2371743082

Drzwi zewnętrzne stalowe, antywłamaniowe, w dobrym stanie technicznym.

Instalacje.

Lokal wyposażony jest w następujące instalacje: ciepłej wody;

wodociągowo - kanalizacyjną; centralnego ogrzewania; elektryczną 220 V i 380 V; domofonową; telefoniczną;

TV kablową.

Wyposażenie kuchni w zlewozmywak dwukomorowy, a łazienki - w wannę i umywalkę, w.c. - w miskę ustępową i umywalkę.

Stan techniczny lokalu ocenia się jako dobry, wymagający odświeżenia.

6. Przeznaczenie nieruchomości w planie miejscowym

Zgodnie z Miejscowym Planem Ogólnym Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Stołecznego Warszawy, zatwierdzonym Uchwałą Nr XXXV/199/92 Rady m. st. Warszawy z dnia 28 września 1992 roku, teren szacowanej nieruchomości położony jest w obszarze MU-25 o funkcjach mieszkaniowo - usługowych.

a)    W obszarze tym preferuje się utrzymanie i rozwój funkcji mieszkaniowych z urządzeniami I stopnia obsługi.

b)    W obszarze dopuszcza się utrzymanie i lokalizowanie:

- funkcji usługowych II i III stopnia obsługi,

innych funkcji nie kolidujących z funkcjami preferowanymi.

c)    W obszarze wyklucza się lokalizowanie obiektów, których uciążliwości i szkodliwości dla środowiska wykraczałyby poza granice terenu inwestycji.

Lokalizacja i sposób użytkowania nieruchomości jest zgodny z ustaleniami planu miejscowego.

7. Określenie sposobu wyceny

7.1. Wskazanie rodzaju określonej wartości

W niniejszym operacie określono wartość rynkową spółdzielczego, własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniami przynależnymi dla aktualnego sposobu użytkowania (WRU).

Art. 151 Ustawy o gospodarce nieruchomościami (pkt. 3.2.2.) mówi, że „Wartość rynkową nieruchomości stanowi jej przewidywana cena, możliwa do uzyskania na rynku, ustalona z uwzględnieniem cen transakcyjnych uzyskanych przy spełnieniu następujących warunków:

- strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy;

20