5194416768

Szczegółowa Koncepcja Wdrożenia Systemu	cn_nrc=(^CD
Obszar Zarządzanie Infrastrukturą
wątek Zarządzanie nieruchomościami

W przypadku budynku zostało przyjęte założenie, że odpowiadać one będą poszczególnym pomieszczeniem znajdującym się w budynkach. Natomiast w przypadku gruntu będą one przedstawiać wszystkie obiekty nieruchomości znajdujące się na danym gruncie, oczywiście oprócz budynków i budowli, czyli obiekty typu maszty reklamowe, bilbordy.

Obiekty najmu będą pełnić w systemie dwie podstawowe funkcje:

•    w przypadku obiektów (pomieszczeń), które są wynajmowane przez Uniwersytet Śląski, będą służyć do wyliczania stawki czynszu i innych opłat zależnych od powierzchni dla najemcy.

•    dla pozostałych pomieszczeń, oraz innych obiektów, będą służyć celom ewidencyjnym, określać będą cechy obiektów, w tym ich powierzchnię.

W przypadku obiektów najmu, które są wynajmowane, powierzchnia podana w obiekcie najmu, będzie zgodna z powierzchnią, która wynika z umowy zawartej z najemcą.

Taki obiekt najmu jest przyporządkowany do założonej w systemie umowy najmu.

Powierzchnia podana w danych podstawowych obiektu najmu jest przemnażana przez stawkę czynszu podaną w umowie i w ten sposób wyliczana jest wartość czynszu oraz pozostałych opłat, którymi obciążany będzie najemca.

Taki sposób wyliczania stawek czynszowych dotyczyć będzie umów, które uzależniają opłaty od powierzchni wynajmowanego pomieszczenia.

Obiekty najmu zostaną podzielone w systemie, ze względu na rodzaj użytkowania:

s na obiekty użytkowania zewnętrznego (wynajmowane przez Uniwersytet Śląski kontrahentom zewnętrznym )-oraz

S obiekty użytkowania wewnętrznego, wykorzystywane w ramach działalności własnej Uniwersytetu Śląskiego.

Rodzaje obiektów najmu:

Lp	Obiekt najmu
1.	Sala wykładowa
2.	Laboratorium
3.	Pomieszczenie biurowe
4.	Dziekanat
5.	Magazyn
6.	Maqazyn książek
7.	Biblioteka
8.	Sala gimnastyczna
9.	Basen
10.	Bufet
11.	Ciąqi komunikacyjne
12.	Sanitariaty
13.	Pomieszczenie techniczne
14.	Pomieszczenie socjalne
15.	Pralnia
16.	Piwnica
17.	Strych
18.	Mieszkanie
19.	Pomieszczenie mieszkalne
20.	Miejsce pod reklamę
21.	Miejsce pod anteny
22.	Miejsce pod urządzenie
23.	Kanały kablowe
24.	Parking

Strona 16 z 72