SPECYFIKACJA ISTOTNYCH WARUNKÓW ZAMÓWIENIA

BUDLEX S.A. Z SIEDZIB

Ą

W WARSZAWIE PRZY UL. POST

Ę

PU 21

Adres korespondencyjny ul. Wapienna 10, 87-100 TORU

Ń

zwana dalej Zamawiaj

ą

cym

zaprasza do udziału w przetargu nieograniczonym na realizacj

ę

:

BUDYNU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO L6

Z GARA

Ż

EM PODZIEMNYM, INFRASTRUKTUR

Ą

TECHNICZN

Ą

I ZAGOSPODAROWANIEM TERENU

PRZY UL. SZOSA LUBICKA 16 W TORUNIU

I. Tryb udzielenia zamówienia:

Przetarg nieograniczony z zastosowaniem przepisów wewn

ę

trznych Zamawiaj

ą

cego.

Post

ę

powanie nie jest prowadzone na podstawie Prawa Zamówie

ń

Publicznych.

Zamawiaj

ą

cy zastrzega,

ż

e w jego miejsce wejdzie inny podmiot z grupy Budlex (spółka celowa

wyznaczona do realizacji inwestycji).

Zamawiaj

ą

cy o

ś

wiadcza,

ż

e w cz

ęś

ci posiada wystarczaj

ą

ce

ś

rodki finansowe dla realizacji przedmiotu

umowy (w

ś

rodkach własnych) oraz pozyskuje je ze

ź

ródeł kredytu bankowego.

Zamawiaj

ą

cy zastrzega sobie,

ż

e w przypadku gdyby kredytu z banku nie otrzymał, umowa zawarta w

wyniku niniejszego post

ę

powania ulega rozwi

ą

zaniu - bez mo

ż

liwo

ś

ci dochodzenia roszcze

ń

przez

Wykonawc

ę

w stosunku do Zamawiaj

ą

cego.

Zamawiaj

ą

cy oczekuje czasowego zaanga

ż

owania

ś

rodków finansowych Wykonawcy pozwalaj

ą

cych na

rozpocz

ę

cie realizacji przedmiotowej inwestycji.

II. Opis przedmiotu zamówienia

1. Zamówienie obejmuje realizacj

ę

budynku mieszkalnego wielorodzinnego L6, z gara

ż

em

podziemnym wielostanowiskowym, wraz z infrastruktur

ą

techniczn

ą

i zagospodarowaniem terenu

przy ul. Szosa Lubicka 16 w Toruniu. Nie przewiduje si

ę

podziału przedmiotu zamówienia na

oddzielne zadania. Teren inwestycji obejmuje działki gruntu o numerach geodezyjnych: 127/11,
128/8, 129/2, 127/6 oraz fragmenty działek nr 127/10, 128/7, 129/1, 127/3.

2. Podstawowe dane techniczne budynku mieszkalnego L6 przy ul. Szosa Lubicka 16 w Toruniu:

−

ilo

ść

mieszka

ń

: 60

−

ilo

ść

miejsc postojowych w gara

ż

u podziemnym: 30

−

ilo

ść

klatek schodowych: 4

−

ilo

ść

kondygnacji: 5

Powierzchnia u

ż

ytkowa mieszka

ń

: 2.888 m2

Powierzchnia gara

ż

u podziemnego: 788 m2

Powierzchnia całkowita budynku 5.203 m2
Kubatura 15.501 m3

3. Zakres robót obejmuje:

−

Budow

ę

budynku

mieszkalnego

wielorodzinnego

L6

z

gara

ż

em

podziemnym

wielostanowiskowym - stan zerowy, surowy i wyko

ń

czeniowy

−

Wewn

ę

trzne instalacje wody

−

Wewn

ę

trzne instalacje kanalizacji sanitarnej

−

Wewn

ę

trzn

ą

instalacj

ą

kanalizacji deszczowej

−

Wewn

ę

trzne instalacje c.o.

−

Zdalny monitoring ciepłomierzy i wodomierzy wraz z central

ą

M-BUS

−

Wentylacj

ę

mechaniczn

ą

gara

ż

u podziemnego

−

Wewn

ę

trzne instalacje elektryczne

−

Wewn

ę

trzn

ą

instalacj

ę

wideodomofonow

ą

z wyprowadzeniem do furtek i bram wjazdowych na

teren osiedla

−

Wewn

ę

trzne instalacje RTV – w mieszkaniach samo orurowanie poprowadzone w posadzkach

z wyj

ś

ciem do gniazd

−

Wewn

ę

trzne instalacje telefoniczne

−

Instalacje odgromowe i wyrównawcze

−

Monitoring, kanalizacja teletechniczna (realizuje Connect na koszt Wykonawcy – kontynuacja

instalacji wspólnej dla osiedla, do oferty nale

ż

y przyj

ąć

warto

ść

prac 30.000,- zł netto. Zostanie

ona skorygowana po ustaleniu zakresu prac.)

−

Przył

ą

cze wody

−

Przył

ą

cza kanalizacji sanitarnej i deszczowej

−

O

ś

wietlenie terenu zakres zgodnie z zał. nr 4A do SIWZ (z wył

ą

czeniem 4 szt. słupów

o

ś

wietleniowych od strony budynku L7)

−

Drogi, chodniki, parkingi – zakres zgodnie z zał. nr 4B do SIWZ (z wył

ą

czeniem pasa miejsc

postojowych od strony budynku L7 oraz nawierzchni z kostki polbruk drogi pomi

ę

dzy budynkami

L6 i L7 – do wykonania tylko podbudowa drogi)

−

Ziele

ń

z 1-roczn

ą

piel

ę

gnacj

ą

zgodnie z projektem

−

Mał

ą

architektur

ę

(ławki 7 szt., kosze na

ś

mieci 5 szt.)

−

Ogrodzenie terenu z furtkami i bram

ą

wjazdow

ą

(odcinki oznaczone na rys. 4B, do wykonania

jest nowe ogrodzenie zgodnie z projektem oraz remont odcinka istniej

ą

cego ogrodzenia od

strony elewacji wschodniej budynku L6 – analogicznie do ogrodzenia przy budynku L4)

−

Zasilanie placu budowy, osuszanie budynku, odtworzenie kamieni granicznych, urz

ą

dzenie i

ogrodzenie placu budowy.

4. Szczegółowy zakres prac okre

ś

laj

ą

:

- projekty budowlane i wykonawcze wszystkich bran

ż

,

- standard wyko

ń

czenia budynku - zał

ą

cznik nr 5 do Specyfikacji,

- zał

ą

czniki nr 4A, 4B do Specyfikacji - zakres inwestycji

UWAGA: Kosztorysy nakładcze i przedmiar robót stanowi

ą

materiał pomocniczy do wyceny

warto

ś

ci robót – Zamawiaj

ą

cy nie ponosi odpowiedzialno

ś

ci za ró

ż

nice w zakresie prac oraz

podane wielko

ś

ci obmiarowe zawarte w kosztorysach, a rzeczywistym zakresem oraz wielko

ś

ciami

obmiarowymi wyspecyfikowanymi w SIWZ, przekazanej dokumentacji projektowej oraz standardzie
wyko

ń

czenia budynku - zał

ą

czniku nr 5 do Specyfikacji.

Projekty wykonawcze (w wersji elektronicznej), kosztorysy nakładcze (w wersji elektronicznej) oraz
wymagania dotycz

ą

ce realizacji budynków stanowi

ą

zał

ą

czniki do niniejszej specyfikacji.

Projekty budowlane i wykonawcze do wgl

ą

du w siedzibie Zamawiaj

ą

cego w Toruniu.

Istnieje mo

ż

liwo

ść

wypo

ż

yczenia projektu wykonawczego w wersji papierowej za kaucj

ą

w

wysoko

ś

ci 500,- zł. (wpłata na konto podane w pkt. VIII ppkt. 3).

5. Zamawiaj

ą

cy poniesie koszty zaprojektowania i budowy przył

ą

cza do sieci energetycznej, cieplnej

wraz z w

ę

złem cieplnym i telekomunikacyjnej zgodnie z umowami zawartymi pomi

ę

dzy

Zamawiaj

ą

cym, a dostawcami.

Zobowi

ą

zuje si

ę

Wykonawc

ę

do umo

ż

liwienia wykonania w/w przył

ą

czy oraz dodatkowej

wewn

ę

trznej instalacji RTV wskazanym przez Zamawiaj

ą

cego operatorom.

6. Wszystkie materiały budowlane oraz urz

ą

dzenia niezb

ę

dne do realizacji przedmiotu zamówienia

dostarcza Wykonawca.

7. Zobowi

ą

zuje si

ę

Wykonawc

ę

do wykonania robót budowlanych stanowi

ą

cych przedmiot niniejszego

zamówienia, wył

ą

cznie z materiałów i urz

ą

dze

ń

dopuszczonych do obrotu i powszechnego lub

jednostkowego stosowania w budownictwie, obj

ę

tych certyfikatem w zakresie tzw. Znaku

Bezpiecze

ń

stwa, wskazuj

ą

cego na zgodno

ść

z Polsk

ą

Norm

ą

, aprobat

ą

techniczn

ą

i wła

ś

ciwymi

przepisami technicznymi zgodnie z ustaw

ą

z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. z 2003 r.

nr 207, poz. 2016 z pó

ź

. zmianami).

8. Zamawiaj

ą

cy nie dopuszcza mo

ż

liwo

ś

ci składania ofert cz

ęś

ciowych.

9. Zamawiaj

ą

cy nie dopuszcza mo

ż

liwo

ś

ci składania ofert wariantowych.

10. Zaleca si

ę

Wykonawcom przeprowadzenie szczegółowej wizji lokalnej w terenie celem uzyskania

wszystkich informacji koniecznych do przygotowania oferty i zawarcia umowy. Ka

ż

dy z

wykonawców ponosi pełn

ą

odpowiedzialno

ść

za skutki braku lub mylnego rozpoznania warunków

realizacji zamówienia.

11. Pocz

ą

tkowo jako zaplecze placu budowy zostanie Wykonawcy udost

ę

pniony teren przeznaczony

pod realizacj

ę

budynku L7. W przypadku rozpocz

ę

cia realizacji budynku L7 teren ten Wykonawca

zobowi

ą

zany b

ę

dzie zwolni

ć

.

III. Sposób obliczania ceny.

1. Cen

ę

ostateczn

ą

na wykonanie całego zakresu robót nale

ż

y ustali

ć

w oparciu o własne kalkulacje

na podstawie projektów wykonawczych, standardu wyko

ń

czenia budynku z uj

ę

ciem wszystkich

kosztów, o których mowa w poni

ż

szych punktach - cen

ę

nale

ż

y wyrazi

ć

cyfrowo i słownie.

2. Podana w ofercie cena musi uwzgl

ę

dnia

ć

wszystkie koszty, jakie poniesie Wykonawca z tytułu

zgodnej z dokumentacj

ą

przetargow

ą

oraz obowi

ą

zuj

ą

cymi przepisami i normami realizacji

przedmiotu zamówienia.

3. Roboty budowlane (opisane w zał

ą

cznikach nr 4 i 5, które uszczegóławiaj

ą

zakres robót do

wykonania), których nie uj

ę

to lub dokonano zmian w technologii lub zakresie ich wykonania w

stosunku do dokumentacji podstawowej, nale

ż

y uj

ąć

w wycenie.

4. Ofert

ę

cenow

ą

z podatkiem VAT nale

ż

y sporz

ą

dzi

ć

na formularzu „OFERTA WYKONAWCY”,

stanowi

ą

cym zał

ą

cznik nr 1 do niniejszej specyfikacji.

5. Zamawiaj

ą

cy zaleca, aby Wykonawca szczegółowo zapoznał si

ę

z projektami oraz Standardem

wykonania, który stanowi zał

ą

cznik nr 5 do Specyfikacji, gdy

ż

zapisy umowy zobowi

ą

zuj

ą

Wykonawc

ę

do o

ś

wiadczenia,

ż

e jest mu znany przedmiot umowy. Zalecana jest wizja w terenie i

ocena stanu istniej

ą

cego placu, co wykluczy pó

ź

niejsze powoływanie si

ę

na niezrozumienie lub

niewiedz

ę

w zakresie prac, a w szczególno

ś

ci jako podstaw

ę

do zmiany ceny lub terminu

wykonania przedmiotu umowy.

6. Podana cena ryczałtowa b

ę

dzie stała i b

ę

dzie obowi

ą

zywa

ć

w czasie realizacji przedmiotu

zamówienia.

7. Wykonawca w cenie oferty zobowi

ą

zany jest uwzgl

ę

dni

ć

koszty: utworzenia, organizacji,

zabezpieczenia placu budowy, niezb

ę

dnych pomiarów, opinii, atestów, bada

ń

, zabezpieczenia

obiektu na okres przerwy w wykonywaniu robót, koszty dora

ź

nego zasilania w energi

ę

elektryczn

ą

i wod

ę

na placu budowy, osuszania budynku, wywozu i zło

ż

enia gruzu i

ś

mieci na wysypisku,

ubezpieczenia budowy, oraz wszystkich innych czynno

ś

ci, które pozwol

ą

uzyska

ć

Inwestorowi

pozytywn

ą

decyzj

ę

zezwalaj

ą

c

ą

na u

ż

ytkowanie obiektu.

IV. Termin realizacji, warunki płatno

ś

ci, ubezpieczenia.

1. Termin realizacji inwestycji: zgodnie z propozycj

ą

Oferenta, liczony jest od dnia wprowadzenia

Wykonawcy na plac budowy. Zwracamy uwag

ę

,

ż

e za ko

ń

cowy termin zako

ń

czenia realizacji

uznajemy dat

ę

odbioru ko

ń

cowego i przekazania budynku Zarz

ą

dcy. Po

ś

rednim terminem jest

odbiór techniczny – umo

ż

liwiaj

ą

cy zgłoszenie budynku do odbioru przez PINB celem uzyskania

pozwolenia na u

ż

ytkowanie – i wyznaczony jest on w umowie 1 miesi

ą

c przed odbiorem

ko

ń

cowym.

Zamawiaj

ą

cy nie dopuszcza realizacji inwestycji w terminie dłu

ż

szym ni

ż

14 miesi

ę

cy.

2. Zamawiaj

ą

cy b

ę

dzie płacił Wykonawcy wynagrodzenie cz

ęś

ciowe na podstawie faktur

przej

ś

ciowych po wykonaniu elementów okre

ś

lonych w harmonogramie prac, lecz nie cz

ęś

ciej ni

ż

raz w miesi

ą

cu, przy czym pierwsza faktura wystawiona zostanie po okresie 4 miesi

ę

cy od dnia

wprowadzenia wykonawcy na plac budowy lub po wykonaniu stanu zerowego.

3. Wykonawca zobowi

ą

zany b

ę

dzie do ubezpieczenia budowy od ryzyk budowlanych do 100%

warto

ś

ci brutto zawartego kontraktu oraz do ubezpieczenia nale

ż

ytego wykonania umowy w

wysoko

ś

ci 5% warto

ś

ci brutto zawartego kontraktu.

V. Warunki przyst

ą

pienia do przetargu.

a) Oferent składa ofert

ę

tylko i wył

ą

cznie na wykonanie budynków wraz z infrastruktur

ą

techniczn

ą

i

zagospodarowaniem terenu.

b) obrót za rok 2010 i 2011 powinien wynosi

ć

nie mniej ni

ż

10.000.000,- zł (w robotach o charakterze

zbli

ż

onym do robót zawartych w niniejszym zamówieniu),

c) zatrudniona kadra kierownicza Oferenta posiada wymagane uprawnienia budowlane oraz

przynale

ż

y do Okr

ę

gowej Izby In

ż

ynierów budowlanych,

d) Kierownik budowy posiada minimum 3- letnie do

ś

wiadczenie zawodowe i w tym czasie nadzorował

min. 1 budynek mieszkalny wielorodzinny lub u

ż

yteczno

ś

ci publicznej,

e) posiadanie własnego lub do dyspozycji sprz

ę

tu specjalistycznego niezb

ę

dnego do wykonania

niniejszego zamówienia,

f) do

ś

wiadczenie w zakresie realizacji – zrealizowane co najmniej 2 budynki mieszkalne o ł

ą

cznej

kubaturze nie mniejszej ni

ż

20.000 m3, udokumentowane referencjami. (Zamawiaj

ą

cy dopuszcza

zaliczenie do wymaganej kubatury zrealizowanych obiektów o podobnej konstrukcji lecz funkcji
innej ni

ż

mieszkalna, np. biurowej, hotelowej).

g) posiadanie ubezpieczenia OC z tytułu prowadzonej działalno

ś

ci.

VI. Wymagane dokumenty i informacje.

1. Oferenci musz

ą

zło

ż

y

ć

nast

ę

puj

ą

ce dokumenty i informacje:

a) Oferta wykonawcy wg zał

ą

cznika nr 1. Oferta powinna zawiera

ć

cen

ę

, termin wykonania,

wska

ź

niki do rozlicze

ń

robót zaniechanych, zamiennych i dodatkowych, gwarancje i r

ę

kojmie

na podane elementy.

b) Tabel

ę

elementów robót – wg zał

ą

cznika nr 2.

c) Odpis z wła

ś

ciwego rejestru lub za

ś

wiadczenie o wpisie do ewidencji działalno

ś

ci

gospodarczej, sporz

ą

dzony nie wcze

ś

niej ni

ż

180 dni przed upływem terminu składania ofert.

d) Za

ś

wiadczenie o uiszczeniu nale

ż

ytych podatków (wystawione nie wcze

ś

niej ni

ż

90 dni przed

wyznaczonym terminem składania ofert).

e) Za

ś

wiadczenie o braku zaległo

ś

ci w opłacaniu składek ZUS (wystawione nie wcze

ś

niej ni

ż

90

dni przed wyznaczonym terminem składania ofert).

f) Dane finansowe za 2010 i 2011 rok wg zał

ą

cznika nr 9 (zał

ą

czy

ć

kopie rocznych sprawozda

ń

finansowych za 2010 i 2011 r. wraz z wykazem kontraktów realizowanych obecnie).

g) Kwalifikacje i potencjał techniczny wg zał

ą

cznika nr 6.

h) Do

ś

wiadczenie w zakresie wykonawstwa wg zał

ą

cznika nr 7 wraz z za

ś

wiadczeniami

nale

ż

ytego wykonania robót (min 2 szt.).

i)

Informacj

ę

o sporach wg zał

ą

cznika nr 8.

j)

Dowód wpłacenia wadium.

k) Kopi

ę

aktualnej polisy lub innego dokumentu ubezpieczenia potwierdzaj

ą

cego,

ż

e oferent jest

ubezpieczony od odpowiedzialno

ś

ci cywilnej w zakresie prowadzonej działalno

ś

ci

gospodarczej.

l)

O

ś

wiadczenie, jakimi siłami b

ę

d

ą

wykonane poszczególne elementy robót (siły własne,

podwykonawcy) wg zał

ą

cznika nr 10.

m) Zestawienie scalonych cen jednostkowych elementów do rozlicze

ń

z nabywcami wg zał

ą

cznika

nr 11.

n) Karta gwarancyjna wg zał

ą

cznika nr 12.

2. Oferent ponosi wszelkie koszty zwi

ą

zane z przygotowaniem i zło

ż

eniem oferty.

3. Wszelkie dokumenty dotycz

ą

ce oferty pod rygorem niewa

ż

no

ś

ci powinny by

ć

napisane w j

ę

zyku

polskim, na maszynie lub komputerze. Oferta powinna by

ć

podpisana przez osob

ę

lub osoby

upowa

ż

nione do wykonywania czynno

ś

ci prawnych w imieniu firmy. Wszystkie strony zapisane oferty

musz

ą

by

ć

parafowane przez osob

ę

lub osoby podpisuj

ą

ce ofert

ę

.

