃ *

Sprowadzanie cen transakcyjnych na datę wyceny

W celu porównania nieruchomości porównawczych z nieruchomością wycenianą należy ich ceny transakcyjne sprowadzić do daty wyceny stosując następującą formułę matematyczną :

C_a = C x ( 1 +r,xt )    (3)

Gdzie :

Cg- cena skorygowana na datę wyceny C - cena sprzedaży

Fi - współczynnik zmiany cen , zapisany w postaci dziesiętnej t - ilość jednostek czasu (miesięcy )

W przypadku posiadania dużej liczby nieruchomości różniących się między sobą tylko datą sprzedaży oraz w razie wystąpienia na rynku dużych zmian średniego poziomu cen w krótkich przedziałach czasowych , należy uwzględnić te zależności stosując następującą formułę matematyczną:

C g = C x ( 1 + r,i x t, + x t₂ + ro x t₃ + r_m x U )    ( 4)

Gdzie :

Cg- cena skorygowana na datę wyceny C - cena sprzedaży

r_m - współczynnik zmiany cen , zapisany w postaci dziesiętnej w danym przedziale na jednostkę czasu

t„ - ilość jednostek czasu (miesięcy ) w przedziale

10