5987091648

Definicja wartości rynkowej

Najbardziej prawdopodobna cena, która można uzyskać za wyceniana nieruchomość na wolnym i konkurencyjnym rynku przy spełnieniu warunków uczciwej sprzedaży, to jest, gdy kupujący i sprzedający działają uczciwie, z pełna świadomością i przy założeniu, że cena ta nie powstaje w wyniku żadnych nacisków i w toku transakcji spełnione były następujące warunki:

-    kupujący i sprzedające SA typowo umotywowani

-    obie strony są dobrze poinformowane przez swoich doradców i każda z nich działa w swoim najlepszym interesie,

-    dysponowano rozsądnym czasem na ekspozycje nieruchomości na rynku,

-    płatność jest dokonana w USD lub przeliczona na inne odpowiednie waluty lub środki płatnicze,

-    cena reprezentuje normalne warunki kupna - sprzedaży, nie jest poddana dodatkowym specjalnym okolicznościom.

Poprawki do wyników porównywalnych transakcji powinny być wprowadzone za występowanie specjalnych cech cenotwórczych lub szczególnych warunków sprzedaży.

Nie należy wprowadzać poprawek za które nabywca płaci jako rezultat zwyczajów rynkowych lub przepisów obowiązujących na rynku, czyli które występują w każdej typowej transakcji.

Poprawki powinny być wprowadzone do porównywalnych cen transakcyjnych przez porównanie do warunków finansowych do oferowanych przez innych uczestników rynku.

Nie należy mechanicznie wprowadzać poprawek na zasadzie dolar za dolar z tytułu różnic występujących miedzy poszczególnymi cechami, ale jako kwoty wyrażone w dolarach wynikające z relacji rynkowej miedzy cechami określonej przez rzeczoznawcę.