9742848907

314 Katarzyna Tkocz-Wolny

ści godziwej, brakuje jednak informacji, za jaki okres przepływy pieniężne należy szacować oraz jaką stopę dyskontową zastosować.

Opisane wady modelu wartości godziwej niosą ze sobą istotne zagrożenia. Pierwszym zagrożeniem jest manipulowanie wartością aktywów i wynikiem finansowy m, szczególnie w sytuacji, gdy wartość bilansową nieruchomości inwestycyjnej spółka ustala samodzielnie, bez udziału wykwalifikowanego rzeczoznawcy. Kolejnym zagrożeniem jest wydanie przez biegłego rewidenta błędnej opinii, gdyż badając sprawozdanie finansowe, biegły często nie dysponuje żadnymi przesłankami, które pozwalałyby na obiektywną weryfikację szacunków dokonywanych przez jednostkę gospodarczą³⁸.

Oczywiście wybór metody zależy od decyzji jednostki gospodarczej. Jednak MSR 40 wymaga, aby jednostka gospodarcza konsekwentnie stosowała wybrany model wyceny w odniesieniu do wszystkich należących do niej nieruchomości inwestycyjnych. Tylko w przypadku, gdy wybrano model wartości godziwej, a w' odniesieniu do pojedynczego obiektu nie da się określić tej wartości, można go wycenić według modelu ceny nabycia. W przypadku, kiedy wszystkie nieruchomości inwestycyjne wyceniane są w cenie nabycia, należy, o ile to możliwe, w informacji dodatkowej ujawnić dane na temat ich wartości godziwej.

Podsumowanie

Podsumow ując można stwierdzić, że ustalanie wartości, czyli wycena, jest podstawową funkcją rachunkowości. Wiadomo jednak, że wartość tego samego składnika majątkowego w tych samych warunkach może być różna w zależności od przyjętej metody wyceny. Trzeba więc pamiętać, że wycena w rachunkowości powinna być oparta przede wszystkim na koncepcji wiernego i rzetelnego obrazu przedsiębiorstwa. Zatem „prawidłowa” wycena to taka, która pozwala użytkownikom sprawozdań finansowych na należytą ocenę sytuacji finansówo--majątkowej, dokonań i zamierzeń danego przedsiębiorstwa.

Należy pamiętać, że decyzje o wyborze metody wyceny podejmuje samo przedsiębiorstwo, oczywiście w ramach obowiązujących przepisów. Decyzje te wchodzą w zakres polityki rachunkowości. Dlatego kluczem do sukcesu jednostki jest nie tylko poznanie wartości jej majątku, ale także znalezienie źródeł tej wartości, czyli zastosowanie właściwych metod wyceny³⁹.

W przy padku nieruchomości inwestycyjnych nie ma jednego, poprawnego modelu wyceny, każdy z proponowanych wariantów ma swoje wady i zalety.

³⁸    J. Giemsz: Dylematy wyceny inwestycji w nieruchomości, op. cit., s. 56.

³⁹    A. Damodaran: Investment valuation. Tools and techniąues for determining the value of any asset. John Wiley & Sons, New York 2002, s. 5.