2371743653

Wstęp

Przekształcenia gospodarcze w Polsce, rozwój wolności gospodarczej, swobodny przepływ towarów i usług, a także przekształcenia własnościowe przyczyniły się do rozwoju rynku nieruchomości, a tym samym wzrostu znaczenia nieruchomości jako towaru na rynku, przedmiotu transakcji rynkowych i podstawy zabezpieczenia kredytu. Jednym ze skutków tych zmian było zwiększenie zapotrzebowania na dokonywanie wycen nieruchomości, czyli określania wartości nieruchomości przez rzeczoznawców majątkowych. Na rynku wzrosła liczba osób mających uprawnienia państwowe z zakresu rzeczoznawstwa majątkowego, które rozpoczęły działalność w obrocie gospodarczym na zasadach wolnej konkurencji.

Wycenę nieruchomości można zdefiniować jako proces prowadzący do określania wartości nieruchomości przy użyciu różnych podejść, metod i technik. Na proces ten składa się wiele etapów, z których ostatnim jest opracowanie redakcyjne operatu szacunkowego. Według ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami¹ podmiotami uprawnionymi do szacowania nieruchomości są wyłącznie osoby mające nadane przez ministra właściwego do spraw budownictwa gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej, w trybie powołanej ustawy, uprawnienia zawodowe z zakresu rzeczoznawstwa majątkowego i legitymujące się stosownym świadectwem.

Zasady wyceny nieruchomości i działalności zawodowej rzeczoznawców majątkowych są uregulowane w przepisach rangi ustawowej

11

1

Tekst jedn. Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm.