5194415776

* Wycena nieruchomości - Jazgarzew. gmina Piaseczno *

6.    WYCENA NIERUCHOMOŚCI

6.1.    Wartość rynkowa gruntu (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna)

Dla potrzeb wyceny autor operatu szacunkowego zebrał informacje z aktów notarialnych, które obejmowały przeprowadzone transakcje na miku lokalnym, w latach 2012 - 2013r. Rodzaj miku określony został dla prawa własności gruntu, przeznaczonego w mpzp pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Analizą objęto teren gminy Piaseczno.

W oparciu o powyższe ustalenia określono zbiór w liczbie 13 transakcji.

Dla transakcji przyjęto średni trend na poziomie Tc = 1.0 w skali m-ca.

W tabeli zaprezentowano zestawienie zarejestrowanych transakcji (próbka)

Lp-	Położenie	Data transakcji	Powierzchnia (in)	Cena trans, (ztin)	Współczynnik upływu czasu	Cena popr. (zim^2)
1	2	3	4	5	6	7
1	Wola Golkowska	sierpień 13	1472.00	175.00	1.000	175,00
2	Baszkówka	sierpień 13	1385.00	101.08	1.000	101,08
3	Henryów Urocze	lipiec 13	1000.00	120.00	1.000	120,00
4	Henryów Urocze	lipiec 13	1000.00	100.00	1.000	100,00
5	Jesówka	lipiec 13	400.00	200.00	1.000	200,00
6	Chylice	maj 13	726.00	160.00	1.000	160,00
7	Gołków	maj 13	2253.00	220,00	1.000	220,00
8	Henryów Urocze	maj 13	500.00	100.00	1.000	100,00
9	Szczaki	mai 13	1744.00	86.01	1.000	86,01
10	Baszkówka	marzec 13	957.00	97.18	1.000	97,18
11	Jastrzębie	luty 13	1S4.00	112.50	1.000	112,50
12	Henryów Urocze	styczeń 13	1000.00	115.00	1.000	115,00
13	Jazearzew	styczeń 12	1501.00	100.00	1.000	100,00
Cena średnia w próbce reprezentatywnej:			1 0S6.3m2	129,75	zi in*
Cena min w próbce reprezentatywnej:				86.01	2 zł/m*
Cena max w próbce repi ezentatywnej:				220.00	zim*
Granica dolna współczynników korygujących:				0,66
Granica górna współczynników korygujących:				1,	70

6.1.1. Charakterystyka nieruchomości o najniższej i najwyższej cenie transakcyjnej

Nieruchomość o cenie transakcyjnej minimalnej posiada następujące cechy rynkowe:

-    jest położona w miejscowości Szczaki

-    posiada przeznaczenie w planie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną

-    data transakcji - maj 2013r.,

-    cena transakcyjna po zastosowaniu współ, trendu czasowego - 86.01 zim*,

-    powierzchnia działki wynosi 1744m",

-    Rep. A nr 1451/2013

P.P.B. i N. ..PROJNORM" Sp. z o.o. 12