VII. Termin wa

ż

no

ś

ci ofert.

1. Oferty pozostan

ą

wa

ż

ne przez okres 60 dni po ostatecznym terminie składania ofert.

2. Zamawiaj

ą

cy zastrzega mo

ż

liwo

ść

przedłu

ż

enia terminu wa

ż

no

ś

ci zło

ż

onej oferty o kolejne 30 dni.

VIII. Wadium i zabezpieczenie nale

ż

ytego wykonania umowy.

1. Warunkiem udziału w przetargu nieograniczonym jest wniesienie wadium w wysoko

ś

ci

100.000,00 zł (słownie: sto tysi

ę

cy złotych 00/100).

2. Wadium mo

ż

e by

ć

wnoszone w pieni

ą

dzu, por

ę

czeniach lub gwarancjach bankowych,

gwarancjach ubezpieczeniowych.

3. Wadium opisane hasłem „Budynek mieszkalny wielorodzinny L6 ul. Szosa Lubicka 16 w Toruniu”

nale

ż

y wnie

ść

w wymaganej wysoko

ś

ci w nast

ę

puj

ą

cy sposób:

a. wpłaci

ć

na konto w ING Bank

Ś

l

ą

ski S.A. nr 02 1050 0086 1000 0023 5042 0069 w

przypadku wniesienia wadium w pieni

ą

dzu, w terminie zapewniaj

ą

cym zaksi

ę

gowanie

wpłaty na koncie Zamawiaj

ą

cego przed otwarciem ofert.

b. w przypadku pozostałych form zabezpieczenia oryginał dokumentu doł

ą

czy

ć

do oferty.

4. Oferta, która nie b

ę

dzie zabezpieczona w wadium zostanie przez Zamawiaj

ą

cego odrzucona z

przyczyn formalnych.

5. Oferent, którego oferta zostanie wybrana traci wadium na rzecz Zamawiaj

ą

cego gdy:

a. odmówi podpisania umowy na warunkach zawartych w ofercie,
b. odmówi wniesienia zabezpieczenia nale

ż

ytego wykonania umowy,

c. zawarcie umowy stało si

ę

niemo

ż

liwe z winy oferenta,

6. Wadium oferentów zwalnia si

ę

, je

ż

eli:

a. upłyn

ą

ł termin wa

ż

no

ś

ci oferty,

b. zawarto umow

ę

i wniesiono zabezpieczenie nale

ż

ytego wykonania umowy,

c. Zamawiaj

ą

cy uniewa

ż

nił post

ę

powanie przetargowe.

7. Zamawiaj

ą

cy zwraca niezwłocznie wadium na wniosek wykonawcy:

a. który wycofał ofert

ę

przed upływem terminu składania ofert,

b. który został wykluczony z post

ę

powania przetargowego,

c. którego oferta została odrzucona.

8. Zamawiaj

ą

cy b

ę

dzie wymagał od wykonawcy wnoszenia kaucji gwarancyjnej (nale

ż

ytego

wykonania umowy) zgodnie z zapisem zawartym w § 9 umowy o roboty budowlane.

IX. Sposób przygotowania oferty.

Ofert

ę

wraz ze wszystkimi zał

ą

cznikami na ponumerowanych stronach nale

ż

y zamie

ś

ci

ć

w kopercie

oznaczonej „Oferta: Budynek mieszkalny wielorodzinny L6 przy ul. Szosa Lubicka w Toruniu”.

X. Miejsce i termin składania ofert.

Oferty nale

ż

y składa

ć

w biurze Zamawiaj

ą

cego w Toruniu, w sekretariacie do dnia

28.02.2013 r. do godz. 15.00. Wszystkie oferty otrzymane przez Zamawiaj

ą

cego po tym terminie

zostan

ą

zwrócone oferentom nie otwarte.

XI. Wybór oferenta.

1. Wykonawca mo

ż

e zło

ż

y

ć

tylko jedna wa

ż

n

ą

ofert

ę

.

2. Zamawiaj

ą

cy b

ę

dzie dokonywał oceny spełniania warunków udziału w post

ę

powaniu na podstawie

zło

ż

onych dokumentów i o

ś

wiadcze

ń

zgodnie z reguł

ą

spełnia/nie spełnia.

3. Stwierdzenie przez Zamawiaj

ą

cego podania informacji nieprawdziwych maj

ą

cych wpływ na wynik

prowadzonego post

ę

powania spowoduje wykluczenie Wykonawcy.

4. W toku badania i oceny ofert Zamawiaj

ą

cy mo

ż

e

żą

da

ć

od wykonawców wyja

ś

nie

ń

dotycz

ą

cych

tre

ś

ci zło

ż

onych ofert.

5. Po otwarciu i sprawdzeniu ofert, Zamawiaj

ą

cy dodatkowo mo

ż

e negocjowa

ć

cen

ę

z wybranymi

oferentami.

6. Zamawiaj

ą

cy wybierze na realizatora robót ofert

ę

, która b

ę

dzie najbardziej korzystna spo

ś

ród nie

odrzuconych ofert, przy czym podstawowym kryterium b

ę

dzie cena i termin realizacji oraz

do

ś

wiadczenie.

XII. Udzielanie wyja

ś

nie

ń

przez Zamawiaj

ą

cego.

1. Zamawiaj

ą

cy informuje,

ż

e nie zamierza zwoływa

ć

zebrania oferentów.

2. Zaleca si

ę

, aby oferent dokonał wizji lokalnej terenów, na których wykonywane b

ę

d

ą

roboty oraz

zdobył wszelkie informacje, które mog

ą

by

ć

konieczne do przygotowania oferty oraz podpisania

umowy.

3. Przed upływem terminu do składania ofert Zamawiaj

ą

cy mo

ż

e zmodyfikowa

ć

tre

ść

dokumentów

składaj

ą

cych si

ę

na specyfikacj

ę

istotnych warunków zamówienia. Ka

ż

da wprowadzona przez

zamawiaj

ą

cego zmiana stanie si

ę

cz

ęś

ci

ą

specyfikacji istotnych warunków zamówienia oraz

zostanie dor

ę

czona do oferentów, którzy otrzymali specyfikacj

ę

. Zamawiaj

ą

cy mo

ż

e przedłu

ż

y

ć

termin składania ofert w celu umo

ż

liwienia oferentom uwzgl

ę

dnienia w przygotowanych ofertach

otrzymanych wyja

ś

nie

ń

lub zmian. W tym przypadku wszelkie prawa i zobowi

ą

zania

zamawiaj

ą

cego i oferenta odno

ś

nie wcze

ś

niej ustalonego terminu b

ę

d

ą

podlegały nowemu

terminowi.

4. Wszelkiego rodzaju wyja

ś

nienia zwi

ą

zane z udzielanym zamówieniem mog

ą

oferenci uzyska

ć

w

Dziale Technicznym, w siedzibie Zamawiaj

ą

cego. Osob

ą

upowa

ż

nion

ą

do bezpo

ś

redniego

kontaktowania si

ę

z oferentami jest:

p. Agnieszka Gizi

ń

ska tel. [phone] email: [e-mail]

p. Krystyna Brzezi

ń

ska tel. [phone] email: [e-mail]

5. Oferent mo

ż

e zwróci

ć

si

ę

na pi

ś

mie do Zamawiaj

ą

cego z pro

ś

b

ą

o udzielenie wyja

ś

nie

ń

.

6. Zamawiaj

ą

cy udzieli odpowiedzi oferentowi je

ż

eli pro

ś

ba wpłynie przed upływem 5 dni od daty

ostatecznego terminu wyznaczonego na składanie ofert. Kopi

ę

odpowiedzi wraz z opisem

zapytania Zamawiaj

ą

cy prze

ś

le wszystkim oferentom, którzy pobrali dokumenty przetargowe, lecz

bez okre

ś

lenia

ź

ródła zapytania.

XIII. Formalno

ś

ci po zako

ń

czeniu przetargu.

1. W ci

ą

gu 7 dni po otrzymaniu informacji o wyborze oferty, oferent który wygrał przetarg b

ę

dzie

zobowi

ą

zany do podpisania umowy.

2. Po podpisaniu umowy z oferentem, który wygrał przetarg, Zamawiaj

ą

cy powiadomi pozostałych

oferentów,

ż

e ich oferty nie wygrały przetargu.

3. Je

ś

li Zamawiaj

ą

cy, w terminie 14 dni nie zgłosi na pi

ś

mie sprzeciwu uwa

ż

a si

ę

,

ż

e wyraził zgod

ę

na udział wskazanego Podwykonawcy w realizacji zamówienia.

4. Zamawiaj

ą

cy zastrzega sobie mo

ż

liwo

ść

uniewa

ż

nienia przetargu lub jego cz

ęś

ci bez podania

przyczyny.

XIV. Zobowi

ą

zania wykonawców zamówienia

1. Wszelkie przyszłe zobowi

ą

zania zwi

ą

zane z realizacj

ą

przedmiotu zamówienia zawarte s

ą

w

zał

ą

czonym wzorze umowy.

2. Przyjmuje si

ę

,

ż

e zapisy zawarte w specyfikacji i zał

ą

cznikach nie zakwestionowane pisemnie w

ofercie zostan

ą

przyj

ę

te przez oferenta bez zastrze

ż

e

ń

w chwili podpisania umowy.

XV. Zał

ą

czniki.

Nr 1.

Formularz oferty

Nr 2.

Tabela elementów

Nr 3.

Wzór umowy o roboty budowlane

Nr 4.

Rysunki - zakres przedmiotu zamówienia
nr 4A – Zakres zadania –sieci i przył

ą

cza oraz o

ś

wietlenie terenu

nr 4B – Zakres dróg i ogrodzenia terenu

Nr 5.

Standard wyko

ń

czenia budynku + specyfikacja instal. domofonowej

Nr 6.

Kwalifikacje i potencjał techniczny Wykonawcy

Nr 7.

Do

ś

wiadczenie w zakresie wykonawstwa

Nr 8.

Informacja o sporach

Nr 9.

Dane finansowe

Nr 10. Informacja o podwykonawcach
Nr 11. Zestawienie cen jednostkowych
Nr 12. Karta gwarancyjna

Zał. Nr 1 do Specyfikacji

Zamawiaj

ą

cy:

Budlex S.A.
Adres do dor

ę

cze

ń

;

ul. Wapienna 10
87-100 Toru

ń

O F E R T A W Y K O N A W C Y

1.

W odpowiedzi na ogłoszenie o przetargu nieograniczonym na realizacj

ę

budynku mieszkalnego

wielorodzinnego L6 z gara

ż

em podziemnym przy ul. Szosa Lubicka 16 w Toruniu, oferujemy

wykonanie robót budowlanych za wynagrodzeniem ryczałtowym w kwocie brutto:

…………………………. zł

słownie: ……………………………………………………

w tym:
wynagrodzenie netto: ……………… (słownie: ……………………………………………..)
warto

ść

podatku VAT: ……………… (słownie: ……………………………………………..)

zgodnie z zał

ą

czon

ą

Tabel

ą

elementów.

2.

Termin zako

ń

czenia realizacji – odbioru ko

ń

cowego:

…………… miesi

ę

cy od dnia wprowadzenia Wykonawcy na plac budowy.

3.

Roboty zaniechane przez Zamawiaj

ą

cego oraz zamienne i dodatkowe nie wyszczególnione w

Zestawieniu cen jednostkowych, a które mo

ż

e zleci

ć

Zamawiaj

ą

cy, zostan

ą

rozliczone wg

nast

ę

puj

ą

cych składników cenotwórczych:

•

stawka robocizny R ................... zł / r-g

•

koszty ogólne Ko ................... % do R i S

•

koszty zakupu Kz ................... % do M

•

zysk Z ................... % do R, S i Ko

•

ceny materiałów wg .........................................................................

•

ceny sprz

ę

tu wg .........................................................................

4.

Warunki gwarancji:

Element

Wymagania

Zamawiaj

ą

cego

Propozycja Oferenta

Konstrukcja budynku

4 lata

Pokrycie dachowe

5 lat

Elewacja i cokół

4 lata

Izolacje pionowe i poziome

(nie dot. pokrycia dachu)

4 lata

Stolarka okienna i drzwiowa (zewn.), brama

gara

ż

owa

5 lat

Drzwi wewn

ę

trzne

3 lata

Podłogi i posadzki wewn. bud.

3 lata

Posadzki balkonów i tarasów

3 lata

Tynki + malowanie

3 lata

D

ź

wigi osobowe – windy

3 lata

Instalacja wod.-kan. + przybory

3 lata

Instalacja c.o. + grzejniki

3 lata

Wentylacja mechaniczna

3 lata

Instalacja elektryczna + osprz

ę

t

3 lata

Instalacja słabopr

ą

dowa (wraz z instal. zdalnego

odczytu wody i co) + osprz

ę

t

3 lata

Drogi i chodniki

3 lata

Ogrodzenie terenu z bram

ą

, furtkami i automatyk

ą

3 lata

Monitoring

3 lata

O

ś

wietlenie terenu

3 lata

Pozostałe niewymienione elementy

1 rok

Oferent podaje warunki gwarancji dla poszczególnych elementów. Brak podania warunków b

ę

dzie

traktowane jako gwarancja bezwarunkowa.

5.

O

ś

wiadczamy,

ż

e zapoznali

ś

my si

ę

ze specyfikacj

ą

istotnych warunków zamówienia i nie wnosimy do

niej zastrze

ż

e

ń

(ewentualne uwagi prosimy zał

ą

czy

ć

do oferty), oraz

ż

e zdobyli

ś

my konieczne

informacje do przygotowania oferty.

6.

O

ś

wiadczamy,

ż

e uwa

ż

amy si

ę

za zwi

ą

zanych ofert

ą

na czas wskazany w specyfikacji istotnych

warunków zamówienia, tj. 60 dni od upływu terminu składania ofert, z mo

ż

liwo

ś

ci

ą

przedłu

ż

enia

wa

ż

no

ś

ci zło

ż

onej oferty o kolejne 30 dni.

7.

O

ś

wiadczamy,

ż

e zapoznali

ś

my si

ę

z projektem umowy zał

ą

czonym do niniejszej specyfikacji i

przyjmujemy go bez zastrze

ż

e

ń

(ewentualne uwagi prosimy zał

ą

czy

ć

do oferty).

8.

Wadium w kwocie ....................... zł zostało uiszczone w dniu ............................... w formie
…............................................................................................................................... Dokument
potwierdzaj

ą

cy wniesienie wadium zał

ą

czamy.

9.

W przypadku wygrania przetargu zobowi

ą

zujemy si

ę

do zawarcia umowy w ci

ą

gu 7 dni od daty

otrzymania pisma akceptuj

ą

cego.

10. W przypadku odst

ą

pienia przez nas od zawarcia umowy nie b

ę

dziemy ro

ś

ci

ć

pretensji do wpłaconego

wadium.

11. O

ś

wiadczamy,

ż

e wszystkie informacje zamieszczone w ofercie s

ą

prawdziwe.

…………………….

……………………………………….

(miejscowo

ść

, data)

(podpisy)

…………………………………

(nazwa i adres oferenta)

Zał. Nr 2 do Specyfikacji

Tabela elementów
Budynek mieszkalny wielorodzinny L6
ul. Szosa Lubicka 16 w Toruniu

L.p.

Opis nakładów (robót, elementy robót, materiały,

opracowanie)

Warto

ść

robót netto

Podatek

VAT

Warto

ść

robót

brutto

1.

PRZYGOTOWANIE PLACU BUDOWY

2.

ROBOTY ZIEMNE (wykopy mech. i r

ę

czne zasypania, ukszt.

terenu)

3.

STAN ZERO - KONSTRUKCJA

3.1

Fundamenty

3.2

Ś

ciany, słupy, belki, izolacje i

ś

cianki działowe piwnic + szyby

windowe, schody

3.3

Izolacje fundamentów i

ś

cian piwnic

3.4

Stropy, wie

ń

ce, docieplenie stropu piwnic, balkony parteru

4.

KONSTRUKCJA - STAN SUROWY

4.1

Słupy

ż

elbetowe i belki

4.2

Szyby windowe

4.3

Klatki schodowe konstrukcja

4.4

Stropy, wie

ń

ce, balkony

4.5

Ś

ciana oporowa

5.

ROBOTY MUROWE KONSTRUKCYJNE

5.1

Ś

ciany nadziemia

5.2

Kanały wentylacyjne i kominowe

6.

KONSTRUKCJA DACHU

6.1

Dach –

ś

ciany attyk

6.2

Dach –

ś

cianki pod korytka, wyłazy

6.3

Dach – kominy

6.4

Płyty dachowe

6.5

Izolacja cieplna stropodachu

7.

WYKO

Ń

CZENIE WEWN

Ę

TRZNE

7.1

Ś

cianki działowe piwnic

7.2

Ś

cianki działowe nadziemia + obudowa i izolacje kanałów went.

7.3

Stolarka wewn

ę

trzna

7.4

Warstwy posadzkowe

7.4.1.

Warstwy posadzkowe - piwnica

7.4.2.

Warstwy posadzkowe - pozostałe

7.5

Tynki

ś

cian i stropów

7.6

Ś

lusarka wewn

ę

trzna

7.7

D

ź

wigi (windy) i elementy specjalne (koryta kwiatowe na klatce)

7.8

Wyko

ń

czenie klatek schodowych

8.

WYKO

Ń

CZENIOWE ZEWN

Ę

TRZNE

8.1

Pokrycia i izolacje dachowe, balkony, tarasy, odwodnienia

8.2

Ś

lusarka zewn

ę

trzna (w tym daszki zewn.)

8.3

Elewacja

8.4

Stolarka zewn. – okna, drzwi zewn., brama

8.5

Rolety zewn. wraz z zasilaniem

9.

INSTALACJE WEWN

Ę

TRZNE

9.1

Kanalizacja podposadzkowa

9.2

Wewn

ę

trzne instalacje wody

9.3

Wewn

ę

trzne instalacje kanalizacji sanitarnej i deszczowej

9.4

Wyposa

ż

enie sanitarne

9.5

Wewn

ę

trzne instalacje co

9.6

Wentylacja mechaniczna

9.7

Wewn

ę

trzna instalacja elektryczna, RTV-internet, odgromowa,

telefoniczna

9.8

Zdalny monitoring wodomierzy i ciepłomierzy z central

ą

M-bus

9.9

Instalacja wideodomofonowa

10.

ROBOTY ZEWN

Ę

TRZNE

10.1

Sieci i przył

ą

cza wody

10.2

Sieci i przył

ą

cza kanalizacji sanitarnej

10.3

Sieci i przył

ą

cza kanalizacji deszczowej

10.4

Monitoring + kanalizacja teletech. (wykonuje Connect)

30.000,-

10.5

Drogi i chodniki

10.6

Ziele

ń

10.7

Ławki, kosze na

ś

mieci

10.8

Ogrodzenie terenu

10.9

O

ś

wietlenie terenu

Razem

…………………….

……………………………………….

