9742848912

306 Katarzyna Tkocz-Wolny

wiele definicji wartości rynkowej. Wynika to z różnorodnych założeń dotyczących funkcjonowania rynku nieruchomości i założeń dotyczących samej kategorii¹². Ponadto wartość rynkowa stanowi przedmiot uzgodnień różnych gremiów. Na forum ogólnoświatowym definiowana jest przez Komitet Międzynarodowych Standardów Wyceny (International Valuation Standards Committe), na terenie Europy przez Europejską Grupę Stowarzyszeń Rzeczoznawców TEGO-WA (The European Group of Valuers of Fixed Assets).

W myśl Międzynarodowych Standardów Wyceny wartość rynkowa jest definiowana jako „szacowana kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za składnik mienia, zakładając, że strony mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, są od siebie niezależne, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie, nie znajdują się w sytuacji przymusowej oraz upłynął odpowiedni okres eksponowania nieruchomości na rynku”¹³.

Zgodnie z Europejskimi Standardami Wyceny „wartość rynkowa powinna oznaczać cenę w dniu wyceny, za którą ziemia i budynki mogłyby zostać sprzedane na warunkach prywatnego kontraktu pomiędzy chętnym sprzedającym a kupującym. Zakłada się, że mienie jest publicznie udostępnione na rynku w normalnym czasie oraz że warunki rynkowe pozwalają bezpośrednio nim dysponować i możliwe jest swobodne negocjowanie sprzedaży”¹⁴.

W uchwalonych przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych (PFSRM) Powszechnych Krajowych Zasadach Wyceny (PKZW) obejmujących Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych oraz Noty Interpretacyjne¹⁵, wartość rynkowa nieruchomości została zdefiniowana w następujący sposób: „wartość rynkowa nieruchomości stanowi jej najbardziej prawdopodobną cenę możliwą do uzyskania na rynku przy przyjęciu pewnych założeń”¹⁶.

Oprócz wymienionych definicje wartości rynkowej spotkać można w wielu publikacjach, słownikach nieruchomości, przepisach prawnych regulujących kwestie wywłaszczenia¹⁷ czy wymiaru podatku¹⁸ oraz w decyzjach sądu. Bez

¹²    Inwestycje na rynku nieruchomości. Red. H. Henzel. Akademia Ekonomiczna w Katowicach. Katowice 2004, s. 154.

¹³    Międzynarodowe Standardy Wyceny 2005. Wydanie polskie. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2005, s. 86.

¹⁴    Europejskie Standardy Wyceny 2000. Wydanie polskie. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Warszawa 2001.

¹⁵    Zgodnie z uchwalą Rady Krajowej Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych z 12 i 13 grudnia 2007 r. nowe standardy obowiązują od 1 marca 2008 r. - od tej daty należy je traktować jako obowiązkowe reguły postępowania przy wykonywaniu zawodu rzeczoznawcy majątkowego.

¹⁶    PKZW Krajowy Standard Wyceny Podstawowy Nr 1 (KSWP 1) - Wartość rynkowa i wartość odtworzeniowa. pkl 3.1.

¹⁷    Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Dz.U. z 1997 r., nr 115, poz. 741 zpóźn. zm.