5378219023

Ad 3. Jeżeli po zdemontowaniu maszyny lub urządzenia należałoby przeprowadzić prace modernizacyjne i/lub remontowe w nieruchomości kompensujące skutek demontażu, to o takim środku technicznym można powiedzieć, że jest on trwale związany z nieruchomością.

Maszyny i urządzenia spełniające wymienione kryteria winny być wyceniane razem z nieruchomościami gruntowymi lub budynkowymi.

Metody wyceny urządzeń:

>    kompleksowa - przedmiotem wyceny są wszystkie urządzenia stanowiące całość funkcjonalną,

>    indywidualna - przedmiotem wyceny są pojedyńcze urządzenia wchodzące w skład zestawu urządzeń (linii technologicznej). Do wartości urządzeń należy dodać koszt ich montażu.

Wyceny urządzeń dokonujemy zgodnie z zasadami podanymi przy wycenie maszyn. W przypadku braku informacji o kształtowaniu się wartości urządzeń na rynku wtórnym dopuszczalne jest wykorzystanie elementów podejścia kosztowego i porównawczego. Podejście kosztowe wykorzystuje się do wyznaczenia wartości początkowej urządzenia. Podejście porównawcze, metoda analizy statystycznej rynku, stanowi podstawę wyznaczenia zależności pomiędzy kształtowaniem się wartości pojedyńczych urządzeń w zależności od roku ich eksploatacji.

Wartość rynkową urządzeń w tym przypadku wyznacza się z zależności:

W = W_p(l-U_w) _{+ Km}

gdzie: W_p - wartość początkowa urządzeń,

U_w- ubytek wartości urządzenia ( grupy urządzeń z danej branży) dla danego roku eksploatacji,

K_m - koszt montażu.