KAPITAŁ LUDZKI
NARODOWA STRATEGIA SPÓJNOŚCI
%
Wyższa Szkoła Biznesu
UNIA EUROPEJSKA
EUROPEJSKI FUNDUSZ SPOŁECZNY
Developer - podmiot gospodarczy podejmujący się realizacji inwestycji i działający na własne ryzyko (bez zlecenia). Developer na własne ryzyko wykonuje prace zwiększające wartość nieruchomości w stopniu przewyższającym poniesione przez niego koszty.
Inwestor (podział z uwzględnieniem formy organizacyjnej i źródeł finansowania): publiczny
prywatny - osoba fizyczna
prywatny - przedsiębiorstwa i spółki prawa handlowego inwestycje realizowane w partnerstwie publiczno - prywatnym
Do obowiązków inwestora (określonych w art. 18 ustawy Prawo budowlane) należy zorganizowanie procesu budowy, z uwzględnieniem zawartych w przepisach zasad bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, a w szczególności zapewnienie:
1) opracowania projektu budowlanego i, stosownie do potrzeb, innych projektów,
2) objęcia kierownictwa budowy przez kierownika budowy,
3) opracowania planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia,
4) wykonania i odbioru robót budowlanych,
5) w przypadkach uzasadnionych wysokim stopniem skomplikowania robót budowlanych lub warunkami gruntowymi, nadzoru nad wykonywaniem robót budowlanych - przez osoby o odpowiednich kwalifikacjach zawodowych.
Ustawa Prawo budowlane daje Inwestorowi możliwość ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego na budowie i możliwość zobowiązania projektanta do sprawowania nadzoru autorskiego. Ale jednocześnie Prawo budowlane stanowi, że organ wydający decyzję o pozwoleniu na budowę w tej decyzji może nałożyć na inwestora obowiązek ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego, a także obowiązek zapewnienia nadzoru autorskiego - w przypadkach uzasadnionych wysokim stopniem skomplikowania obiektu lub robót budowlanych bądź przewidywanym wpływem na środowisko. Tak np. dzieje się w przypadku robót w obiektach zabytkowych.
Ponadto, na podstawie delegacji zawartej w ustawie Prawo budowlane - Art. 19 ust.2, Ministra Infrastruktury określił w Rozporządzeniu z dnia 19 listopada 2001 r. w sprawie rodzajów obiektów budowlanych, przy których realizacji jest wymagane ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego oraz listę obiektów budowlanych i kryteria techniczne,
Strona 10 z 270