(miejscowo

ść

, data)

(podpisy)

…………………………………

(nazwa i adres oferenta)

Zał. Nr 3 do Specyfikacji

UMOWA Nr …………….

zawarta dnia ……………….. r. w Toruniu pomi

ę

dzy:

………………………. z siedzib

ą

w …………………, wpisan

ą

do Krajowego Rejestru S

ą

dowego – Rejestr

Przedsi

ę

biorców pod numerem KRS: ……… [REGON: …………], [NIP: ………….], zwan

ą

w dalszej

cz

ęś

ci niniejszej Umowy ZAMAWIAJ

Ą

CYM, reprezentowan

ą

przez:

…………………………..

a

………………... z siedzib

ą

w ……………………., wpisan

ą

do Krajowego Rejestru S

ą

dowego – Rejestr

Przedsi

ę

biorców pod numerem KRS:………….. [REGON:…………], [NIP: …………], zwan

ą

w dalszej

cz

ęś

ci niniejszej Umowy WYKONAWC

Ą

, reprezentowan

ą

przez:

…………………………

ł

ą

cznie zwanymi dalej STRONAMI

PRZEDMIOT UMOWY

§ 1

1. Zamawiaj

ą

cy zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania zadanie inwestycyjne pod nazw

ą

: budynek

mieszkalny wielorodzinny L6 z gara

ż

em podziemnym wielostanowiskowym oraz niezb

ę

dn

ą

infrastruktur

ą

techniczn

ą

i zagospodarowaniem terenu przy ul. Szosa Lubicka w Toruniu (na

działkach ewid. nr 127/3, 129, 128/4, 127/6, 127/7 obr

ę

b 57); dla którego zostały wydane przez

Prezydenta Miasta Torunia nast

ę

puj

ą

ce decyzje:

−

w dniu 21.01.2011 r. decyzja o pozwoleniu na budow

ę

nr WAiB-III/KK-7353/PP/9/2011; WAiB-

228/IV/84 tom II-A dla Budlex Winnica Sp. z o.o. z siedzib

ą

w Warszawie przy ul. Post

ę

pu 21,

−

w dniu 05.09.2012 r. decyzja nr WAiB.6740.22.29.25.2012.KK, WAiB-228/V/84 tom II-B przenosz

ą

ca

pozwolenie na budow

ę

na Budlex Winnica L6-7 Spółka z ograniczon

ą

odpowiedzialno

ś

ci

ą

s.k.

−

w dniu 30.11.2012 r. decyzja nr WAiB.6740.21.81.84.2012 KK, WAiB-228/IV/84 tom II-B zmieniaj

ą

ca

pozwolenie na budow

ę

.

2. Zamawiaj

ą

cy o

ś

wiadcza,

ż

e zawarł z firm

ą

Budlex S.A. z siedzib

ą

w Warszawie ul. Post

ę

pu 21 umow

ę

o zast

ę

pstwo inwestycyjne, której przedmiotem jest wykonywanie przez firm

ę

Budlex obowi

ą

zków

Inwestora Zast

ę

pczego przy realizacji zadania inwestycyjnego okre

ś

lonego w ust.1 § 1.

3. Wykonawca o

ś

wiadcza,

ż

e przyj

ą

ł do wiadomo

ś

ci informacj

ę

o pełnieniu obowi

ą

zków Inwestora

Zast

ę

pczego przez Spółk

ę

Budlex i nie wnosi zastrze

ż

e

ń

.

4. Wykonawca zobowi

ą

zuje si

ę

wykona

ć

cały zakres zadania zgodnie z harmonogramem rzeczowo –

finansowym robót, stanowi

ą

cym zał

ą

cznik nr 1 do niniejszej umowy.

5. Wykonawca podejmuje si

ę

robót budowlano – monta

ż

owych niezb

ę

dnych do wykonania i zako

ń

czenia

cało

ś

ci zadania inwestycyjnego zgodnie z dokumentacj

ą

projektow

ą

opisan

ą

w zał

ą

czniku nr 3,

przepisami prawa i postanowieniami Umowy. Wykonawca jest równie

ż

zobowi

ą

zany do dostarczenia

wszystkich niezb

ę

dnych wyrobów, urz

ą

dze

ń

oraz wyposa

ż

enia, przewidzianego dokumentacj

ą

projektow

ą

z uwzgl

ę

dnieniem zapisów w Zał

ą

czniku nr 2 „Opis standardu wyko

ń

czenia budynku”.

Wykonawca zobowi

ą

zany jest do wykonania w ramach wynagrodzenia ryczałtowego równie

ż

tych prac,

których konieczno

ść

ujawni si

ę

w trakcie realizacji inwestycji, a które mo

ż

na było przewidzie

ć

na

podstawie dokumentacji dostarczonej przez Zamawiaj

ą

cego, obowi

ą

zuj

ą

cych przepisów techniczno –

budowlanych i administracyjnych, jak równie

ż

tych, które mo

ż

na było przewidzie

ć

na podstawie

postanowie

ń

niniejszej Umowy.

6. Wykonawca zobowi

ą

zuje si

ę

wykona

ć

wszystkie prace budowlane, z najwy

ż

sz

ą

staranno

ś

ci

ą

, zgodnie

z obowi

ą

zuj

ą

cymi normami, przepisami, sztuk

ą

budowlan

ą

i wiedz

ą

techniczn

ą

na podstawie

dostarczonych przez Zamawiaj

ą

cego projektów budowlanych i wykonawczych, których wykaz stanowi

zał

ą

cznik nr 3 do niniejszej Umowy.

7. Wykonawca o

ś

wiadcza,

ż

e zapoznał si

ę

z projektami oraz Standardem wykonania (zał

ą

cznik nr 2), i

ż

e

jest mu znany przedmiot niniejszej umowy, a tak

ż

e dokonał wizji w terenie oraz,

ż

e wyklucza pó

ź

niejsze

powoływanie si

ę

na niezrozumienie lub niewiedz

ę

w tym zakresie, a w szczególno

ś

ci jako podstaw

ę

do

zmiany ceny lub terminu wykonania przedmiotu umowy.

8. Roboty Wykonawcy obj

ę

te niniejsz

ą

umow

ą

i wynagrodzeniem przy realizacji powierzonego zadania

inwestycyjnego polegaj

ą

w szczególno

ś

ci na:

A. Wykonaniu wszelkich prac zagospodarowania terenu budowy niezb

ę

dnych do prawidłowego

przeprowadzenia robót budowlanych tj. ogrodzenia terenu budowy, wykonania dróg dojazdowych,

ustawienia

zaplecza

socjalnego

i

biurowego,

rozprowadzenie

zasilania

energetycznego,

doprowadzenie i rozprowadzenie wody wraz z odprowadzeniem

ś

cieków. Wykonawca ma obowi

ą

zek

zabezpieczenia budynków i budowli mog

ą

cych znale

źć

si

ę

w bezpo

ś

rednim zasi

ę

gu realizowanych

robót.

B. Wykonaniu robót zwi

ą

zanych bezpo

ś

rednio z realizacj

ą

całego zadania tj.:

•

Budow

ę

budynku mieszkalnego wielorodzinnego L6 z gara

ż

em podziemnym wielostanowiskowym

- stan zerowy, surowy i wyko

ń

czeniowy:

−

ilo

ść

mieszka

ń

: 60

−

ilo

ść

miejsc postojowych w gara

ż

u podziemnym: 30

−

ilo

ść

klatek schodowych: 4

−

ilo

ść

kondygnacji: 5

Powierzchnia u

ż

ytkowa mieszka

ń

: 2.888 m2

Powierzchnia gara

ż

u podziemnego: 788 m2

Powierzchnia całkowita budynku 5.203 m2
Kubatura 15.501 m3

•

Wewn

ę

trzne instalacje wody

•

Wewn

ę

trzne instalacje kanalizacji sanitarnej

•

Wewn

ę

trzn

ą

instalacj

ą

kanalizacji deszczowej

•

Wewn

ę

trzne instalacje c.o.

•

Zdalny monitoring ciepłomierzy i wodomierzy wraz z central

ą

M-BUS

•

Wentylacj

ę

mechaniczn

ą

gara

ż

u podziemnego

•

Wewn

ę

trzne instalacje elektryczne

•

Wewn

ę

trzn

ą

instalacj

ę

wideodomofonow

ą

z wyprowadzeniem do furtek i bram wjazdowych na

teren osiedla

•

Wewn

ę

trzne instalacje RTV – w mieszkaniach samo orurowanie poprowadzone w posadzkach z

wyj

ś

ciem do gniazd

•

Wewn

ę

trzne instalacje telefoniczne

•

Instalacje odgromowe i wyrównawcze

•

Monitoring, kanalizacja teletechniczna (realizuje Connect na koszt Wykonawcy – kontynuacja

instalacji wspólnej dla osiedla)

•

Przył

ą

cze wody

•

Przył

ą

cza kanalizacji sanitarnej i deszczowej

•

O

ś

wietlenie terenu zakres zgodnie z zał. nr … (z wył

ą

czeniem 4 szt. słupów o

ś

wietleniowych od

strony budynku L7)

•

Drogi, chodniki, parkingi – zakres zgodnie z zał. nr … (z wył

ą

czeniem pasa miejsc postojowych od

strony budynku L7 oraz nawierzchni z kostki polbruk drogi pomi

ę

dzy budynkami L6 i L7 – do

wykonania tylko podbudowa drogi)

•

Ziele

ń

z 1-roczn

ą

piel

ę

gnacj

ą

zgodnie z projektem

•

Mał

ą

architektur

ę

(ławki 7 szt., kosze na

ś

mieci 5 szt.)

•

Ogrodzenie terenu z furtkami i bram

ą

wjazdow

ą

(odcinki oznaczone na rys. …, do wykonania jest

nowe ogrodzenie zgodnie z projektem oraz remont odcinka istniej

ą

cego ogrodzenia od strony

elewacji wschodniej budynku L6 – analogicznie do ogrodzenia przy budynku L4)

•

Zasilanie placu budowy, osuszanie budynku, odtworzenie kamieni granicznych, urz

ą

dzenie i

ogrodzenie placu budowy.

C. Wykonaniu robót przygotowawczych koniecznych do realizacji robót podstawowych: odwodnieniu oraz

wszelkich innych robotach i działaniach, które wynikaj

ą

z otrzymanej dokumentacji technicznej,

zapisów niniejszej umowy, z warunków wynikaj

ą

cych z SIWZ i negocjacji oraz których potrzeba

wykonania wynika z zasad sztuki budowlanej, prawa budowlanego, odpowiednich przepisów i norm lub

przeznaczenia.

TERMINY ROZPOCZ

Ę

CIA I WYKONANIA ROBÓT

§ 2

1.

Termin przekazania Wykonawcy przez Zamawiaj

ą

cego nale

ż

ycie wypełnionego Dziennika Budowy

wraz z niezb

ę

dnymi decyzjami administracyjnymi procesu budowlanego – ……….. r.

2.

Termin wprowadzenia Wykonawcy przez Zamawiaj

ą

cego na plac budowy i rozpocz

ę

cia realizacji

inwestycji – ………….. r.

3.

Szczegółowe terminy wykonania poszczególnych elementów robót i prac dla całego zadania okre

ś

la

Harmonogram Robót stanowi

ą

cym zał

ą

cznik nr 1 do niniejszej Umowy.

4. Cało

ść

robót zostanie uko

ń

czona do dnia ………….. r. z tym, i

ż

zakres robót umo

ż

liwiaj

ą

cy

Inwestorowi uzyskanie pozwolenia na u

ż

ytkowanie budynku (odbiór techniczny) zostanie wykonany w

terminie do dnia …………. r.

5.

Strony zgodnie postanawiaj

ą

,

ż

e zmiana terminu zako

ń

czenia przedmiotu umowy mo

ż

liwa jest po

podpisaniu aneksu mi

ę

dzy Stronami w nast

ę

puj

ą

cych przypadkach:

5.1. wyst

ą

pienia zwi

ę

kszenia zakresu robót ponad 5% warto

ś

ci umownej w stosunku do zakresu

obj

ę

tego umow

ą

i okre

ś

lonego w §1,

5.2. wstrzymania lub przerw w pracach powstałych z przyczyn le

żą

cych po stronie Zamawiaj

ą

cego,

5.3. działania siły wy

ż

szej, za któr

ą

uwa

ż

a si

ę

zdarzenia o charakterze nadzwyczajnym, wyst

ę

puj

ą

ce

po zawarciu niniejszej Umowy, a których Strony nie były w stanie przewidzie

ć

w momencie jej

zawierania i których zaistnienie lub skutki uniemo

ż

liwiaj

ą

wykonanie niniejszej Umowy zgodnie z

jej tre

ś

ci

ą

. Do działa

ń

siły wy

ż

szej Strony zaliczaj

ą

w szczególno

ś

ci: wojn

ę

, działania wojenne,

powód

ź

, po

ż

ar, który nie powstał z winy Wykonawcy, epidemie, akt administracji pa

ń

stwowej.

Strona powołuj

ą

ca si

ę

na stan siły wy

ż

szej jest zobowi

ą

zana do niezwłocznego pisemnego

powiadomienia drugiej Strony, a nast

ę

pnie do udokumentowania zaistnienia tego stanu. Po

ust

ą

pieniu przeszkód w realizacji niniejszej Umowy spowodowanych zaistnieniem siły wy

ż

szej,

Wykonawca zobowi

ą

zany jest doło

ż

y

ć

wszelkich stara

ń

dla nadrobienia zaległo

ś

ci powstałych w

wyniku nieprzewidzianych działa

ń

. O ile stan siły wy

ż

szej trwa dłu

ż

ej ni

ż

jeden miesi

ą

c, ka

ż

da ze

stron ma prawo do odst

ą

pienia od dalszej realizacji niniejszej Umowy bez kar i odszkodowa

ń

z

tego tytułu. Roszczenia powstałe przed zaistnieniem siły wy

ż

szej zostan

ą

rozliczone pomi

ę

dzy

Stronami na dzie

ń

zaistnienia siły wy

ż

szej;

6.

Za dat

ę

wykonania przez Wykonawc

ę

przedmiotu umowy uznaje si

ę

dat

ę

podpisania przez komisj

ę

odbiorow

ą

powołan

ą

przez Zamawiaj

ą

cego protokołu odbioru ko

ń

cowego pełnych i nale

ż

ytych

jako

ś

ciowo robót obj

ę

tych Umow

ą

. W skład komisji wchodz

ą

: przedstawiciel Zamawiaj

ą

cego,

przedstawiciel Wykonawcy, Inspektor Nadzoru i Kierownik Budowy. W odbiorze ko

ń

cowym mog

ą

uczestniczy

ć

tak

ż

e przedstawiciel Inwestora i przedstawiciel zarz

ą

dcy nieruchomo

ś

ci.

OBOWI

Ą

ZKI ZAMAWIAJ

Ą

CEGO

§ 3

1.

Zamawiaj

ą

cy zobowi

ą

zuje si

ę

do:

1.1. Przekazanie Wykonawcy placu budowy w terminie do ………….. r.,

1.2. Dostarczenie kompletu pozwole

ń

na budow

ę

lub na prowadzenie robót,

1.3. Dostarczenie Dziennika Budowy,

1.4. Zapewnienie nadzoru inwestorskiego i autorskiego w wymiarze i zakresie zapewniaj

ą

cym

prawidłow

ą

realizacj

ę

przedmiotu umowy przez Wykonawc

ę

,

1.5. przekazania Wykonawcy dokumentacji projektowej, w tym projektu budowlanego i

ewentualnych projektów budowlanych zamiennych oraz projektu wykonawczego,

1.6. wskazanie Wykonawcy dost

ę

pu do

ź

ródeł poboru wody i energii elektrycznej, przy czym koszty

podł

ą

czenia wraz z kosztami uzyskania stosownych przydziałów ponosi Wykonawca,

1.7.

zgłoszenia osób pełni

ą

cych obowi

ą

zki inspektora nadzoru i kierownika budowy oraz

rozpocz

ę

cia budowy do wła

ś

ciwego organu Nadzoru Budowlanego w terminie okre

ś

lonym

przepisami,

1.8. Stałej współpracy z Wykonawc

ą

w zakresie, w jakim b

ę

dzie tego wymagała realizacja przedmiotu

Umowy, przy czym do Wykonawcy b

ę

dzie nale

ż

ało okre

ś

lenie tego zakresu, kiedy takie

współdziałanie b

ę

dzie konieczne,

1.9. Odbiór robót wykonanych zgodnie z umow

ą

,

1.10. Zapłaty Wykonawcy wynagrodzenia za wykonanie przedmiotu umowy zgodnie z §7 niniejszej

umowy.

1.11. Uzyskania, przy udziale Wykonawcy, pozwolenia na u

ż

ytkowanie.

2.

W przypadku wyst

ą

pienia przeszkód zwi

ą

zanych z realizacj

ą

przedmiotu umowy, Zamawiaj

ą

cy jest

zobowi

ą

zany w terminie 7 dni od dnia zawiadomienia przez Wykonawc

ę

o przeszkodach zaj

ąć

pisemne stanowisko w przedmiotowej sprawie. Opó

ź

nienie w wyja

ś

nieniu, o którym mowa w zdaniu

poprzednim mo

ż

e skutkowa

ć

wydłu

ż

eniem ko

ń

cowego terminu wykonania przedmiotu umowy o okres

nie dłu

ż

szy ni

ż

okres równy okresowi opó

ź

nienia.

OBOWI

Ą

ZKI WYKONAWCY

§ 4

Wykonawca zobowi

ą

zuje si

ę

do:

1.

terminowego zrealizowania przedmiotu umowy oraz usuni

ę

cia wszelkich ewentualnych usterek i wad z

najwy

ż

sz

ą

staranno

ś

ci

ą

, pilno

ś

ci

ą

i najwy

ż

sz

ą

jako

ś

ci

ą

, zgodnie z dokumentacja projektow

ą

,

przepisami, warunkami i normami obowi

ą

zuj

ą

cymi w tym zakresie;

2.

zrealizowania w pełni postanowie

ń

niniejszej umowy;

3.

opracowania dokumentacji powykonawczej oraz nanoszenia na bie

żą

co zmian dokumentacji

wprowadzanych w uzgodnieniu z Zamawiaj

ą

cym i Inwestorem;

4.

Wykonawca, przez cały okres trwania robót, ponosi wył

ą

czn

ą

odpowiedzialno

ść

za utrzymywania w

nale

ż

ytym porz

ą

dku terenu prac obj

ę

tych przedmiotem umowy oraz terenu przyległego, tzn.

zobowi

ą

zany jest do:

4.1. przej

ę

cia placu budowy, jego zagospodarowania oraz wła

ś

ciwego oznaczenia i zabezpieczenia

terenu budowy i miejsc prowadzenia robót. Zapewnienia nale

ż

ytego ładu i porz

ą

dku, m.in. ze

wzgl

ę

du na fakt,

ż

e plac budowy stanowi element wizerunku Zamawiaj

ą

cego i Inwestora

Zast

ę

pczego oraz,

ż

e mo

ż

e by

ć

on odwiedzany przez potencjalnych nabywców lokali,

4.2. zagospodarowania placu budowy w taki sposób, aby zapewni

ć

wła

ś

ciwy przebieg procesów

technologicznych, odpowiednie warunki socjalno-bytowe dla załogi, izolowa

ć

strefy realizacji prac

budowlanych od osób postronnych, zapewni

ć

wła

ś

ciwe warunki składowania wszelkich

materiałów zgodnie ze sztuka budowlan

ą

i wymogami wynikaj

ą

cymi z przepisów dotycz

ą

cych

ochrony p.po

ż

. i ochrony

ś

rodowiska, zasilania budowy w media, schludne pomieszczenia

biurowe, ogrodzenie i o

ś

wietlenie placu budowy.

4.3. do dbania o odpowiedni porz

ą

dek na placu budowy i schludny wygl

ą

d. W szczególno

ś

ci

zobowi

ą

zany jest do natychmiastowego usuwania

ś

mieci i odpadów oraz przechowywania ich w

kontenerach lub workach. Kontenery niezwłocznie po wypełnieniu powinny by

ć

opró

ż

niane.

