SYMULACJA SPRZEDAŻY PRAWA WŁASNOŚCI DO NIERUCHOMOŚCI SKŁADAJĄCEJ SIĘ DZIAŁKI POŁOŻONEJ PRZY UL…………….. W KRAKOWIE, OBJĘTEJ KW NR 2………..
.
.
W dniu 29.03.2006 r. do biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami ……………, mieszczącego się w Krakowie przy ulicy ………………. zgłosiła się Pani ………………., z zamiarem zlecenia sprzedaży niezabudowanej działki gruntowej. Poinformowała, że jest jednym ze współwłaścicieli gruntu i reprezentuje pozostałych współwłaścicieli na mocy udzielonego jej pełnomocnictwa. /załącznik nr 1/ W trakcie rozmowy klientka przedstawiła szczegółowe dane dotyczące działki, ponadto posiadała odpis z księgi wieczystej, /załącznik nr 2/ wypis z rejestru gruntów, /załącznik nr 3/ mapkę /załącznik nr 4/ oraz wcześniej pozyskane pismo z Urzędu Miasta Krakowa-Wydziału Architektury dotyczące przeznaczenia działki. /załącznik nr 5/
Z przedstawionych dokumentów wynika iż przedmiotem transakcji ma być działka gruntowa niezabudowana nr………….. o powierzchni ………… położona w Krakowie przy ul…………….. Omawiana nieruchomość w planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczona była we wcześniejszym Planie Zagospodarowania przeznaczona pod usługi komercyjne. Działka jest położona w sąsiedztwie centrum handlowo-rozrywkowego …………………., posiada bezpośredni dostęp do drogi utwardzonej. Ponadto wszystkie podstawowe media znajdują się w działce. Po analizie przedstawionych dokumentów została sporządzona umowa pośrednictwa /załącznik nr 6/ na sprzedaż wyżej opisanej nieruchomości na czas nieokreślony. Wspólnie z klientką ustaliliśmy cenę za ww. nieruchomość, która w pełni spełniała oczekiwania Sprzedającego.
Ze względu na lokalizacje i przeznaczenie oferta była bardzo atrakcyjna. Klientka jako pełnomocnik pozostałych właścicieli postanowiła zlecić sprzedaż gruntu Naszemu Biuru.
Na następny dzień pracownik biura pojechał na ul. Dąbską oglądnąć omawianą nieruchomość.
Tego samego dnia Pośrednik wprowadził ofertę do bazy danych MLS i opracował ofertę do internetu oraz umieścił ją na stronie www. Ponieważ działka leży w bezpośrednim sąsiedztwie centrum handlowego ……………..pośrednik postanowił opracować ofertę /załącznik nr 7/ i zaproponować kupno ww. nieruchomości centrum handlowemu. Sporządzoną na piśmie ofertę wysłano do centrum.
Po paru dniach zadzwoniono z centrum handlowego ……………… i przekazano, iż nie są zainteresowani kupnem oferowanej nieruchomości.
Po ukazaniu się oferty w prasie paru klientów dzwoniło do biura chcąc uzyskać informacje na temat działki i jej ceny, ale żaden nie zdecydował się na jej oglądnięcie.
12 kwietnia do naszego biura przyszedł klient Pan ……………………. poszukujący działki pod halę magazynową z częścią biurową pod hurtownie z książkami. Pośrednik podpisał z nim umowę pośrednictwa w kupnie /załącznik nr 8 /, oraz zaproponował działkę ze swojej oferty przy ul. ……………… Po zapoznaniu się z ofertą klient zdecydował się na oglądnięcie tej nieruchomości. Tego samego dnia zaraz po wyjściu z biura Pośrednik pojechał z Panem …………….. i zaprezentował mu działkę. Podczas wizji kupującemu spodobało się położenie działki oraz dogodny dojazd do nieruchomości. Pan ………………… powiedział, że zastanowi się jeszcze nad ofertą i do 3 dni da ostateczna odpowiedź czy będzie zainteresowany kupnem działki.
Na następny dzień do biura zadzwonił Pan …………………… i powiedział, że zdecydował się na kupno działki przy ul. ……………….. i prosi o umówienie spotkania z właścicielem tej nieruchomości.
Na umówionym spotkaniu, które odbyło 18 kwietnia 2006 r w biurze Pani …………… przedstawiła Panu ………………….. oryginały odpisu z księgi wieczystej, wypisu z rejestru gruntów oraz pełnomocnictwo udzielone jej notarialnie przez pozostałych współwłaścicieli. Na spotkaniu ustalono również ostateczną cenę transakcyjną sprzedaży na kwotę ……………….. zł oraz termin podpisania umowy sprzedaży do 30 kwietnia i sposób zapłaty - gotówką, w dniu zawarcia umowy przenoszącej własność, przelewem na konto wskazane przez zbywającego.
Pośrednik wyliczył opłaty dla nabywcy - Pana ………………. i poinformował, że w dniu przeniesienia własności nieruchomości powinien przygotować gotówkę na poniższe opłaty:
- podatek od czynności cywilnoprawnej (2%) |
49000,00zł |
- taksa notarialna |
9425,00zł |
- podatek VAT od taksy notarialnej (22%) |
2073,50zł |
- opłata sądowa |
200,00zł |
- prowizja dla biura nieruchomości (3%) |
73500,00zł |
RAZEM |
zł |
Dnia 27 kwietnia 2006 roku w Kancelarii Notarialnej w Krakowie przy ul. ………………. strony zawarły umowę przeniesienia prawa własności do nieruchomości gruntowej, w formie aktu notarialnego.
Po podpisaniu aktu notarialnego strony udały się do banku, który dokonał przelewu ceny transakcyjnej na konto wskazane przez sprzedającą.
Po podpisaniu umowy Pani …………….. wypłaciła biuru należną prowizję w wysokości określonej w Umowie o Pośrednictwo.
SPIS ZAŁĄCZNIKÓW
ZAŁĄCZNIK NR 1: Pełnomocnictwo
ZAŁĄCZNIK NR 2: Wypis z Księgi Wieczystej
ZAŁĄCZNIK NR 3: Wypis z rejestru gruntów
ZAŁĄCZNIK NR 4: Mapka działki
ZAŁĄCZNIK NR 5: Pismo z Wydziału Architektury
ZAŁĄCZNIK NR 6: Umowa pośrednictwa w sprzedaży
ZAŁĄCZNIK NR 7: Oferta kupna działki
ZAŁĄCZNIK NR 8: Umowa pośrednictwa w kupnie
ZAŁĄCZNIK NR 9:
ZAŁĄCZNIK NR 10: