9./II PODSTAWY ORGANIZACJI PROCESÓW INWESTYCYJNYCH W BUDOWNICTWIE DROGOWYM

PROCES INWESTYCYJNY (przedsięwzięcie budowlane)- zespół usług polegających na przemieszczaniu materiałów, półprefabrykatów i prefabrykatów przy użyciu specjalistycznego sprzętu, pieniędzy i zdolności ludzkich celem utworzenia, wyremontowania, lub modernizacji złożonego produktu, jakim jest budowa (inaczej mówiąc są to nakłady przeznaczone na stworzenie nowych obiektów majątkowych lub rozbudowę już istniejących). Podstawowe cechy procesu inwestycyjnego to:

• ma wyraźny początek i koniec,

• do realizacji angażowane są środki używane częściowo (nie na cały etat), które obsługują kilka przedsięwzięć równocześnie.

Proces inwestycyjny przebiega w dwóch etapach:

1. etap przygotowania inwestycji do realizacji:

• faza planowania

• faza projektowania

etap realizacji inwestycji:

• faza przygotowania organizacyjnego

• faza budowy

• faza rozruchu

• faza eksploatacji

Przedsięwzięcia inwestycyjne dzielimy na:

1. inwestycje podstawowe (realizujemy obiekty inwestycyjne: podstawowe, pomocnicze, usługowe, socjalno-bytowe, tymczasowe),

2. inwestycje wspólne - muszą być wykonane aby inwestycja funkcjonowała, ale nie są niezbędne do jej wykonania (np. droga, oczyszczalnia ścieków, linie energetyczne)

3. inwestycje towarzyszące (inwestycje zewnętrzne) - inwestycje realizowane przez inwestora zewnętrznego (np. droga, komunikacja, obiekty komunalne) - wiążą one inwestycje podstawową z otoczeniem (ułatwiają korzystanie z inwestycji podstawowej)

4. inwestycje współzależne - są to obiekty służące odbiorowi produktów z inwestycji podstawowej (np. przy fabryce samochodów dodatkowa sieć serwisów, lub droga do fabryki.

Potrzeby
Studia i programowanie	Faza przedinwestycyjna	Proces inwestycyjny	Faza przygotowania inwestycji
Projektowanie (projekt budowlany + pozwolenie na budowę)	Faza inwestycyjna
Realizacja						Faza realizacji
Przygotowanie eksploatacji
Eksploatacja (po uzyskaniu pozwolenia na eksploatację)

PODZIAŁ INWESTYCJI ZE WZGLĘDU NA ORGANIZACJĘ:

Przedsięwzięcie inwestycje - obejmuje taki zakres robót które prowadzą do realizacji całego obiektu

Zadanie inwestycyjne - część przedsięwzięcia, wyodrębnione funkcjonalnie, możliwe częściowe uruchomienie obiektu

Obiekt - część zadania, technicznie wyodrębniona, którą można odrębnie zrealizować, nie można jednak samodzielnie uruchomić

SCHEMAT PROCESU INWESTYCYJNEGO

1. potrzeba budowy drogi - pomysł

2. studia trasowania (wariantowanie), w pracach studialnych są dwa podejścia:

• opracowywujemy warianty przebiegu trasy i oceniamy możliwości ich realizacji z uwagi na koszty i oddziaływanie na środowisko

• dokonujemy analizy ekonomicznej korytarza terenu pomiędzy dwoma punktami i poszukujemy najmniej konfliktowych korytarzy do trasowania drogi

OOŚ - jest zalecana w studium projektowania

Studia kończą się wyborem optymalnego wariantu.

3. po ustaleniu trasy należy ją wprowadzić do tzw. Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, który zatwierdza rada gminy w postaci korytarza określonego przez tzw. linie rozgraniczające. Obowiązuje OOŚ.

4. Wykonanie dokumentacji do uzyskania dokumentu WZiZT (warunek Zabudowy i Zagospodarowania terenu), decyzje wydają władze samorządowe, a projekt nazywa się koncepcją programową. Taki projekt zawiera trasę, niweletę, przekrój poprzeczny a dla dróg krajowych i wojewódzkich obowiązuje OOŚ. Może istnieć obowiązek ROPS I lubII (raporty oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko).

5. opracowanie projektu architektoniczno - budowlanego do uzyskania pozwolenia na budowę. Obowiązuje OOŚ i prawo budowlane.

6. po uzyskaniu pozwolenia możemy budować (dokumentacja powykonawcza)

7. pozwolenie na użytkowanie

8. eksploatowana droga może podlegać OOŚ, jeśli zapisano to w WZiZT (dokumentacja eksploatacyjna).