4.4. całodobowego dozorowania terenu budowy,

4.5. do utrzymywania porz

ą

dku w poszczególnych pomieszczeniach budynku tak, aby handlowcy

Zleceniodawcy mieli mo

ż

liwo

ść

pokazania mieszka

ń

swoim klientom. Zabronione jest w

szczególno

ś

ci pozostawianie w pomieszczeniach opakowa

ń

po jedzeniu, piciu, lub załatwianie

tam swych potrzeb fizjologicznych. Przy wje

ź

dzie na plac powinien zosta

ć

umieszczony plan

placu z zaznaczonymi m.in. drogami dost

ę

pu, placami składowymi, jednokierunkowymi drogami,

kontenerami pracowniczymi oraz obszarami, na których obowi

ą

zuje noszenie kasku itp. Tablica z

planem placu budowy powinna pojawi

ć

si

ę

w ci

ą

gu 4 tygodni, od chwili rozpocz

ę

cia inwestycji,

na koszt wykonawcy.

4.6. zapewnienia bezpiecznych i higienicznych warunków pracy zatrudnionym pracownikom poprzez

stworzenie dobrych warunków socjalno-bytowych, przydzielanie wła

ś

ciwej odzie

ż

y ochronnej,

zapewnienie zabezpiecze

ń

i bezpiecznych warunków na stanowiskach pracy, oraz posiłków

profilaktycznych i napojów przysługuj

ą

cych zgodnie z przepisami bhp wynikaj

ą

cymi z

rozporz

ą

dzenia rady Ministrów z dn. 28 maja 1996r. .

4.7. w przypadku gdy Wykonawca nie realizuje obowi

ą

zków nało

ż

onych na niego w niniejszym

paragrafie Zamawiaj

ą

cy po uprzednim wyznaczeniu Wykonawcy dodatkowego terminu i jego

bezskutecznym upływie ma prawo zleci

ć

osobie trzeciej wykonanie tych czynno

ś

ci na koszt i

ryzyko Wykonawcy.

5.

Wykonawca zobowi

ą

zuje si

ę

zamontowa

ć

dostarczone przez Zamawiaj

ą

cego tablice i banery

reklamowe w miejscach i wg wytycznych Zamawiaj

ą

cego. Strony ustanawiaj

ą

zakaz umieszczania

przez Wykonawc

ę

innych reklam i ogłosze

ń

bez wiedzy i pisemnej zgody Zamawiaj

ą

cego.

6.

Wykonawca zagospodaruje teren budowy i zaplecza socjalnego dla potrzeb własnych zgodnie z

obowi

ą

zuj

ą

cymi, w tym zakresie przepisami, tj.: doprowadzi wod

ę

do zaplecza budowy, zasili plac

budowy, w tym zainstaluje liczniki zu

ż

ycia wody i energii oraz poniesie koszty zu

ż

ycia wody i energii w

okresie realizacji robót obj

ę

tych umow

ą

.

7.

Wykonawca jest wytwórc

ą

odpadów w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 27.04.2001 r. o odpadach.

Wykonawca w trakcie realizacji zamówienia ma obowi

ą

zek w pierwszej kolejno

ś

ci poddania odpadów

budowlanych (odpadów betonowych, gruzu budowlanego, ziemi) odzyskowi, a je

ż

eli z przyczyn

technologicznych jest on niemo

ż

liwy lub nieuzasadniony z przyczyn ekologicznych lub

ekonomicznych, to Wykonawca zobowi

ą

zany jest do przekazania powstałych odpadów do

unieszkodliwiania. Wykonawca zobowi

ą

zany jest udokumentowa

ć

Zamawiaj

ą

cemu sposób

gospodarowania tymi odpadami, jako jeden z warunków dokonania odbioru ko

ń

cowego

realizowanego zamówienia.

8.

Wszystkie materiały pochodz

ą

ce z prowadzonych w ramach inwestycji robót wymagaj

ą

ce wywozu, nie

nadaj

ą

ce si

ę

do ponownego wykorzystania, pochodz

ą

ce z robót rozbiórkowych, ziemnych, wycinki i

karczowania drzew i krzewów, b

ę

d

ą

stanowiły własno

ść

Wykonawcy.

9.

Zapewnienia wykwalifikowanego personelu w ilo

ś

ci zapewniaj

ą

cej terminowe wykonanie robót oraz

zorganizowania zaplecza socjalno-bytowego i urz

ą

dze

ń

higieniczno-sanitarnych na terenie budowy we

własnym zakresie i zapewnienia swoim pracownikom warunków zgodnych z wymogami przepisów

bhp i ppo

ż

.;

10. W czasie realizacji przedmiotu umowy utrzymywania terenu budowy w stanie wolnym od przeszkód

komunikacyjnych oraz usuwania niepotrzebnych urz

ą

dze

ń

pomocniczych, zb

ę

dnych materiałów oraz

odpadów na koszt własny;

11. Wykorzystywania w trakcie realizacji przedmiotu umowy materiałów, osprz

ę

tu i urz

ą

dze

ń

, które winny

odpowiada

ć

co do jako

ś

ci wymogom wyrobów dopuszczonych do obrotu i stosowania w

budownictwie, okre

ś

lonych w art.10 i art.46 ustawy z dnia 07.07.1994 r. Prawo budowlane

(z pó

ź

niejszymi zmianami);

12. Przygotowywanie kart materiałowych ( wzór zał. Nr 6) wraz z wszystkimi dokumentami jako

ś

ci:

deklaracji zgodno

ś

ci, certyfikatów itp. zgodnie z ustalon

ą

procedur

ą

, w stosunku do wszystkich

dostaw materiałów budowlanych, instalacyjnych oraz urz

ą

dze

ń

przewidzianych przez Wykonawc

ę

do

wbudowania. Przedkładanie tak skompletowanych dokumentów Inspektorom Nadzoru do sprawdzenia

zgodno

ś

ci materiałów z umow

ą

i zatwierdzenia ich do wbudowania. Zabrania si

ę

dostarczania na

plac budowy materiałów wadliwych lub innych ni

ż

okre

ś

lone w umowie oraz wbudowywania

materiałów nie zatwierdzonych przez Inspektorów Nadzoru Inwestorskiego.

13. Na

żą

danie Zamawiaj

ą

cego udost

ę

pniania do kontroli materiałów dostarczonych na plac budowy

i składowanych w magazynkach Wykonawcy pod wzgl

ę

dem:

•

zgodno

ś

ci z dokumentacj

ą

techniczn

ą

i wycen

ą

kosztorysow

ą

,

•

wydania oceny jako

ś

ciowej.

Zabrania si

ę

dostarczania na plac budowy materiałów wadliwych lub innych ni

ż

okre

ś

lone w

dokumentacji technicznej,

14. Wykonawca mo

ż

e bez uzyskania pisemnej zgody Zamawiaj

ą

cego wykona

ć

(poza zakresem obj

ę

tym

przedmiotem umowy) jedynie prace niezb

ę

dne ze wzgl

ę

du na bezpiecze

ń

stwo lub konieczno

ść

zapobie

ż

enia awarii. Roboty te b

ę

d

ą

uznawane jako dodatkowe wył

ą

cznie w przypadku, gdy

konieczno

ść

ich wykonania nie wyniknie z przyczyn, które Wykonawca mógł i powinien przewidzie

ć

lub te

ż

nie wyniknie z przyczyn zawinionych przez Wykonawc

ę

.

15. Ponoszenia odpowiedzialno

ś

ci za szkody powstałe na terenie budowy pozostaj

ą

cych w zwi

ą

zku

przyczynowym lub spowodowane robotami prowadzonymi przez Wykonawc

ę

;

16. Zorganizowania dozoru mienia i wszelkich wymaganych przepisami zabezpiecze

ń

p.po

ż

. na terenie

budowy oraz ponoszenia za nie pełnej odpowiedzialno

ś

ci materialnej;

17. Przyst

ą

pienia do odbiorów robót przy udziale przedstawiciela Zamawiaj

ą

cego i ewentualnie innych

osób, w tym podwykonawców;

18. Pisemnego zgłaszania z odpowiednim wyprzedzeniem Inspektorowi Nadzoru do odbioru robót

zanikowych, pod rygorem nie dokonania ich odbioru przez Zamawiaj

ą

cego;

19. w zakresie działa

ń

przewidzianych w §1 – dokonania na własny koszt i ryzyko odbiorów instalacji,

aparatury, urz

ą

dze

ń

i osprz

ę

tu okre

ś

lonych przez wła

ś

ciwe organy nadzoru pa

ń

stwowego oraz innych

uprawnionych organów, w sposób i czasie zapewniaj

ą

cym realizacj

ę

robót zgodnie z terminami

umownymi;

20. likwidacji placu budowy i uporz

ą

dkowania terenu w terminie nie pó

ź

niejszym ni

ż

7 dni roboczych od

daty odbioru ko

ń

cowego;

21. przekazania protokołem zdawczo-odbiorczym przez Wykonawc

ę

Zamawiaj

ą

cemu wykonanych prac w

dniu odbioru ko

ń

cowego;

22. przed rozpocz

ę

ciem robót potwierdzenia pisemnego,

ż

e osoby podane w § 6 niniejszej umowy b

ę

d

ą

sprawowa

ć

funkcj

ę

kierownika budowy i kierowników robót bran

ż

owych;

23. zabezpieczenia budowy przed kradzie

ż

ami i innymi ujemnymi oddziaływaniami przejmuj

ą

c skutki

finansowe z tego tytułu;

24. Wykonawca niezwłocznie zawiadomi pisemnie Zamawiaj

ą

cego o wszelkich mo

ż

liwych wydarzeniach i

okoliczno

ś

ciach mog

ą

cych wpłyn

ąć

na koszt inwestycji lub opó

ź

nienie robót.

25. Wykonawca zobowi

ą

zany jest do przygotowania i przekazania Zamawiaj

ą

cemu dokumentacji

powykonawczej, w tym pomiarów geodezyjnych, wynikaj

ą

cych z obowi

ą

zków słu

ż

b geodezyjnych,

oraz przed przekazaniem obiektu Zamawiaj

ą

cemu, do odtworzenia lub uzupełnienia wszystkich

kamieni granicznych.

26. Zabezpieczenia instalacji i urz

ą

dze

ń

na terenie budowy i w jej bezpo

ś

rednim otoczeniu - je

ś

li wynika

to z dokumentacji technicznej – przed ich zniszczeniem lub uszkodzeniem w trakcie wykonywania

robót stanowi

ą

cych przedmiot niniejszej umowy.

27. Kompletowania w trakcie realizacji robót stanowi

ą

cych przedmiot niniejszej Umowy wszelkiej

dokumentacji zgodnie z przepisami Prawa budowlanego oraz przygotowania do odbioru ko

ń

cowego

kompletu protokołów niezb

ę

dnych przy odbiorze, w tym dotycz

ą

cych przył

ą

czy, instalacji i innej

infrastruktury podlegaj

ą

cych przekazaniu słu

ż

bom miejskim.

28. Usuni

ę

cia wszelkich wad i usterek stwierdzonych przez nadzór Inwestorski w trakcie trwania robót w

uzgodnionym przez Strony terminie, nie dłu

ż

szym jednak ni

ż

termin technicznie uzasadniony,

konieczny do ich usuni

ę

cia.

29. Udziału w przekazaniu przez Zamawiaj

ą

cego przedmiotu umowy Zarz

ą

dcy obiektu, w zakresie cz

ęś

ci

wspólnych.

30. W ramach wynagrodzenia ryczałtowego do poniesienia kosztów: pełnej obsługi geodezyjnej i

geologicznej, kosztów bada

ń

kominiarskich, osuszania budynku, kosztu zu

ż

ycia energii cieplnej,

zaj

ę

cia pasa drogowego, kosztów przeprowadzenia bada

ń

i odbiorów wymaganych przy uzyskaniu

pozwolenia na u

ż

ytkowanie obiektu, kosztów bada

ń

w zakresie bran

ż

y elektrycznej i sanitarnej (np.

protokołów skuteczno

ś

ci ochrony przeciwpo

ż

arowej, nat

ęż

enia o

ś

wietlenia, prób szczelno

ś

ci instalacji,

badania wody i powietrza, przegl

ą

d i uruchomienie sytemu odczytu zu

ż

ycia wody i ciepła).

31. Udost

ę

pnienia terenu budowy dla wykonania przył

ą

czy: energetycznego, cieplnego i teletechnicznego

oraz budynku dla wykonania dodatkowej instalacji teletechnicznej i w

ę

zła cieplnego.

32. Wniesienia zabezpieczenia nale

ż

ytego wykonania umowy, zgodnie z § 9.

33. Wykonawca zobowi

ą

zuje si

ę

do czynnego udziału w przegl

ą

dach gwarancyjnych:

32.1 po pierwszym roku gwarancji przegl

ą

d cz

ęś

ci wspólnych, w tym terenu zieleni oraz zgłoszonych

przez wła

ś

cicieli usterek w lokalach mieszkalnych, a tak

ż

e przegl

ą

d wewn

ę

trznej instalacji C.O.,

w tym ponowne dokonanie nastaw na zaworach regulacyjnych,

32.2 w ostatnim, trzecim roku gwarancji przegl

ą

d cz

ęś

ci wspólnych nieruchomo

ś

ci oraz zgłoszonych

przez wła

ś

cicieli usterek w lokalach mieszkalnych.

UBEZPIECZENIE

§ 5

1.

Wykonawca jest zobowi

ą

zany zawrze

ć

na własny koszt umow

ę

ubezpieczeniow

ą

wszystkich ryzyk

budowy (zwanej polis

ą

) zgodnie z opisem przedmiotu zamówienia. Polisa powinna obejmowa

ć

ubezpieczenie robót na warto

ść

……………… zł (słownie: …………………………….. złotych 00/100).

2.

Niezale

ż

nie od polisy, o której mowa w ust.1, Wykonawca jest zobowi

ą

zany zawrze

ć

na własny koszt

umow

ę

ubezpieczenia odpowiedzialno

ś

ci cywilnej. Zakres umowy ubezpieczenia odpowiedzialno

ś

ci

cywilnej ma obejmowa

ć

szkody osobowe i rzeczowe wraz z ich nast

ę

pstwami w postaci utraconych

korzy

ś

ci.

Suma gwarancyjna nie mo

ż

e by

ć

ni

ż

sza ni

ż

500.000,- zł na zdarzenie - bez limitu liczby zdarze

ń

- dla

szkód osobowych i rzeczowych wraz z ich nast

ę

pstwami w postaci utraconych korzy

ś

ci.

3.

Dodatkowo umowy ubezpieczeniowe powinny spełnia

ć

poni

ż

sze wymagania:

3.1. umowy ubezpieczenia maj

ą

dotyczy

ć

wył

ą

cznie realizowanej umowy,

3.2. Polisa powinna definiowa

ć

ubezpieczonych jako: Zamawiaj

ą

cy, Wykonawca, Podwykonawcy i

wszyscy inni uczestnicy formalnie zaanga

ż

owani w realizacj

ę

niniejszej umowy.

3.3. Okres ubezpieczenia to czas prowadzenia robót od chwili wej

ś

cia na plac budowy do momentu

odbioru przez zleceniodawc

ę

zamówionego obiektu.

3.4. posiada

ć

klauzul

ę

,

ż

e Ubezpieczaj

ą

cy przelewa prawa do odszkodowania wynikaj

ą

ce z zawartej

umowy ubezpieczeniowej na rzecz banku kredytuj

ą

cego wskazanego przez Zamawiaj

ą

cego

(cesja praw).

4.

Stosowne dokumenty ubezpieczeniowe wraz z dowodem zapłaty składki Wykonawca przedstawi

Zamawiaj

ą

cemu w ci

ą

gu 14 dni od przekazania placu budowy.

5.

Je

ż

eli Wykonawca nie zrealizuje obowi

ą

zku wynikaj

ą

cego z ust. 1, 2, 3, 4, Zamawiaj

ą

cemu w terminie

30 dni od upływu wskazanego w ust

ę

pie 4 powy

ż

ej terminu do przedstawienia dokumentów

ubezpieczeniowych wraz z dowodem zapłaty składki, przysługiwa

ć

b

ę

dzie prawo odst

ą

pienia od

umowy w trybie natychmiastowym. W takim przypadku Zamawiaj

ą

cy uprawniony b

ę

dzie do naliczenia

kary umownej w wysoko

ś

ci 10% wynagrodzenia Wykonawcy brutto, a powy

ż

sze odst

ą

pienie

traktowane b

ę

dzie jako odst

ą

pienie z przyczyn le

żą

cych po stronie Wykonawcy.

§ 6

1.

Zamawiaj

ą

cy informuje,

ż

e Inwestor powołał inspektora nadzoru w osobie:

…….………………………., uprawnienia budowlane nr ………………………………

2.

Wykonawca ustanawia Kierownika Budowy w osobie:

……………………………., uprawnienia budowlane nr ………………………………

WYNAGRODZENIE I SPOSÓB PŁATNO

Ś

CI

§ 7

1.

Strony ustalaj

ą

,

ż

e obowi

ą

zuj

ą

c

ą

ich form

ą

wynagrodzenia jest wynagrodzenie ryczałtowe.

Warto

ść

wynagrodzenia wynosi ……………. zł (słownie: ……………) netto. Wynagrodzenie

ryczałtowe zostanie podwy

ż

szone o podatek VAT, w wysoko

ś

ci obowi

ą

zuj

ą

cej w dniu wystawienia

faktury.

2.

Wynagrodzenie o którym mowa w ust. 1 jest wynagrodzeniem niezmiennym przez cały okres

realizacji inwestycji. Niniejsza umowa szczegółowo okre

ś

la mo

ż

liwo

ść

odst

ę

pstwa od tej reguły.

Wynagrodzenie Wykonawcy zawiera wszystkie koszty kompletnego wykonania Przedmiotu umowy w

tym koszty wszystkich czynno

ś

ci, usług i

ś

wiadectw, które zapewnia Wykonawca.

3.

Wynagrodzenie ryczałtowe okre

ś

lone w ust

ę

pie 1 obejmuje ponadto ryzyko i odpowiedzialno

ść

Wykonawcy za prawidłowe oszacowanie wszelkich kosztów zwi

ą

zanych z realizacj

ą

robót okre

ś

lonych

w niniejszej umowie, a tak

ż

e przewidzenia innych czynników maj

ą

cych lub mog

ą

cych mie

ć

wpływ na

te koszty.

Ż

adne niedoszacowanie, pomini

ę

cie i brak rozpoznania nie mo

ż

e by

ć

podstaw

ą

do

żą

dania

zmiany wynagrodzenia ryczałtowego okre

ś

lonego w ust.1

4.

Rozliczenia za cz

ęś

ciowe i ostateczne wykonanie robót nast

ę

powa

ć

b

ę

dzie na podstawie protokołów

zaawansowania i odbioru robót, zatwierdzonych do zapłaty przez Inspektorów Nadzoru i

Zamawiaj

ą

cego, w oparciu o które b

ę

d

ą

wystawiane przez Wykonawc

ę

faktury, z wykorzystaniem

terminu 30 dni odroczonej płatno

ś

ci. Wykonawca zobowi

ą

zany jest do dostarczania faktury do

Zamawiaj

ą

cego w ci

ą

gu 5 dni od daty ich wystawienia wraz z aktualnymi harmonogramami robót i

dokumentami wymaganymi przez Bank kredytuj

ą

cy

inwestycj

ę

, takimi jak: zestawienie

podwykonawców wykonuj

ą

cych roboty budowlane na zlecenie Wykonawcy, umowy z tymi

podwykonawcami, o

ś

wiadczenie Wykonawcy o niezaleganiu w płatno

ś

ciach w stosunku do

podwykonawców, przez nich potwierdzone. Brak zał

ą

czonego aktualnego harmonogramu,

wymaganych dokumentów i o

ś

wiadcze

ń

jest podstaw

ą

do nieprzyj

ę

cia faktury. Ponadto Wykonawca

na ka

ż

dorazowe

żą

danie Zamawiaj

ą

cego ma obowi

ą

zek przedstawi

ć

w terminie 14 dni aktualne

dokumenty finansowe tj. bilans oraz rachunek zysków i strat za ostatni miesi

ę

czny okres obrotowy, a

tak

ż

e za

ś

wiadczenia ZUS i US nie starsze ni

ż

30 dni od daty

żą

dania Zamawiaj

ą

cego.

