5378219035

4. RODZAJE WARTOŚCI

Wartość - cecha środka technicznego traktowana jako potencjalna cena możliwa do uzyskania podczas sprzedaży na rynku , przy uwzględnieniu założeń i uwarunkowań procesu wyceny.

Wartość rynkowa - najbardziej prawdopodobna cena do uzyskania na rynku przy uwzględnieniu następujących uwarunkowań:

-    transakcja zachodzi na wolnym i konkurencyjnym rynku bez zakłóceń irracjonalnych kierowanymi szczególnie motywami,

-    znajduje się chętny sprzedawca i nabywca, którzy nie działają w sytuacji przymusowej,

-    znane są zalety i wady maszyn,

-    czas niezbędnego wyeksponowania maszyny na rynku uwzględnia jej rodzaj i stan rynku.

Wartość rynkowa wyznaczana jest podejściem porównawczym lud dochodowym.

Wartość rynkowa przy kontynuacji działania - rodzaj wartości rynkowej odnoszącej się do maszyn, które są zainstalowane i uruchomione, użytkowane i nadal będą użytkowane w tym samym miejscu. W wartości tej uwzględnione są koszty zainstalowania i uruchomienia, które powinno się wyznaczyć z rzeczywiście poniesionych kosztów lub narzutem 15- 20% aktualnej wartości maszyn.

Wartość rynkowa dla alternatywnego zastosowania - jest rodzajem wartości rynkowej lecz wyznaczonej przy założeniu, że nabywca poniesie koszty związane z przeniesieniem maszyny na nowe miejsce użytkowania lub poniesie koszty modernizacji obiektu mechanicznego po zmianie przeznaczenia. Koszty demontażu przyjmuje się równe 5-10% aktualnej wartości maszyny.

Wartość rynkowa dla wymuszonej sprzedaży - zostaje określona jako wartość upłynnienia przy uwzględnieniu, że istnieją ograniczenia sprzedaży ze względu na limit czasowy lub występują inne ograniczenia sfinalizowania transakcji, które nie mogą być uznane za wystarczające lub rozsądne okresy marketingu lub wynegocjowania ceny sprzedaży:

W_ws = (W_r - K_d) x a

gdzie: W_ws- wartość rynkowa dla wymuszonej sprzedaży,

W_r - wartość rynkowa,

Kd - koszt demontażu,

a - współczynnik wymuszonej sprzedaży, przyjmuje się od 0,5 do 0,75 w zależności od sytuacji danej branży przemysłu na rynku.

Wartość rynkowa przy sprzedaży zorganizowanej całości gospodarczej - jest to przewidywana cena, która może być uzyskana ze sprzedaży zorganizowanej całości wraz z nieruchomością. W przypadku likwidacji upadłego przedsiębiorstwa w wartości maszyn należy uwzględnić uwarunkowania odnoszące się do całej nieruchomości.

Wartość rynkowa przy sprzedaży maszyny na zlecenie - przewidywana cena, która może być uzyskana przy sprzedaży przez wyspecjalizowaną firmę. W wartości należy uwzględnić koszty związane z pośrednictwem w sprzedaży.