Nadzór:

• inspektor nadzoru z ramienia inwestora

• autorski (autor projektu)

• państwowy (główny inspektor nadzoru bud.) na szczeblu woj. lub miasta

POZWOLENIE NA BUDOWĘ (jako część procesu inwestycyjnego)

1. Projekt zagospodarowania działki lub terenu.

2. Projekt architektoniczno-budowlany.

3. Uzgodnienia, pozwolenia i opinie.

4. Wyniki badań geologiczno-inżynierskich.

5. Geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych.

DOKUMENTACJA INWESTYCYJNA - zbiór dokumentów uprawniających inwestora do podjęcia oraz do realizacji przedsięwzięcia inwestycyjnego. Zawiera:

- projekt inwestycji

- koszt inwestycji

- lokalizację inwestycji

- harmonogram prac przy wykonywaniu inwestycji (dziennik budowy)

- placu zagospodarowania terenu

- informacje o inwestycjach towarzyszących i współzależnych

- rodzaj użytych maszyn

- rodzaj użytych materiałów w projekcie

Inwestycje w drogownictwie należą do inwestycji ruchowych w wyniku nakładów powstają rzeczowe efekty inwestycyjne. Inwestycje rzeczowe - typy: rozwojowe, odtworzeniowe, modernizacyjne, innowacyjne.

Inwestycje - nakłady gospodarcze zmierzające do stworzenia lub powiększania majątku trwałego. Na inwestycję składają się różnego rodzaju nakłady gospodarcze. Nakłady gospodarcze stają się dopiero wówczas, gdy w ich rezultacie powstaje nowy obiekt majątku trwałego.

Środkami trwałymi nazywa się dobra i przedmioty, których okres użytkowania wynosi, co najmniej jeden rok, a wartość zakupu poszczególnego przedmiotu przekracza określoną sumę.

Formy realizacji:

• Zakupy gotowych dóbr inwestycyjnych,

• Budownictwo inwestycyjne (cechuje się tym, że efekt osiąga się po pewnym odstępie czasowym od początku inwestycji, oraz tym, że efekty mogą być wymierne lub niewymierne).

Aby skrócić czas trwania realizacji należy:

• Przeanalizować efektywność ekonomiczną inwestycji,

• Przeprowadzić rachunek zamrożenia w okresach wieloletnich,

• Dokonać wyboru rozwiązań projektowych i wykonawczych.

Rodzaje inwestycji:

• rozwojowe - prowadzą do zwiększenia majątku trwałego

• produkcyjne - nakłady poniesione na przyrost produkcyjnych środków trwałych służących do wytwarzania dóbr i usług materialnych (bazy usługowe, handlowe, itp.)

• nieprodukcyjne - (niewymierne) nakłady ponoszone na przyrost nieprodukcyjnych środków trwałych (przedmioty spożycia, podniesienie poziomu życia mieszkańców, teatry, szkoły, obiekty sportowe, szpitale, itp.)

• główne - są to zwykłe inwestycje o charakterze produkcyjnym lub usługowym i stanowią główny cel inwestowania

• centralne - duże inwestycje o znaczeniu krajowym, podejmowane na podstawie decyzji władz centralnych

KAPITAŁ I JEGO ZASTOSOWANIE W PRZEDSIĘBIORSTWIE

Źródła finansowania:

= wewnętrzne - kapitały i środki własne:

a) od właścicieli (fundusz założycielski), kapitały powierzone, kredyty długoterminowe, akcje, obligacje, itp.

b) z zysku - kapitały samofinansowania,

= zewnętrzne (to co nie jest nasze, lecz jest nam dane do używania przez jakiś czas) - środki obce:

1) kapitały długoterminowe - kredyty inwestycyjne (>= 1 rok),

2) kapitały krótkoterminowe (okres do jednego roku)

Sposób wykorzystania kapitałów funduszy:

• Majątek trwały:

- rzeczowy majątek trwały (środki trwałe, wyposażenie, inwestycje rzeczowe),

- finansowy majątek trwały (akcje, obligacje, udzielone innym jednostkom pożyczki długoterminowe)

- wartości niematerialne i prawne (licencje, koncesje, patenty, programy komputerowe, znaki firmowe, itp.)

• Majątek obrotowy:

- zapasy (materiały, produkty, towary),

- należności,

- weksle kupieckie, czeki,

- środki pieniężne.

Rodzaje kosztów w budowie:

1. Koszty bezpośrednie (płace robotników, koszty najmu sprzętu, koszty zużycia materiałów)

2. Koszty pośrednie

• Koszty ogólne budowy (ubezpieczenie placu budowy, koszty nadzoru, koszty energii, koszty zaplecza)

• Koszty ogólne zarządu (płace administracji, płace personelu kierowniczego, utrzymanie biura, samochodów)

Rodzaje kosztorysów:

1. Kosztorys inwestorski - przygotowywany przez zamawiającego,

2. Kosztorys ofertowy - sporządzany przez wykonawcę,

3. Kosztorys dodatkowy - gdy wystąpią zmiany w projekcie lub dodatkowe roboty,

4. Kosztorys powykonawczy.

Podstawa do sporządzenia kosztorysu ofertowego - projekt budowlany, nakłady rzeczowe, stawki i ceny jednostkowe nakładów, stawki kosztów ogólnych zakupu (protokół - podstawa wyceny kosztorysowej).

Kosztorys powykonawczy - dodatkowo książka obmiaru robót, dziennik budowy, zestawienie zbiorcze kosztów.

Wykres wydatków i wpływów w zależności od czasu podczas procesu inwestycyjnego.

1. Faza koncepcyjna.

2. Planowanie i projektowanie.

3. Realizacja.

4. Rozruch i przekazanie użytkownikowi.

Błąd! Nie podano tematu.

---