5.

Zamawiaj

ą

cy b

ę

dzie płacił Wykonawcy wynagrodzenie cz

ęś

ciowe na podstawie faktur przej

ś

ciowych

po wykonaniu elementów okre

ś

lonych w harmonogramie prac, lecz nie cz

ęś

ciej ni

ż

raz w miesi

ą

cu,

przy czym pierwsza faktura zostanie wystawiona po okresie 4 miesi

ę

cy od dnia wprowadzenia

wykonawcy na plac budowy lub po wykonaniu stanu zerowego.

6.

Podstaw

ą

do rozlicze

ń

cz

ęś

ciowego wykonania robót jest harmonogram rzeczowo-finansowy b

ę

d

ą

cy

zał

ą

cznikiem nr 1 do niniejszej Umowy, oraz protokół cz

ęś

ciowego odbioru robót budowlanych.

7.

Nale

ż

no

ś

ci za wykonane roboty b

ę

d

ą

regulowane z konta Zamawiaj

ą

cego lub b

ę

d

ą

regulowane

bezpo

ś

rednio przez bank kredytuj

ą

cy realizacj

ę

zadania inwestycyjnego stanowi

ą

cego przedmiot

niniejszej umowy w formie przelewu na rachunek bankowy Wykonawcy wskazany na fakturze.

8.

Za dat

ę

płatno

ś

ci uwa

ż

a si

ę

dat

ę

obci

ąż

enia rachunku bankowego Zamawiaj

ą

cego.

9.

Strony Umowy Uzgadniaj

ą

,

ż

e ł

ą

czna suma wynagrodzenia obj

ę

tych fakturami cz

ęś

ciowymi nie mo

ż

e

przekracza

ć

95% warto

ś

ci przedmiotu umowy okre

ś

lonego w § 7 ust 1. Pozostała cz

ęść

wynagrodzenia w wysoko

ś

ci 5% warto

ś

ci przedmiotu umowy b

ę

dzie stanowiła płatno

ść

ko

ń

cow

ą

nale

ż

n

ą

Wykonawcy od Zamawiaj

ą

cego po odbiorze robót obj

ę

tych Umow

ą

.

10. Wierzytelno

ś

ci przysługuj

ą

ce Wykonawcy a wynikaj

ą

ce z niniejszej Umowy, nie mog

ą

by

ć

przez niego

zbyte na rzecz osób trzecich chyba,

ż

e Zamawiaj

ą

cy wyrazi na to pisemn

ą

zgod

ę

. Powy

ż

sze nie

dotyczy przelewu wierzytelno

ś

ci na bank obsługuj

ą

cy Wykonawc

ę

.

11. Zamawiaj

ą

cy przelewa pocz

ą

wszy od daty odbioru ko

ń

cowego i przekazania budynku Zarz

ą

dy

nieruchomo

ś

ci na spółk

ę

Budlex S.A. z siedzib

ą

w Warszawie, ul. Post

ę

pu 21, wpisan

ą

do Krajowego

Rejestru S

ą

dowego – rejestru przedsi

ę

biorców pod numerem KRS 0000397843 wszelkie

wierzytelno

ś

ci przysługuj

ą

ce Zamawiaj

ą

cemu wobec Wykonawcy z tytułu r

ę

kojmi i gwarancji, a

Wykonawca o

ś

wiadcza,

ż

e niniejszy zapis stanowi zawiadomienie Wykonawcy o dokonanym

przelewie.

ROZLICZENIE ROBÓT ZANIECHANYCH I DODATKOWYCH

§ 8

1.

W przypadku wyst

ą

pienia konieczno

ś

ci wykonania robót dodatkowych, których zakresu nie uj

ę

to w

dokumentacji projektowej oraz pisemnych wytycznych, okre

ś

lonych przez Zamawiaj

ą

cego w niniejszej

umowie, i których przewidzenie przez Wykonawc

ę

przy zachowaniu z jego strony najwy

ż

szej

staranno

ś

ci nie było mo

ż

liwe, Zamawiaj

ą

cy zleci ich wykonanie zgodnie z zapisami niniejszej umowy.

2.

Wykonawca nie mo

ż

e

żą

da

ć

od Zamawiaj

ą

cego podwy

ż

szenia wynagrodzenia, je

ż

eli wykonał prace

dodatkowe bez uzyskania na pi

ś

mie zgody Zamawiaj

ą

cego na wykonanie tych prac.

3.

Zamawiaj

ą

cy zastrzega sobie prawo zmniejszenia zakresu rzeczowego obj

ę

tego umow

ą

po

uprzednim zawiadomieniu Wykonawcy w terminie nie krótszym ni

ż

21 dni przed jego przyst

ą

pieniem

do wykonania eliminowanych prac (termin, przyst

ą

pienia Wykonawcy do eliminowanych prac ustalany

jest na podstawie harmonogramu rzeczowo – finansowego stanowi

ą

cego zał

ą

cznik nr 1 do umowy).

W takim przypadku wynagrodzenie Wykonawcy podlega zmniejszeniu o kwot

ę

odpowiadaj

ą

c

ą

warto

ś

ci niewykonanych prac, a okre

ś

lonych w zestawieniu scalonych cen jednostkowych robót -

zał

ą

cznik nr 4, stałych na czas trwania Umowy. Roboty dodatkowe zostan

ą

wykonane z zachowaniem

tych samych norm, standardów i parametrów, jak zamówienie podstawowe.

4.

Wprowadzanie zmian aran

ż

acyjnych w lokalach na

ż

yczenie nabywców b

ę

dzie odbywało si

ę

wg schematu opracowanego przez Zamawiaj

ą

cego. Po otrzymaniu od Zamawiaj

ą

cego karty zmian

wraz z kosztorysem, Wykonawca ma 5 dni na wniesienie uwag. Je

ż

eli w tym terminie uwag nie

wniesie, oznacza to,

ż

e Wykonawca proponowane zmiany oraz cen

ę

za ich wykonanie akceptuje.

5.

Warto

ść

prac zamiennych i nie wykonanych zostanie ustalona na podstawie obmiaru robót i

scalonych cen jednostkowych robót (zał

ą

cznik nr 4) a w przypadku zakresu robót dla którego nie

okre

ś

lono ceny jednostkowej, na podstawie cennika KNR z zastosowaniem nast

ę

puj

ą

cych składników

cenotwórczych:

Stawka roboczogodziny R - ….. zł r-g

Koszty Ogólne K

o

- …. % do R; S

Koszty Zakupu K

z

- ….. % do M

Zysk Z

- ….. % do R; S; K

O

Ceny sprz

ę

tu do rozliczenia tych robót b

ę

d

ą

wg aktualnego cennika Sekocenbud. Ceny materiałów wg

faktycznych cen zakupu udokumentowanych przez Wykonawc

ę

na podstawie kopii faktur zakupu, lecz

nie wy

ż

sze od

ś

rednich cen cennika Sekocenbud aktualnego dla terminu ich wbudowania.

6.

Wykonawca w terminie 1 miesi

ą

ca przed odbiorem ko

ń

cowym budynku przedstawi zestawienie

wszystkich wycen prac zaniechanych i dodatkowych z podziałem na poszczególne mieszkania

7.

Na wykonane roboty dodatkowe Wykonawca udzieli gwarancji i r

ę

kojmi, jak dla zamówienia

podstawowego.

ZABEZPIECZENIA, GWARANCJE I R

Ę

KOJMIA

§ 9

1. Wykonawca, z zastrze

ż

eniem dalszych postanowie

ń

niniejszego paragrafu, wniesie zabezpieczenie

nale

ż

ytego wykonania umowy oraz gwarancji jako

ś

ci (obejmuj

ą

ce roszczenia z tytułu r

ę

kojmi i

gwarancji) w wysoko

ś

ci 5% warto

ś

ci wynagrodzenia brutto, to jest w kwocie ………….. zł. (słownie:

………………….. złotych 00/100). Zabezpieczenie ma by

ć

wniesione w pieni

ą

dzu lub gwarancjach

bankowych. Za pisemn

ą

zgod

ą

Zamawiaj

ą

cego, zabezpieczenie mo

ż

e by

ć

wniesione w gwarancjach

ubezpieczeniowych. Wykonawca winien wnie

ść

zabezpieczenie w terminie 30 dni od dnia zawarcia

niniejszej umowy.

1.1. W okresie realizacji przedmiotu umowy, 100% warto

ś

ci zabezpieczenia stanowi

ć

b

ę

dzie

zabezpieczenie nale

ż

ytego wykonania niniejszej umowy. Zamawiaj

ą

cy zwolni je na pisemny

wniosek Wykonawcy zło

ż

ony nie wcze

ś

niej ni

ż

po 30 dniach roboczych od bezusterkowego

odbioru ko

ń

cowego robót obj

ę

tych Umow

ą

.

1.2. Po bezusterkowym odbiorze ko

ń

cowym, 50% warto

ś

ci zabezpieczenia b

ę

dzie stanowi

ć

zabezpieczenie gwarancji jako

ś

ci. Zamawiaj

ą

cy zwolni je na pisemny wniosek Wykonawcy, nie

wcze

ś

niej ni

ż

po upływie okresu r

ę

kojmi i gwarancji, w terminie 15 dni roboczych od dnia

otrzymania pisemnego wniosku Wykonawcy.

2.

Wykonawca udziela Zamawiaj

ą

cemu r

ę

kojmi, której okres Strony ustalaj

ą

na 4 (cztery) lata od daty

odbioru ko

ń

cowego.

3.

Niezale

ż

nie od uprawnie

ń

z tytułu r

ę

kojmi Wykonawca udzieli gwarancji jako

ś

ci w rozumieniu art. 577

Kodeksu Cywilnego.

4.

Je

ż

eli Wykonawca nie zrealizuje obowi

ą

zku wynikaj

ą

cego z ust. 1 Zamawiaj

ą

cemu przysługiwa

ć

b

ę

dzie prawo rozwi

ą

zania umowy w trybie natychmiastowym. W takim przypadku Zamawiaj

ą

cy

uprawniony b

ę

dzie do naliczenia kary umownej za rozwi

ą

zanie umowy z winy Wykonawcy.

§ 10

1.

Wykonawca udziela Zamawiaj

ą

cemu gwarancji na cało

ść

wykonanych robót. Termin gwarancji jako

ś

ci

ustala si

ę

nast

ę

puj

ą

co:

Element

Okres gwarancji

Konstrukcja budynku

Pokrycie dachowe

Elewacja i cokół

Izolacje pionowe i poziome

(nie dot. pokrycia dachu)

Stolarka okienna i drzwiowa (zewn.), brama

gara

ż

owa

Drzwi wewn

ę

trzne

Podłogi i posadzki wewn. bud.

Posadzki balkonów i tarasów

Tynki + malowanie

D

ź

wigi osobowe – windy

Instalacja wod.-kan. + przybory

Instalacja c.o. + grzejniki

Wentylacja mechaniczna

Instalacja elektryczna + osprz

ę

t

Instalacja słabopr

ą

dowa (wraz z instal. zdalnego

odczytu wody i co) + osprz

ę

t

Drogi i chodniki

Ogrodzenie terenu z bram

ą

, furtkami i automatyk

ą

Monitoring

O

ś

wietlenie terenu

Pozostałe niewymienione elementy

licz

ą

c od daty odbioru ko

ń

cowego.

2.

Zamawiaj

ą

cy mo

ż

e realizowa

ć

uprawnienia z tytułu r

ę

kojmi za wady fizyczne niezale

ż

nie od

uprawnie

ń

wynikaj

ą

cych z gwarancji.

3.

O wadach, które ujawni

ą

si

ę

w okresie gwarancyjnym Zamawiaj

ą

cy zobowi

ą

zany jest zawiadomi

ć

Wykonawc

ę

w formie pisemnej.

4.

Wykonawca zobowi

ą

zuje si

ę

do usuni

ę

cia wad i usterek z najwy

ż

sz

ą

staranno

ś

ci

ą

, na własny koszt w

ci

ą

gu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia o ich zaistnieniu.

5.

W przypadku zaistnienia wad i usterek maj

ą

cych wpływ na eksploatacj

ę

obiektu i wymagaj

ą

cych

natychmiastowego ich usuni

ę

cia b

ą

d

ź

zabezpieczenia skutków ich powstania, Wykonawca usunie je

w trybie natychmiastowym. Je

ś

li Wykonawca nie dokona ich usuni

ę

cia lub nie wykona

zabezpieczenia, Zamawiaj

ą

cy upowa

ż

niony jest do ich usuni

ę

cia lub zabezpieczenia we własnym

zakresie – na koszt i niebezpiecze

ń

stwo Wykonawcy, po uprzednim pisemnym poinformowaniu

Wykonawcy.

6.

Niezale

ż

nie od udzielonej gwarancji, Zamawiaj

ą

cemu przysługuj

ą

roszczenia z tytułu r

ę

kojmi za wady,

której termin Strony ustalaj

ą

na 48 miesi

ę

cy od dnia odbioru obiektu przez Zarz

ą

dc

ę

nieruchomo

ś

ci .

ODBIORY I ROZLICZENIE ROBÓT

§ 11

1.

Przedmiotem odbiorów cz

ęś

ciowych s

ą

roboty okre

ś

lone w § 1 niniejszej Umowy zgodne z

harmonogramem rzeczowo-finansowym. Zgłoszenia gotowo

ś

ci do odbioru cz

ęś

ciowego robót

wykonanych zgodnie z harmonogramem i podlegaj

ą

cych odbiorowi Wykonawca zgłasza Inspektorowi

Nadzoru w terminie 3 dni;

2.

Przedmiotem odbioru technicznego jest zakres robót umo

ż

liwiaj

ą

cy Inwestorowi uzyskanie pozwolenia

na u

ż

ytkowanie budynku. Zgłoszenia gotowo

ś

ci do odbioru technicznego robót wykonanych zgodnie z

harmonogramem i podlegaj

ą

cych odbiorowi, Wykonawca zgłasza Inspektorowi Nadzoru w terminie 3

dni od dnia ich wykonania. Strony postanawiaj

ą

,

ż

e dokumentami potwierdzaj

ą

cymi dokonanie odbioru

technicznego przez Zamawiaj

ą

cego b

ę

dzie protokół odbioru podpisany przez Zamawiaj

ą

cego,

Inspektora Nadzoru Inwestorskiego i Kierownika Budowy wraz z zło

ż

eniem zgłoszenia do PINB.

3.

Przedmiotem odbioru ko

ń

cowego jest cało

ść

robót wraz z usuni

ę

tymi przez Wykonawc

ę

wadami i

usterkami ewentualnie ujawnionymi w trakcie odbioru technicznego. Zgłoszenia gotowo

ś

ci do odbioru

ko

ń

cowego robót wykonanych zgodnie z harmonogramem i podlegaj

ą

cych odbiorowi, Wykonawca

zgłasza Zamawiaj

ą

cemu w terminie w terminie 5 dni od osi

ą

gni

ę

ciem gotowo

ś

ci do odbioru..

4.

Z zastrze

ż

eniem postanowie

ń

§ 2 ust

ę

p 6 niniejszej umowy, Strony postanawiaj

ą

,

ż

e dokumentami

potwierdzaj

ą

cymi dokonanie odbioru przez Zamawiaj

ą

cego b

ę

d

ą

protokoły odbioru robót, podpisane

przez Zamawiaj

ą

cego, Inspektora Nadzoru Inwestorskiego i Kierownika Budowy.

5.

Je

ż

eli w trakcie odbioru przedmiotu umowy zostan

ą

stwierdzone wady lub jakakolwiek niezgodno

ść

z

postanowieniami niniejszej umowy, Zamawiaj

ą

cy mo

ż

e odmówi

ć

podpisania protokołu – co jest

równoznaczne z odmow

ą

odbioru. Zamawiaj

ą

cy uzasadni brak odbioru, w tym mo

ż

e wskaza

ć

Wykonawcy usterki i wady, które winny by

ć

usuni

ę

te w terminie uwzgl

ę

dniaj

ą

cym procesy budowlane,

który zostanie ustalony w trakcie stwierdzenia usterek lub wad, nie dłu

ż

szym jednak ni

ż

14 dni. Nie

usuni

ę

cie usterek jest równoznaczne z odmow

ą

odbioru. Je

ż

eli usterki zostan

ą

stwierdzone przy

odbiorze ko

ń

cowym lub ostatecznym i nie zostan

ą

usuni

ę

te w wyznaczonym terminie, Wykonawca od

chwili upływu tego terminu b

ę

dzie pozostawał w zwłoce co do zako

ń

czenia robót i podlegał karom

umownym zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy.

6.

Rozliczenie ko

ń

cowe za wykonanie przedmiotu umowy nast

ą

pi faktur

ą

ko

ń

cow

ą

po odbiorze cało

ś

ci

wykonanych zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy robót i uzyskaniu pozwolenia na

u

ż

ytkowanie, nie pó

ź

niej jednak ni

ż

w terminie 30 dni od dnia odbioru cało

ś

ci robót.

7.

Podstaw

ą

do rozliczenia ko

ń

cowego jest protokół odbioru wykonanego z najwy

ż

sz

ą

staranno

ś

ci

ą

przedmiotu umowy bez wad oraz dokumentacja powykonawcza obejmuj

ą

ca wszelkie dokumenty

okre

ś

lone przepisami Prawa budowlanego. tj:

•

Oryginał dziennika budowy,

•

Dokumentacja powykonawcza w 2 egz.

•

Karty zatwierdzaj

ą

ce materiał do wbudowania z zał

ą

czonymi atestami, deklaracjami zgodno

ś

ci,

aprobatami technicznymi, itp.

•

Operaty geodezyjne,

•

Wymagane dokumenty, protokoły i za

ś

wiadczenia z kontroli wykonanych przez Wykonawc

ę

robót,

•

O

ś

wiadczenie kierownika budowy o zgodno

ś

ci wykonania prac z projektem, warunkami

pozwolenia, przepisami i obowi

ą

zuj

ą

cymi polskimi normami,

•

Karta gwarancyjna oraz kserokopia gwarancji producenta na urz

ą

dzenia, materiały, roboty itp.,

•

Protokół z uruchomienia i odbioru instalacji M-bus,

•

Protokoły odbioru wind z UDT,

•

Instrukcje obsługi i u

ż

ytkowania urz

ą

dze

ń

(np. centrali wentylacyjnych, systemu monitoringu,

systemu odczytu ciepłomierzy i wodomierzy, wideodomofonów, automatyki bramy garazowej i

bramy wjazdowej na posesj

ę

, itp.).

8.

Odbioru ko

ń

cowego przedmiotu umowy dokona komisja wyznaczona przez Zamawiaj

ą

cego. W

przypadku niedostarczenia lub dostarczenia nieprawidłowych dokumentów, o których mowa w ust. 5

Zamawiaj

ą

cy ma prawo odmówi

ć

dokonania odbioru robót.

9.

Zamawiaj

ą

cy wyznaczy termin i rozpocznie odbiór przedmiotu umowy w ci

ą

gu 5 dni od daty

zawiadomienia go o osi

ą

gni

ę

ciu gotowo

ś

ci do odbioru zawiadamiaj

ą

c o tym Wykonawc

ę

.

10. Je

ż

eli w toku czynno

ś

ci zostan

ą

stwierdzone wady lub usterki, to Zamawiaj

ą

cemu przysługuj

ą

nast

ę

puj

ą

ce uprawnienia:

10.1. je

ż

eli wady nadaj

ą

si

ę

do usuni

ę

cia mo

ż

e odmówi

ć

odbioru do czasu ich usuni

ę

cia,

10.2. je

ż

eli wady nie nadaj

ą

si

ę

do usuni

ę

cia, Zamawiaj

ą

cy mo

ż

e obni

ż

y

ć

odpowiednio

wynagrodzenie i potr

ą

ci

ć

nale

ż

no

ść

z ostatniej faktury,

10.3. je

ż

eli wady uniemo

ż

liwiaj

ą

u

ż

ytkowanie zgodnie z przeznaczeniem, Zamawiaj

ą

cy mo

ż

e

żą

da

ć

wykonania przez Wykonawc

ę

na jego koszt napraw doprowadzaj

ą

cych przedmiot umowy do

stanu umo

ż

liwiaj

ą

cego u

ż

ytkowanie zgodnie z przeznaczeniem,

10.4. W przypadku, gdy wła

ś

ciciel lokalu

żą

da obni

ż

enia ceny lokalu z tytułu wyst

ę

powania w nim

wad i usterek dotycz

ą

cych robót wykonanych przez Wykonawc

ę

, Zamawiaj

ą

cy obci

ąż

y

Wykonawc

ę

warto

ś

ci

ą

uznanych przez Zamawiaj

ą

cego roszcze

ń

klienta lub warto

ś

ci

ą

zas

ą

dzonych przez s

ą

d kwot zwi

ą

zanych z takim roszczeniem, na co Wykonawca wyra

ż

a

zgod

ę

.

Powy

ż

sze nie wyklucza zastosowania przez Zamawiaj

ą

cego wszelkich uprawnie

ń

przewidzianych

przepisami kodeksu cywilnego w przypadku niewykonania lub nienale

ż

ytego wykonania

zobowi

ą

zania, zwłaszcza w zakresie dochodzenia odszkodowania przewy

ż

szaj

ą

cego wysoko

ść

zastrze

ż

onych kar umownych, odst

ą

pienia od Umowy oraz obni

ż

enia wynagrodzenia. Zamawiaj

ą

cy –

w razie wyst

ą

pienia wad – upowa

ż

niony jest równie

ż

do ich usuni

ę

cia we własnym zakresie – na koszt

i niebezpiecze

ń

stwo Wykonawcy, po uprzednim pisemnym poinformowaniu Wykonawcy.

11. Strony postanawiaj

ą

,

ż

e z czynno

ś

ci odbioru b

ę

dzie spisany protokół zawieraj

ą

cy wszelkie ustalenia

dokonane w toku odbioru, jak te

ż

terminy wyznaczone na usuni

ę

cie stwierdzonych wad lub usterek.

Protokół zawieraj

ą

cy ustalenia dokonane w toku odbioru, jak te

ż

terminy wyznaczone na usuni

ę

cie

stwierdzonych wad lub usterek nie stanowi protokołu odbioru ko

ń

cowego. Przedmiotem odbioru

ko

ń

cowego mog

ą

by

ć

wył

ą

cznie pełne i nale

ż

yte jako

ś

ciowo roboty obj

ę

te Umow

ą

. W sytuacji

wskazanej w zdaniu pierwszym niniejszego ust

ę

pu, Strony postanawiaj

ą

, i

ż

dokonane czynno

ś

ci nie

b

ę

d

ą

stanowiły odbioru ko

ń

cowego, a w protokole z czynno

ś

ci odbioru ustal

ą

termin (nie dłu

ż

szy

jednak ni

ż

14 dni) na wykonania ustale

ń

dokonanych w toku odbioru, jak te

ż

usuni

ę

cie stwierdzonych

wad lub usterek oraz termin odbioru ko

ń

cowego. Czynno

ś

ci odbioru mog

ą

by

ć

powtarzane a

ż

do

uzyskania stanu, w którym mo

ż

liwe b

ę

dzie dokonanie odbioru ko

ń

cowego i przekazanie obiektu

zarz

ą

dcy nieruchomo

ś

ci.

12. Wykonawca zobowi

ą

zany jest do zawiadomienia Zamawiaj

ą

cego o zrealizowaniu ustale

ń

i usuni

ę

ciu

stwierdzonych wad lub usterek.

ROZWI

Ą

ZANIE I ODST

Ą

PIENIE OD UMOWY, KARY UMOWNE

§ 12

1.

Niezale

ż

nie od uprawnie

ń

przewidzianych Kodeksem Cywilnym, Zamawiaj

ą

cy ma prawo odst

ą

pi

ć

od

umowy lub j

ą

rozwi

ą

za

ć

:

1.1. w terminie do 4 miesi

ę

cy od dnia zawarcia umowy, w przypadku nieotrzymania kredytu przez

Zamawiaj

ą

cego. Strony zgodnie postanawiaj

ą

, i

ż

w takim wypadku §12 ust

ę

p 9.1 i 9.2 nie ma

zastosowania.

1.2. W razie wyst

ą

pienia okoliczno

ś

ci powoduj

ą

cych,

ż

e wykonanie umowy nie mo

ż

e by

ć

wykonane z

powodu decyzji administracyjnych lub pa

ń

stwowych, czego nie mo

ż

na było przewidzie

ć

w chwili

zawierania umowy.

1.3. je

ś

li Wykonawca nie rozpocz

ą

ł z przyczyn le

żą

cych po stronie Wykonawcy wykonania

obowi

ą

zków wynikaj

ą

cych z umowy w terminie 14 dni licz

ą

c od dnia okre

ś

lonego w umowie;

1.4. je

ś

li Wykonawca przerwał wykonywanie robót bez uprzedniej pisemnej akceptacji

Zamawiaj

ą

cego a przerwa ta trwa dłu

ż

ej ni

ż

7 dni roboczych i nie kontynuuje ich pomimo

wezwania przez Zamawiaj

ą

cego zło

ż

onego na pi

ś

mie; powy

ż

sze nie dotyczy sytuacji, w której ze

wzgl

ę

du na warunki atmosferyczne nie jest mo

ż

liwe prowadzenie robót budowlanych;

1.5. je

ś

li Wykonawca wykonuje roboty niezgodnie z dokumentacj

ą

techniczn

ą

i obowi

ą

zuj

ą

cymi

warunkami technicznymi lub ich jako

ść

b

ę

dzie nieodpowiednia i pomimo wezwanie nie nast

ą

piła

ich poprawa;

1.6. je

ś

li ogłoszono upadło

ść

b

ą

d

ź

likwidacj

ę

przedsi

ę

biorstwa Wykonawcy;

1.7. je

ś

li Wykonawca opó

ź

nia si

ę

z własnej winy w stosunku do terminów okre

ś

lonych

w harmonogramie dla cało

ś

ci robót lub te

ż

etapu.

2.

W przypadku okre

ś

lonym w pkt. 1.2 odst

ą

pienie mo

ż

e nast

ą

pi

ć

w terminie jednego miesi

ą

ca od

powzi

ę

cia przez Zamawiaj

ą

cego wiadomo

ś

ci o wydanych decyzjach, w pozostałych przypadkach

okre

ś

lonych w pkt. 1.3-1.7, odst

ą

pienie nast

ą

pi ze skutkiem natychmiastowym z winy le

żą

cej po

stronie Wykonawcy.

3.

Niezale

ż

nie od uprawnie

ń

przewidzianych Kodeksem Cywilnym, Wykonawca ma prawo odst

ą

pi

ć

od

umowy lub j

ą

rozwi

ą

za

ć

bez zachowania terminów wypowiedzenie, je

ż

eli:

3.1. Zamawiaj

ą

cy nie wywi

ą

zuje si

ę

z terminow

ą

zapłat

ą

faktur pomimo pisemnego wezwania w

terminie 14 dni od upływu terminu na zapłat

ę

zatwierdzonych faktur, okre

ś

lonego w niniejszej

umowie,

3.2. Zamawiaj

ą

cy bez uzasadnionej przyczyny odmawia odbioru robót lub podpisania protokołu

odbioru robót,

3.3. je

ś

li ogłoszono upadło

ść

b

ą

d

ź

likwidacj

ę

przedsi

ę

biorstwa Zamawiaj

ą

cego.

4.

Odst

ą

pienie lub o

ś

wiadczenie o rozwi

ą

zaniu Umowy musi nast

ą

pi

ć

w formie pisemnej pod rygorem

niewa

ż

no

ś

ci z podaniem przyczyny odst

ą

pienia.

5.

W przypadku odst

ą

pienia od umowy lub jej rozwi

ą

zania Wykonawca zobowi

ą

zuje si

ę

do

dobrowolnego opuszczenia placu budowy w terminie 10-ciu dni licz

ą

c od dnia odst

ą

pienia lub

rozwi

ą

zania bez dodatkowych wezwa

ń

. Skutki finansowe z tym zwi

ą

zane ponosi strona z przyczyn

której nast

ą

piło odst

ą

pienie lub rozwi

ą

zanie umowy.

6.

W przypadku odst

ą

pienia od umowy lub rozwi

ą

zania, zabezpieczenie przerwanych robót w zakresie

obustronnie uzgodnionym nast

ą

pi na koszt strony odst

ę

puj

ą

cej lub rozwi

ą

zuj

ą

cej umow

ę

.

7.

W przypadku odst

ą

pienia od umowy lub jej rozwi

ą

zania, w terminie 7 dni, Wykonawca przy udziale

Zamawiaj

ą

cego, przyst

ą

pi do inwentaryzacji wykonanych robót wg stanu na dzie

ń

odst

ą

pienia lub

rozwi

ą

zania.

7.1. je

ż

eli odst

ą

pienie od umowy lub jej rozwi

ą

zanie nast

ą

piło z winy Wykonawcy i Wykonawca nie

przyst

ę

puje w terminie wyznaczonym przez Zamawiaj

ą

cego do sporz

ą

dzenia protokołu

inwentaryzacyjnego, inwentaryzacja zostanie sporz

ą

dzona jednostronnie przez Zamawiaj

ą

cego.

Wykonawca zwróci pełne koszty inwentaryzacji obliczone przez Zamawiaj

ą

cego. Zamawiaj

ą

cy

mo

ż

e potr

ą

ci

ć

koszty inwentaryzacji z bie

żą

cych nale

ż

no

ś

ci za roboty.

7.2. je

ż

eli odst

ą

pienie od umowy lub jej rozwi

ą

zanie nast

ą

piło z winy Zamawiaj

ą

cego i Zamawiaj

ą

cy

nie przyst

ę

puje do sporz

ą

dzenia protokołu inwentaryzacyjnego, inwentaryzacja zostanie

sporz

ą

dzona jednostronnie przez Wykonawc

ę

. Zamawiaj

ą

cy zwróci pełne koszty inwentaryzacji

obliczone przez Wykonawc

ę

. Wykonawca mo

ż

e potr

ą

ci

ć

koszty inwentaryzacji z bie

żą

cych

nale

ż

no

ś

ci za roboty.

8.

Wykonawca zapłaci Zamawiaj

ą

cemu kary umowne:

8.1. Za opó

ź

nienie Wykonawcy w wykonaniu przedmiotu umowy w wysoko

ś

ci 0,1% warto

ś

ci

wynagrodzenia umownego netto za ka

ż

dy dzie

ń

opó

ź

nienia zako

ń

czenia realizacji przedmiotu

niniejszej umowy.

8.2. za nieterminowe usuni

ę

cie wad i usterek stwierdzonych przy odbiorze lub w okresie gwarancji lub

r

ę

kojmi, do usuni

ę

cia których Wykonawca jest zobowi

ą

zany, w wysoko

ś

ci 5.000,00 zł. (słownie: pi

ęć

tysi

ę

cy 00/100 złotych) za ka

ż

dy dzie

ń

opó

ź

nienia, licz

ą

c od dnia w którym miało nast

ą

pi

ć

usuni

ę

cie

wady lub usterki;

8.3. za nie wykonanie umowy lub jej rozwi

ą

zanie z przyczyn zale

ż

nych od Wykonawcy w wysoko

ś

ci 10%

wynagrodzenia netto za przedmiot umowy,

8.4. za odst

ą

pienie od umowy lub rozwi

ą

zanie z winy lub z przyczyn le

żą

cych po stronie Wykonawcy w

wysoko

ś

ci 10% wynagrodzenia netto za przedmiot umowy.

8.5. za umieszczenie, bez pisemnej zgody Zamawiaj

ą

cego, na terenie budowy tablic, banerów, flag

reklamowych itp. własnych lub innych podmiotów – 5.000,00 zł (słownie: pi

ęć

tysi

ę

cy złotych 00/100)

za ka

ż

dy no

ś

nik reklamowy.

9.

Zamawiaj

ą

cy zapłaci Wykonawcy kary umowne:

9.1. za nie wykonanie umowy lub jej rozwi

ą

zanie z przyczyn zale

ż

nych od Zamawiaj

ą

cego w wysoko

ś

ci

10% wynagrodzenia netto za przedmiot umowy,

9.2. za odst

ą

pienie od umowy z winy Zamawiaj

ą

cego w wysoko

ś

ci 10% wynagrodzenia netto za

przedmiot umowy,

9.3. za zwłok

ę

w przeprowadzeniu odbioru ko

ń

cowego w wysoko

ś

ci 5.000,00 zł. (słownie: pi

ęć

tysi

ę

cy

złotych 00/100) za ka

ż

dy dzie

ń

zwłoki, licz

ą

c od nast

ę

pnego dnia po terminie, w którym odbiór miał

by

ć

zako

ń

czony.

10. Strony postanawiaj

ą

,

ż

e kary umowne zostan

ą

wpłacone przez Stron

ę

zobowi

ą

zan

ą

do jej zapłaty na

rachunek bankowy w terminie do 14 dni od daty wystawienia noty obci

ąż

eniowej.

11. Zamawiaj

ą

cy ma prawo potr

ą

ci

ć

kary umowne z nale

ż

no

ś

ci Wykonawcy.

12. Zamawiaj

ą

cy jest uprawniony do dochodzenia odszkodowania przewy

ż

szaj

ą

cego zastrze

ż

one kary

umowne do wysoko

ś

ci poniesionej szkody.

POSTANOWIENIA DODATKOWE

§ 13

1.

Wykonawca zobowi

ą

zuje si

ę

wykona

ć

roboty siłami własnymi lub przy udziale podwykonawców.

2.

Zawarcie przez Wykonawc

ę

umowy z podwykonawc

ą

na wykonanie robót mo

ż

e nast

ą

pi

ć

tylko i

wył

ą

cznie na zasadach i warunkach okre

ś

lonych w art. 647

1

KC w trybie ni

ż

ej okre

ś

lonym:

2.1. zawarcie umowy pomi

ę

dzy Wykonawc

ą

a podwykonawc

ą

wymaga formy pisemnej,

2.2. Wykonawca przedstawi Zamawiaj

ą

cemu 1 egz. projektu umowy z podwykonawc

ą

. Projekt

umowy wymaga akceptacji Zamawiaj

ą

cego. Wraz z projektem umowy Wykonawca przeka

ż

e

Zamawiaj

ą

cemu wykaz wykonanych przez Podwykonawc

ę

prac, o charakterze porównywalnym z

tym, do realizacji którego Podwykonawca został powołany.

2.3. zaakceptowany przez Zamawiaj

ą

cego projekt umowy stanowi dla Wykonawcy podstaw

ę

jej

zawarcia z podwykonawc

ą

,

2.4. Wykonawca w terminie 10 dni od dnia otrzymania zapłaty za wykonane roboty od

Zamawiaj

ą

cego, dokona zapłaty Podwykonawcy i potwierdzi ten fakt składaj

ą

c Zamawiaj

ą

cemu

wspólnie z Podwykonawc

ą

o

ś

wiadczenie,

2.5. brak o

ś

wiadczenia b

ę

dzie skutkował wstrzymaniem zapłaty za nast

ę

pne wykonane roboty

zlecone przez Wykonawc

ę

Podwykonawcy,

2.6. Zamawiaj

ą

cy nie wyra

ż

a zgody na zawarcie umowy przez podwykonawc

ę

dalszym

podwykonawcom,

2.7. podwykonawca o

ś

wiadczy,

ż

e roboty budowlane s

ą

wykonywane przy stosowaniu materiałów,

urz

ą

dze

ń

itd., do których podwykonawca posiada prawo własno

ś

ci, i

ż

e prawo to nie jest

obci

ąż

one prawami osób trzecich, oraz

ż

e nie toczy si

ę

w zwi

ą

zku z tym

ż

adne post

ę

powanie

s

ą

dowe lub egzekucyjne.

3.

Zamawiaj

ą

cy upowa

ż

nia Wykonawc

ę

do zawarcia umów z dostawcami mediów na dostaw

ę

energii

elektrycznej i wody na plac budowy oraz gazu do celów grzewczych z przeznaczeniem na czasowe

osuszanie budynku w okresie realizacji budowy. Dostarczenie w/w mediów jest niezb

ę

dne w trakcie

realizacji budynku i zgodnie z zapisem § 4 pkt. 26 i 27

nale

ż

y do zakresu zadania i jest uwzgl

ę

dnione

w cenie ryczałtowej Wykonawcy.

O

Ś

WIADCZENIA STRON

§ 14

1.

Zamawiaj

ą

cy o

ś

wiadcza,

ż

e:

1.1. jest płatnikiem podatku VAT i posiada NIP …………………………

1.2. wła

ś

ciwym adresem do korespondencji jest adres: ……….

2.

Wykonawca o

ś

wiadcza,

ż

e:

2.1. jest płatnikiem podatku VAT i posiada NIP …………………

2.2. wła

ś

ciwym adresem do korespondencji jest adres: ………………………

2.3. zapoznał si

ę

z dokumentacj

ą

projektow

ą

, warunkami na terenie budowy i w jej obr

ę

bie i nie wnosi do

nich

ż

adnych zastrze

ż

e

ń

oraz uwa

ż

a je za wystarczaj

ą

ce i jednoznaczne zarówno do okre

ś

lenia

zakresu i warto

ś

ci robót, jak i prawidłowej realizacji przedmiotu umowy;

2.4. przed przyst

ą

pieniem do podpisania Umowy i przyst

ą

pieniem do robót dokonał wizji lokalnej

i zapoznał si

ę

z placem budowy i nie wnosi uwag,

2.5.

ż

e posiada odpowiedni potencjał wykonawczy do pełnej realizacji przedmiotu Umowy,

2.6. nie zatrudnia obcokrajowców nie posiadaj

ą

cych wymaganego pozwolenia na prac

ę

, a zatrudnieni

przez Wykonawc

ę

pracownicy, pracuj

ą

w oparciu o stosowne Umowy zawarte z nim jako

pracodawc

ą

,

2.7. pracownicy realizuj

ą

cy przedmiot umowy posiadaj

ą

aktualne, udokumentowane badania

lekarskie i s

ą

przeszkoleni w zakresie przepisów BHP i przeciwpo

ż

arowych.

3.

Wykonawca zobowi

ą

zuje si

ę

zachowa

ć

w bezwzgl

ę

dnej tajemnicy i nie przekazywa

ć

, nie ujawnia

ć

ani

nie wykorzystywa

ć

wszelkich informacji dotycz

ą

cych przedmiotu umowy i zakresu robót, danych o

Inwestorze i Inwestycji, podmiotów z ni

ą

współpracuj

ą

cych oraz klientów, które Wykonawca uzyska

przy wykonywaniu niniejszej umowy, chyba,

ż

e ich ujawnienia za

żą

da uprawniony organ w

przewidzianej prawem formie i tre

ś

ci, jednak

ż

e tylko w niezb

ę

dnym zakresie.

4.

Informacje o których mowa w ust. 3, nie mog

ą

by

ć

wykorzystywane przez Wykonawc

ę

do innych

celów ni

ż

wykonywanie obowi

ą

zków wynikaj

ą

cych z niniejszej umowy.

POSTANOWIENIA KO

Ń

COWE

§ 15

1.

Wszelkie zmiany i uzupełnienia do umowy wymagaj

ą

formy pisemnej pod rygorem niewa

ż

no

ś

ci.

2.

Strony uzgadniaj

ą

,

ż

e w przypadku, gdy na tle realizacji Umowy wyniknie spór, niejasno

ś

ci b

ę

d

ą

rozstrzygni

ę

te w pierwszej kolejno

ś

ci polubownie. Po wyczerpaniu drogi polubownej wła

ś

ciwym dla

rozpoznawania sporów wynikłych na tle realizacji niniejszej Umowy jest S

ą

d miejscowo wła

ś

ciwy dla

siedziby Zamawiaj

ą

cego.

3.

Strony zobowi

ą

zuj

ą

si

ę

wzajemnie informowa

ć

o wszelkich zmianach adresów.

4.

W sprawach nie uregulowanych niniejsz

ą

Umow

ą

decyduj

ą

postanowienia Kodeksu Cywilnego

dotycz

ą

ce w szczególno

ś

ci umowy o dzieło i umowy o roboty budowlane.

5.

Umow

ę

niniejsz

ą

sporz

ą

dzono w dwóch jednobrzmi

ą

cych egzemplarzach, po jednym dla ka

ż

dej ze

Stron.

§ 16

Integraln

ą

cz

ęść

umowy stanowi

ą

zał

ą

czniki:

•

Nr 1 Harmonogram rzeczowo-finansowy robót

•

Nr 2 Okre

ś

lenie standardu i zakresu robót

•

Nr 3 Wykaz dokumentacji

•

Nr 4 Zestawienie scalonych cen jednostkowych

•

Nr 5 Zatwierdzony wzór karty gwarancyjnej

Z A M A W I A J

Ą

C Y:

W Y K O N A W C A:

Zał

ą

cznik nr 5 do specyfikacji

OPIS STANDARDU WYKO

Ń

CZENIA BUDYNKU L6

ul. Szosa Lubicka 16 w Toruniu

LOKALE MIESZKALNE

1) Konstrukcja budynku – – ławy fundamentowe

ż

elbetowe,

ś

ciany piwnic

ż

elbetowe, stropy typu Filigran,

ś

ciany konstrukcyjne kondygnacji nadziemnych cegła Silka

2)

Ś

CIANKI DZIAŁOWE – cegła Silka gr. 8, 12 cm

1) OKNA – okna i drzwi balkonowe PCV, kolor ciemny maho

ń

od strony zewn

ę

trznej i biały od strony

wewn

ę

trznej (w mieszkaniach), o współczynniku przenikania ciepła U okna

≤

1,3 W/m2*K.

Nawiewniki – w pokojach dziennych i kuchniach, komplet AERECO.
PARAPETY - konglomerat mineralno-

ż

ywiczny gr. 3 cm

2) Rolety zewn

ę

trzne z nap

ę

dem elektr. sterowane pilotem (system Alukon, sterowanie odr

ę

bne dla

ka

ż

dej rolety, kolorystyka rolet zgodna z kolorystyk

ą

elewacji).

3) DRZWI ZEWN

Ę

TRZNE do budynku – aluminiowe z profili ciepłych szklone szyb

ą

bezpieczn

ą

Uwaga! drzwi w

ś

wietle przej

ś

cia musz

ą

mie

ć

szeroko

ś

ci 120cm.

4) DRZWI WEJ

Ś

CIOWE DO MIESZKA

Ń

– antywłamaniowe kl. C Dierre fornirowane kolor maho

ń

,

wielko

ść

otworów drzwiowych dostosowa

ć

do wymogów producenta drzwi

5) TYNKI I MALOWANIE -

ś

ciany - tynki gipsowe gładkie malowane na kolor biały; sufity – gładzie

gipsowe malowane dwukrotnie na kolor biały (malowanie ostateczne); w łazience i wc tynki
cementowo–wapienne albo gipsowe.

6) PODŁO

Ż

A I POSADZKI :

a) pokoje i przedpokój – podło

ż

e cementowe

b) kuchnia - podło

ż

e cementowe

c) łazienka i wc - podło

ż

e cementowe

d) balkon – szlichta cementowa
e) tarasy na stropie gara

ż

u – płytki tarasowe układane luzem

f) szlichta cementowa tarasów i balkonów zaimpregnowana np. Secoral 2K firmy PCI lub innym

preparatem zabezpieczaj

ą

cym przed wymywaniem cementu

7) OSPRZ

Ę

T SANITARNY:

a) wodomierze zimnej wody i ciepłej wody u

ż

ytkowej – z nadajnikiem impulsów (rewizje do

wodomierzy zamykane drzwiczkami)

b) nie obejmuje białego monta

ż

u tj. baterii, zlewozmywaków, umywalek, misek ust

ę

powych, wanien i

brodzików

Uwaga! Szachty instalacyjne wypełnione wełn

ą

mineraln

ą

na całej wysoko

ś

ci, przestrze

ń

wokół

wodomierzy i zaworów wyło

ż

ona foli

ą

.

8) KUCHNIA:

a) wyprowadzenia instalacji według dokumentacji
b) doprowadzenie wody zimnej do zmywarki

9) ŁAZIENKA:

a) wyprowadzenia instalacji według dokumentacji
b) doprowadzenie wody zimnej do pralki

10) WC (o ile dokumentacja przewiduje odr

ę

bne pomieszczenie)

a) wyprowadzenia instalacji według dokumentacji

12) INSTALACJA C.O.

a) rozprowadzenie podłogowe, opomiarowanie główne w w

ęź

le cieplnym, opomiarowanie

indywidualne mieszka

ń

za pomoc

ą

ciepłomierzy firmy ACTARIS z modułem M-bus do podł

ą

czenia

wodomierzy, dodatkowo centrala M-BUD – 1 szt. dla całego budynku.
Uwaga! W standardzie jest równie

ż

uruchomienie systemu odczytu zu

ż

ycie wody i ciepła, które

musi zako

ń

czy

ć

si

ę

protokołem przekazania administratorowi budynku.

a) pokoje i kuchnia - grzejniki płytowe z zaworami termostatycznymi Danfoss – typ grzejnika zgodnie

z dokumentacj

ą

b) łazienka - grzejnik drabinkowy z termozaworem typ grzejnika zgodnie z dokumentacj

ą

13) INSTALACJA ELEKTRYCZNA

a) puszka do gniazda antenowego 1szt. w pokoju dziennym, z podej

ś

ciem od szachtu elektrycznego

rurkami z drutem do wci

ą

gni

ę

cia przewodu

b) wideodomofon Perla PEV BI producent BPT - 1 szt., dodatkowo zaprogramowane otwieranie za

pomoc

ą

wideodomofonu bramy wjazdowej oraz furtki przy budynku L6 oraz bramy wjazdowej i

furtek zlokalizowanych przy budynku L5 (ul. Szosa Lubicka 10)

c) pokoje - 1 pkt

ś

wietlny, 3 podwójne gniazda

d) przedpokój - 1 pkt

ś

wietlny, 1 gniazdo podwójne, wypust telefoniczny dwuparowy

e) kuchnia - 2 pkt.

ś

wietlne (rozmieszczenie według dokumentacji), 3 gniazda podwójne + gniazdo do

okapu

f) łazienka - 2 pkt

ś

wietlne, 2 gniazda

g) WC (je

ż

eli wyst

ę

puje) – 1 punkt

ś

wietlny, 1 gniazdo

h) Instalacja zdalnego odczytu wodomierzy i ciepłomierzy
i)

Rozprowadzenie kabli pod o

ś

wietlenie sufitowe układa

ć

w rurkach na płytach filigran

UWAGA: w/w ilo

ś

ci wypustów traktowa

ć

jako minimalne, je

ż

eli wg projektu ilo

ść

wypustów w

danym pomieszczeniu jest wi

ę

ksza nale

ż

y je wykona

ć

zgodnie z projektem.

Wyko

ń

czenie stropu kondygnacji podziemnej (wszystkie pomieszczenia): system Facett – gr. 8 cm

W

Ę

ZEŁ CIEPLNY

a) posadzki – płytki gres z cokolikiem
b)

ś

ciany – tynki cementowo-wapienne malowane 2x farb

ą

emulsyjn

ą

c) naczynie przeponowe typu Reflex
d) drzwi stalowe przystosowane do zamykania na kłódk

ę

e) oprawy o

ś

wietleniowe, instalacje zgodnie z projektem

MASZYNOWNIE

a) posadzki – płytki gres z cokolikiem
b)

ś

ciany – tynki cementowo-wapienne malowane 2x farb

ą

emulsyjn

ą

c) oprawy o

ś

wietleniowe, instalacje zgodnie z projektem

POMIESZCZENIE GOSPODARCZE

a) posadzki – płytki gres z cokolikiem
b)

ś

ciany – tynki cementowo-wapienne malowane 2x farb

ą

emulsyjn

ą

na biało

c) wyposa

ż

enie – urz

ą

dzenia sanitarne, oprawy o

ś

wietleniowe zgodnie z projektem

d) drzwi do pom. wc – płytowe (z kratk

ą

wentyl. i szyb

ą

) w o

ś

cie

ż

nicy metalowej

KOMÓRKI LOKATORSKIE (Kondg. nadziemne)

a) posadzki – płytki gres z cokolikiem
b)

ś

ciany – tynki gipsowe malowane 2x farb

ą

emulsyjn

ą

na biało

c) sufity – gładzie gipsowe malowane dwukrotnie na kolor biały
d) oprawy o

ś

wietleniowe zgodnie z projektem

e) drzwi – płytowe w okleinie zbli

ż

onej kolorem do drzwi wej

ś

ciowych do mieszka

ń

(z kratk

ą

wentyl.) w

o

ś

cie

ż

nicy metalowej – od strony korytarzy opaska okleinowana w kolorze jak drzwi , numerowane

PRZYŁ

Ą

CZE WODY, POMIESZCZENIA PRZYNALE

Ż

NE DO MIEJSC POSTOJOWYCH

a) posadzki – malowanie farb

ą

do betonu

b)

ś

ciany – tynk cienkowarstwowy malowany 2x farb

ą

emulsyjn

ą

na kolor biały

c) drzwi z siatki w ramach stalowych przesuwne (ocynkowane) przystosowane do zamykania na

kłódk

ę

d) 1 punkt

ś

wietlny z opraw

ą

o

ś

wietleniow

ą

GARA

Ż

WIELOSTANOWISKOWY

a)

ś

ciany konstrukcyjne piwnic –

ż

elbetowe, przecierka z tynku cienkowarstwowego, malowane 2x

farb

ą

emulsyjn

ą

na kolor biały z cokolikiem w kolorze szarym

b)

ś

ciany działowe – przecierka z tynku cienkowarstwowego malowane 2x farb

ą

emulsyjn

ą

na kolor

biały z cokolikiem w kolorze szarym

c) słupy

ż

elbetowe – przecierka cementowa gr. 5 mm, malowane 2x farb

ą

emulsyjn

ą

na kolor biały z

cokolikiem w kolorze szarym

d) posadzka przemysłowa gr. 10cm zbrojona włóknami stalowymi powierzchniowo utwardzona.
e) malowanie pasów ostrzegawczych na posadzkach, słupach i

ś

cianach oraz nr miejsc

parkingowych na

ś

cianach

f) oprawy o

ś

wietleniowe

g) czujki tlenku w

ę

gla oraz propan-butanu, czujki ruchowe zapalania i gaszenia

ś

wiatła, oprawy

o

ś

wietleniowe

h) wentylacja mechaniczna
i)

hydranty p.po

ż

., 3 szt. ga

ś

nic

j)

brama do gara

ż

u otwierana na pilota, segmentowa, ocieplana, firmy HORMANN z nawiewem i

funkcj

ą

samozamykania – opcja dla zapominalskich

k) zjazd do gara

ż

u z kostki polbruk podgrzewany

KLATKA SCHODOWA

1.

winda ud

ź

wig 1000 kg GMV GREEN LIFT - FLUITRONIC MRL-MC

−

kabina standardowa w konfiguracji producenta K-3, drzwi kabinowe stal nierdzewna INOX

−

drzwi przystankowe stal malowana Polimod – kolor do uzgodnienia z Zamawiaj

ą

cym na etapie

realizacji, po dostarczeniu próbek.

2. fasady aluminiowe klatek schodowych w kolorze grafitowym – szkło bezpieczne hartowane
3.

ś

lusarka aluminiowa kolor grafit z szyb

ą

bezpieczn

ą

hartowan

ą

– pomi

ę

dzy filarami oraz filarem i

szybem windowym, a na poziomie parteru 1 cz

ęść

otwierana (doj

ś

cie do donicy)

4.

ś

ciana szybu windowego (od strony „pustki nad parterem”) - tynk zacierany dekoracyjny w kolorze

szarym zacierany w poziomie

5. posadzki, schody, cokoliki – płytki gresowe Nowa Gala SIGNUM zgodnie z projektem klatek

schodowych, stopnice ryflowane

6.

ś

ciany – malowane farb

ą

Caparol CapaSilan - kolorystyka zgodnie z projektem klatek,

7. zabudowa szachtów instalacyjnych z pod

ś

wietlanym oznaczeniem pietra - cało

ść

w kolorze maho

ń

- f-my Staniec Kami

ń

ski

8. zabudowa

ś

ciany z wej

ś

ciem do windy z płyty fornirowanej – w kolorze maho

ń

- f-my Staniec Kami

ń

ski

9. panele nad drzwiami wej

ś

ciowymi do mieszka

ń

z płyty fornirowanej z numerami mieszka

ń

ze stali

nierdzewnej – w kolorze maho

ń

- f-my Staniec Kami

ń

ski

10. sufity podwieszane w wiatrołapach z o

ś

wietleniem – wg projektu klatki

11. wycieraczki wtopione – w miejscu wycieraczek posadzka obni

ż

ona o 5 mm, wyko

ń

czona płytkami,

obramowanie z k

ą

townika ze stali nierdzewnej:

−

wycieraczki mi

ę

kkie Rainbow CSN kolor szary 40x60 cm przed wej

ś

ciami do mieszka

ń

60 szt.,

−

wycieraczki gumowe Soft CSN 75x150 cm w wiatrołapach 3 szt.

12. balustrady ze stali ocynkowanej malowanej proszkowo z pochwytem drewnianym wys. 10 cm
13. czujki ruchowe zapalania i gaszenie

ś

wiatła w oprawach o

ś

wietleniowych (czujki sterowane ruchem

oraz nat

ęż

eniem

ś

wiatła)

14. skrzynki listowe „przerzutowe” (dwustronne) w

ś

cianie zewn

ę

trznej wiatrołapu

15. instalacja co – po jednym grzejniku na ka

ż

dej kl. schodowej (zgodnie z projektem)

16. pozostałe elementy wyko

ń

czenia klatek (oprawy o

ś

wietleniowe, przeszklenia, lustra 0,9x1,8 m w ramie

drewnianej koloru maho

ń

przy wej

ś

ciach do wind, donice, drobne elementy) – wg projektu

17. dodatkowe o

ś

wietlenie

ś

ciany szybu windowego (z filarów) – 10 punktów

ś

wietlnych na ka

ż

dej klatce.

18. Wyłazy dachowe Kominiarczyk firmy ICOPAL z drabinami no

ż

ycowymi (zgodnie z projektem)

PRACE ZEWN

Ę

TRZNE I OTOCZENIE

1.

Elewacja i docieplenia (system elewacyjny Caparol lub równorz

ę

dny po akceptacji przez

Zamawiaj

ą

cego):

a) elewacja bez klinkieru - styropian gr. 16 cm
b) elewacja z klinkierem – wełna mineraln

ą

gr. 14 cm

c)

ś

ciany attyk od str. wewn. – styropian gr. 12 cm

d) gzymsy – od czoła, od góry, od dołu - styropian gr. 8 cm,
e) czoła i boki balkonów – styropian gr. 2 cm + siatka, ochrona naro

ż

ników k

ą

townikiem

f) stropu piwnicy – system Facett gr. 8 cm
g) dach odwrócony – styrodur gr. 10 cm
h) docieplenie kominów ostatniej kondygnacji – styropian gr. 2cm + obmurówka gr. 6cm
i) docieplenie kominów ponad stropem ostatniej kondygnacji - styropian gr. 5cm + obmurówka gr.

12cm

2. kolorystyka elewacji wg projektu (tynk ThermoSan-Fassadenputze NQG + farba AmphiSilan NQG)

– cegła klinkierowa elewacyjna Wienenberger Terca Pomerania,

3. parametry papy stosowanej na zewn. (dach, tarasy, balkony, itd.): asfaltowa zgrzewalna

modyfikowana elastomerami SBS o nast

ę

puj

ą

cych parametrach:

−

wkładka no

ś

na – włóknina poliestrowa 200g/m2,

−

siła rozci

ą

gaj

ą

ca – kierunek wzdłu

ż

900N/m2/50mm, kierunek w poprzek 800N/m2/50mm,

−

gi

ę

tko

ść

w niskiej temperaturze: -20st.C,

−

odporno

ść

na wysoka temp.: +100st.C,

−

grubo

ść

podkładowej min. 4mm,

−

grubo

ść

nawierzchniowej min. 5,2mm,

4. parapety zewn

ę

trzne wyko

ń

czone maskownicami PCV, obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe

– blacha ocynkowana powlekana w kolorze elewacji

5. cokoły – płytki gresowe elewacyjne mrozoodporne w kolorze grafitowym naturalne 30x30 Nowa

Gala Concept CN 14

6. wycieraczki przed wej

ś

ciami do klatek – 80x60 cm stal nierdzewna (obsadzone w kostce polbruk)

7. balustrady balkonów – szklane ze szkłem bezpiecznym hartowanym (szyba 4 mm + 2xfolia +

szyba 4 mm), stal ocynkowana malowana proszkowo na biało. Ekrany murowane nale

ż

y

zamocowa

ć

w ceownikach stalowych 140 ocynkowanych i malowanych proszkowo. Ekrany od

góry zabezpieczy

ć

równie

ż

ceownikiem stalowym 140 ocynkowanym i malowanym proszkowo.

8. wpusty dachowe podgrzewane
9. przewody wentylacyjne dwóch ostatnich kondygnacji zako

ń

czone nasadami wspomagaj

ą

cymi

turbowent,

10. wyloty przewodów wentylacyjnych zabezpieczone siatk

ą

przed ptakami

11. pełne zagospodarowanie terenu (trawa, nasadzenie drzew i krzewów) zgodnie z projektem wraz z

piel

ę

gnacj

ą

(powi

ą

zane z zieleni

ą

przy budynkach ju

ż

istniej

ą

cych)

12. ławka z oparciem 7 szt. – Boston 001229 stal lakierowana (grafit), drewno kolor teak, prod.

Komserwis

13. kosze na

ś

mieci 5 szt. – Boston 003425 stal lakierowana (grafit), drewno kolor teak, prod.

Komserwis

14. ogrodzenie terenu (zakres zgodny z zał. 4B do SIWZ) z doł

ą

czeniem si

ę

do ogrodze

ń

przy

budynkach ju

ż

zrealizowanych:

−

remont istniej

ą

cego ogrodzenia od str. wschodniej budynku analogicznie do ogrodzenia wzdłu

ż

budynku L4,

−

do wykonania nowe ogrodzenie wg projektu (furtka przy bramie wjazdowej podł

ą

czona do

instal. wideodomofonowej, pozostałe dwie furtki otwierane kluczem, brama wjazdowa
wyposa

ż

ona w moduł przeka

ź

nikowy IOD/303LR – mo

ż

liwo

ść

otwierania bramy za pomoc

ą

odbiornika Perla)

.

15. monitoring zewn

ę

trzny – wykonuje Connect (na koszt Wykonawcy okre

ś

lony w Tabeli elementów)

16. wykonawca dostarcza komplety kluczy i piloty:

•

60 kpl. kluczy do drzwi wej

ś

ciowych do mieszka

ń

•

60 kpl. kluczy do skrzynek na listy + 1 kpl. do skrzynki administracyjnej

•

61 kpl kluczy w systemie „Master Key” – do cz

ęś

ci wspólnych budynku, w tym:

−

60 kpl. (1kpl. = 3szt. kluczy) zakodowanych z dost

ę

pem tym samym kluczem do: wej

ść

do

klatek schodowych, piwnic, furtek w ogrodzeniu zewn.

−

1 kpl. (3szt. kluczy) dla zarz

ą

dcy zakodowane z dost

ę

pem do: wej

ść

do klatek

schodowych, piwnic, pom. przył

ą

cza wody, pomieszczenia gospodarczego, furtek w

ogrodzeniu zewn.

•

3 kpl. kluczy do maszynowni

•

3 kpl. kluczy do w

ę

zła c.o.

•

63 szt. kluczy do furtek wej

ś

ciowych przy budynku L5

•

piloty trzykanałowe 31 szt. (zaprogramowane: obydwie bramy wjazdowe na teren osiedla,

brama wjazdowa do gara

ż

u)

•

piloty dwukanałowe 30 szt. (zaprogramowane: obydwie bramy wjazdowe na teren osiedla)

17. Zewn

ę

trzne sieci i przył

ą

cza – wg projektu, o

ś

wietlenie wg projektu (zakres zgodny z zał. 4A do

SIWZ)

18. Drogi, parkingi, chodniki – wg projektu, zakres wg zał. nr 4B (powi

ą

zane z drogami, chodnikami

przy budynkach ju

ż

istniej

ą

cych).

Ponadto Inwestor wymaga, aby Wykonawca dokonał ogrodzenia placu budowy.

ZAMAWIAJ

Ą

CY

WYKONAWCA

Zał. Nr 6 do Specyfikacji

K W A L I F I K A C J E I P O T E N C J A Ł T E C H N I C Z N Y

1. Zatrudnienie

Personel kierowniczy …………. osób
Personel techniczny …………... osób
Personel administracyjny ………….osób

2. Proponowany personel na realizacj

ę

przedsi

ę

wzi

ę

cia.

Nazwisko,

imi

ę

Wykształcenie

Proponowana

funkcja

Lata

do

ś

wiadczenia

Opis

do

ś

wiadczenia

Nale

ż

y zał

ą

czy

ć

kserokopie uprawnie

ń

budowlanych i przynale

ż

no

ść

do OIIB.

…………………….

……………………………………….

(miejscowo

ść

, data)

(podpisy)

Zał. Nr 7 do Specyfikacji

D O

Ś

W I A D C Z E N I E W Z A K R E S I E W Y K O N A W S T W A

Wykaz przedsi

ę

wzi

ęć

zrealizowanych w ci

ą

gu ostatnich 3 lat podobnych z rodzaju i rozmiaru do

przedsi

ę

wzi

ę

cia b

ę

d

ą

cego przedmiotem zamówienia.

Nazwa zadania

Ilo

ść

mieszka

ń

Warto

ść

robót

Czas realizacji

Nazwa

zamawiaj

ą

cego

Nale

ż

y zał

ą

czy

ć

referencje.

…………………….

……………………………………….

(miejscowo

ść

, data)

(podpisy)

Zał. Nr 8 do Specyfikacji

I N F O R M A C J E O S P O R A C H

Nazwa klienta

Powód sporu

Data sporu

Przedmiot sporu

Kwestionowana kwota

Stan sporu

Uwaga:
Wypełni

ć

dla sporów dotycz

ą

cych przedsi

ę

wzi

ęć

, które były realizowane przez firm

ę

w ci

ą

gu

ostatnich 3 lat (dla ka

ż

dego sporu odr

ę

bny arkusz).

…………………….

……………………………………….

(miejscowo

ść

, data)

(podpisy)

Zał. Nr 9 do Specyfikacji

D A N E F I N A N S O W E

A. O

ś

wiadczenie finansowe

Rok 2010

Rok 2011

1.

Aktywa ogółem

2.

Zobowi

ą

zania ogółem

3.

Warto

ść

netto (1-2)

4.

Aktywa bie

żą

ce

5.

Zobowi

ą

zania bie

żą

ce

6.

Kapitał obrotowy (4-5)

Nale

ż

y zał

ą

czy

ć

kopie zbadanych finansowych sprawozda

ń

za 2010 i 2011 r.

B. Mo

ż

liwo

ś

ci uzyskania kredytu.

1. Nazwa i adres banku udzielaj

ą

cego kredytu

.....................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................

2. Całkowita wysoko

ść

dost

ę

pnego kredytu

.....................................................................................................................................................

C. Wykaz kontraktów realizowanych obecnie.

Nazwa

kontraktu

Warto

ść

Nazwa

zamawiaj

ą

cego

Warto

ść

robót

pozostałych do

wykonania

Harmonogramowa

data zako

ń

czenia

robót

…………………….

……………………………………….

(miejscowo

ść

, data)

(podpisy)

Zał. Nr 10 do Specyfikacji

I D E N T Y F I K A C J A W Y K O N A W C Y I P O D W Y K O N A W C Y

O

ś

wiadczamy,

ż

e roboty obj

ę

te zamówieniem wykonamy siłami własnymi i podwykonawcami według

poni

ż

szego wykazu:

L.p.

Element robót

Warto

ść

robót

netto

Siły własne czy

podwykonawcy

1.

PRZYGOTOWANIE PLACU BUDOWY

2.

ROBOTY ZIEMNE (wykopy mech. i r

ę

czne zasypania, ukszt.

terenu)

3.

STAN ZERO - KONSTRUKCJA

3.1

Fundamenty

3.2

Ś

ciany, słupy, belki, izolacje i

ś

cianki działowe piwnic + szyby

windowe, schody

3.3

Izolacje fundamentów i

ś

cian piwnic

3.4

Stropy, wie

ń

ce, docieplenie stropu piwnic, balkony parteru

4.

KONSTRUKCJA - STAN SUROWY

4.1

Słupy

ż

elbetowe i belki

4.2

Szyby windowe

4.3

Klatki schodowe konstrukcja

4.4

Stropy, wie

ń

ce, balkony

4.5

Ś

ciana oporowa

5.

ROBOTY MUROWE KONSTRUKCYJNE

5.1

Ś

ciany nadziemia

5.2

Kanały wentylacyjne i kominowe

6.

KONSTRUKCJA DACHU

6.1

Dach –

ś

ciany attyk

6.2

Dach –

ś

cianki pod korytka, wyłazy

6.3

Dach – kominy

6.4

Płyty dachowe

6.5

Izolacja cieplna stropodachu

7.

WYKO

Ń

CZENIE WEWN

Ę

TRZNE

7.1

Ś

cianki działowe piwnic

7.2

Ś

cianki działowe nadziemia + obudowa i izolacje kanałów went.

7.3

Stolarka wewn

ę

trzna

7.4

Warstwy posadzkowe

7.5

Tynki

ś

cian i stropów

7.6

Ś

lusarka wewn

ę

trzna

7.7

D

ź

wigi (windy) i elementy specjalne (koryta kwiatowe na klatce)

7.8

Wyko

ń

czenie klatek schodowych

8.

WYKO

Ń

CZENIOWE ZEWN

Ę

TRZNE

8.1

Pokrycia i izolacje dachowe, balkony, tarasy, odwodnienia

8.2

Ś

lusarka zewn

ę

trzna (w tym daszki zewn.)

8.3

Elewacja

8.4

Stolarka zewn. – okna, drzwi zewn., brama

8.5

Rolety zewn. wraz z zasilaniem

9.

INSTALACJE WEWN

Ę

TRZNE

9.1

Kanalizacja podposadzkowa

9.2

Wewn

ę

trzne instalacje wody

9.3

Wewn

ę

trzne instalacje kanalizacji sanitarnej i deszczowej

9.4

Wyposa

ż

enie sanitarne

9.5

Wewn

ę

trzne instalacje co

9.6

Wentylacja mechaniczna

9.7

Wewn

ę

trzna instalacja elektryczna, RTV-internet, odgromowa,

telefoniczna

9.8

Zdalny monitoring wodomierzy i ciepłomierzy z central

ą

M-bus

9.9

Instalacja wideodomofonowa

10.

ROBOTY ZEWN

Ę

TRZNE

10.1

Sieci i przył

ą

cza wody

10.2

Sieci i przył

ą

cza kanalizacji sanitarnej

10.3

Sieci i przył

ą

cza kanalizacji deszczowej

10.4

Monitoring + kanalizacja teletech. (wykonuje Connect)

……….

10.5

Drogi i chodniki

10.6

Ziele

ń

10.7

Ławki, kosze na

ś

mieci

10.8

Ogrodzenie terenu

10.9

O

ś

wietlenie terenu

Razem

…………………….

……………………………………….

(miejscowo

ść

, data)

(podpisy)

Zał. Nr 11 do Specyfikacji

ZESTAWIENIE SCALONYCH CEN JEDNOSTKOWYCH ELEMENTÓW

DO ROZLICZE

Ń

Z NABYWCAMI MIESZKA

Ń

DLA BUDYNU L6 PRZY UL. SZOSA LUBICKA W TORUNIU

Nr

Opis robót

Jm

Cena jednostkowa

netto

ROBOTY BUDOWLANE

1.

Obrobienie o

ś

cie

ż

y drzwiowych wraz z zało

ż

eniem naro

ż

nych listew

ochronnych podtynkowych – otwory drzwiowe w murze gr. 24 cm

otwór

2.

Obrobienie o

ś

cie

ż

y drzwiowych wraz z zało

ż

eniem naro

ż

nych listew

ochronnych podtynkowych – otwory drzwiowe w

ś

ciankach działowych

otwór

3

Ś

cianka działowa gr 8 cm SILKA

m2

4

Ś

cianka działowa gr 12 cm SILKA

m2

5

Ś

ciana gr 24 cm SILKA

m2

6

Tynki gipsowe

ś

cian

m2

7

Wykonanie gładzi gipsowych na

ś

cianach

m2

8

Wykonanie gładzi gipsowych na stropach

m2

9

Malowanie - przygotowawcze (podkładowe)

m2

10

Malowanie

ś

cian i sufitów na gotowo

m2

11

Wyburzenie

ś

cianki działowej

m2

12

Przymurowanie

ś

cianek działowych 8

m2

13

Przymurowanie

ś

cianek działowych 12

m2

14

Uzupełnienie tynków gipsowych z poł

ą

czeniem nowego tynku z

istniej

ą

cymi

m2

15

Parapety wewn

ę

trzne

mb

16

Wykonanie posadzki cementowej gr do 4,5 cm

m2

17

Uzupełnienie posadzki cementowej gr 4,5 cm

m2

18

Demonta

ż

posadzki cementowej gr. 4,5 cm z oczyszczeniem podło

ż

a

m2

19

Podkład pod posadzk

ę

cementowa gr 4,5 cm (szlichta)

m2

20

Izolacja cieplna posadzki - styropian 3 cm

m2

21

Izolacje przeciwwilgociowe poziome z papy w pomieszczeniach

m2

22

Wykonanie belki łukowej w

ś

cianie działowej z obrobieniem o

ś

cie

ż

y

szt

23

Pion wentylacyjny

m

24

Przewód wentylacyjny poziomy obudowany STG

m

25

Wykucie otworu w

ś

ciance działowej z osadzeniem kratki wentylacyjnej

szt

ROBOTY SANITARNE

26

Podej

ś

cie dopływowe do punktów czerpalnych z PP - cena 1p-ktu

pkt

27

Podej

ś

cie dopływowe do punktów czerpalnych - cena wykonania 1 mb

ruroci

ą

gu z PP

m

28

Podej

ś

cie odpływowe kanalizacji PCV o

ś

redn.50 mm- cena 1p-ktu

pkt

39

Podej

ś

cie odpływowe kanalizacji PCV - cena wykonania 1 mb ruroci

ą

gu

PCV o

ś

redn.50 mm

m

30

Podej

ś

cie odpływowe kanalizacji PCV o

ś

redn.110 mm- cena 1p-ktu

pkt

31

Podej

ś

cie odpływowe kanalizacji PCV - cena wykonania 1 mb ruroci

ą

gu

PCV o

ś

redn.110 mm

m

Nr

Opis robót

Jm

Cena jednostkowa

netto

32

Podej

ś

cie dopływowe do punktów czerpalnych z PP – demonta

ż

pkt

33

Podej

ś

cie dopływowe do punktów czerpalnych - cena wykonania 1 mb

ruroci

ą

gu z PP – demonta

ż

m

34

Podej

ś

cie odpływowe kanalizacji PCV o

ś

redn.50 mm – demonta

ż

pkt

35

Podej

ś

cie odpływowe kanalizacji PCV - cena wykonania 1 mb ruroci

ą

gu

PCV o

ś

redn.50 mm – demonta

ż

m

36

Podej

ś

cie odpływowe kanalizacji PCV o

ś

redn.75-110 mm – demonta

ż

pkt

37

Podej

ś

cie odpływowe kanalizacji PCV o

ś

redn.75-110 mm – demonta

ż

m

38

Podej

ś

cie instalacji c.o. do grzejnika

kpl

39

Zawór grzejnikowy z głowic

ą

kpl

40

Demonta

ż

grzejnika - robocizna

kpl

41

Monta

ż

grzejnika – robocizna

kpl

42

Wodomierz

kpl

ROBOTY ELEKTRYCZNE

43

Dodatkowe wypusty na gniazda RTV/NET

szt

44

Wypust o

ś

wietleniowy kinkietowy

szt

45

Wypust o

ś

wietleniowy "schodowy"

szt

46

Wypust o

ś

wietleniowy

szt

47

Wypust na gniazdo

szt

48

Wypusty wykonywane przewodami wtynkowymi na podło

ż

u z

gazobetonu (gipsu), w budynkach mieszkalnych na gniazda wtykowe 2-

biegunowe 10A i 10A/A z zabezpieczeniem (osobny obwód)

szt

49

Wypust na gniazdo z zabezpieczeniem do hydromasa

ż

u

szt

50

Wypust na gniazdo zewn

ę

trzne

szt

51

Osprz

ę

t - ł

ą

czniki instalacyjne

szt

52

Osprz

ę

t - gniazda wtyczkowe

szt

53

Gniazda telefoniczne

szt

54

Tablica mieszkaniowa z Wlz od tablicy pi

ę

trowej

kpl

55

Rura osłonowa do kabli gło

ś

nikowych w posadzce

m

56

Gniazdo elektryczne – monta

ż

szt

57

Gniazdo elektryczne - demonta

ż

szt

58

Wykonanie bruzd w elementach murowanych o przekroju do 0,001m2

(gł

ę

b.do 2 szer. do 5 cm) dla przewodów elektrycznych

mb

59

Wykonanie pasów o szeroko

ś

ci do 10cm tynku na murach z cegieł lub

ś

cianach z betonu pokrywaj

ą

cych bruzdy z przewodami elektrycznymi

m

60

Przewody kabelkowe do siły - cena 1mb bez bruzdowania

mb

61

Przewody kabelkowe płaskie o przekroju do 24 mm2 - cena 1mb bez

bruzdowania

mb

…………………….

……………………………………….

(miejscowo

ść

, data)

(podpisy)

zał

ą

cznik nr 12 do SIWZ

WZÓR

GENERALNY WYKONAWCA: ZAMAWIAJ

Ą

CY:

……………………………………

…………………………….

KARTA GWARANCYJNA

DLA BUDYNKU L6 PRZY UL. SZOSA LUBICKA 16 W TORUNIU

−

ilo

ść

mieszka

ń

…

−

ilo

ść

miejsc postojowych w gara

ż

u podziemnym …

−

ilo

ść

klatek schodowych …

−

ilo

ść

kondygnacji …

Powierzchnia u

ż

ytkowa mieszka

ń

….. m2

Powierzchnia gara

ż

u …. m2

Powierzchnia u

ż

ytkowa budynku …. m2

Kubatura …. m3

−

ilo

ść

mieszka

ń

….

−

ilo

ść

lokali usług. ….

−

ilo

ść

miejsc postojowych w gara

ż

u podziemnym .…

−

ilo

ść

klatek schodowych ….

−

ilo

ść

kondygnacji ….

Powierzchnia u

ż

ytkowa mieszka

ń

…. m2

Powierzchnia u

ż

ytkowa lokalu usł. .…m2

Powierzchnia gara

ż

y .… m2

Kubatura .… m3

1.

Data odbioru i przekazania do u

ż

ytku: - ……………………………. r.

2.

Generalny Wykonawca o

ś

wiadcza,

ż

e:

a) obj

ę

ty niniejsz

ą

Kart

ą

Gwarancyjn

ą

budynek mieszkalny został wykonany zgodnie z umow

ą

,

normami i przepisami prawa,

b) zastosowane w budynku materiały i urz

ą

dzenia posiadaj

ą

gwarancje udzielone przez producenta,

które otrzymał w postaci kart gwarancyjnych (kopie kart przekazuje Zamawiaj

ą

cemu - zał. nr 1).

3.

Generalny Wykonawca zobowi

ą

zuje si

ę

do nieodpłatnego usuwania wad i usterek w budynku, wraz z

robotami naprawczymi uszkodze

ń

powstałych z ich tytułu, stwierdzonych w okresie gwarancji w formie

protokołu podpisanego przez Wykonawc

ę

i Zamawiaj

ą

cego.

4.

O wykryciu wad i usterek Zamawiaj

ą

cy jest zobowi

ą

zany zawiadomi

ć

pisemnie (e-mail lub listem

poleconym) Wykonawc

ę

w terminie do 14 dni od daty ich wykrycia:

a) Wykonawca niezwłocznie skontaktuje si

ę

z klientem pod wskazany w zgłoszeniu numer telefonu i

w terminie do siedmiu dni przyst

ą

pi do usuni

ę

cia stwierdzonej wady. Sposób usuni

ę

cia

zgłoszonych wad i usterek b

ę

dzie ka

ż

dorazowo uzgadniany z Zamawiaj

ą

cym.

b) po usuni

ę

ciu wady Wykonawca przedstawi potwierdzenie jej usuni

ę

cia podpisane przez wła

ś

ciciela

w przypadku, gdy wada wyst

ą

pi w mieszkaniu, gara

ż

u lub lokalu u

ż

ytkowym, w pozostałych

przypadkach przez upowa

ż

nionego pracownika Administracji Zamawiaj

ą

cego,

c) w przypadku, gdy usuni

ę

cie wady wymaga dłu

ż

szego czasu, Wykonawca ustala termin jej

usuni

ę

cia w porozumieniu z Zamawiaj

ą

cym.

d) Wady typu: przecieki, awarie instalacji elektrycznej instalacji gazowej – realizowane b

ę

d

ą

bez

zb

ę

dnej zwłoki.

5. Uprawnienia z tytułu gwarancji za wady fizyczne wygasaj

ą

:

Element

Okres gwarancji

Konstrukcja budynku

Pokrycie dachowe

Elewacja i cokół

Izolacje pionowe i poziome

(nie dot. pokrycia dachu)

Stolarka okienna i drzwiowa

Podłogi i posadzki wewn. bud.

Posadzki balkonów i tarasów

Tynki + malowanie

D

ź

wigi osobowe – windy

Instalacja wod.-kan. + przybory

Instalacja c.o. + grzejniki

Wentylacja mechaniczna

Instalacja elektryczna + osprz

ę

t

Instalacja słabopr

ą

dowa (wraz z instal. zdalnego odczytu

wody i co) + osprz

ę

t

Drogi i chodniki

Ogrodzenie

Monitoring

O

ś

wietlenie terenu

Pozostałe niewymienione elementy

Zestawienie elementów, na które dostawca udziela dłu

ż

szej gwarancji, wraz z dłu

ż

szym okresem

gwarancji udzielonej przez producenta zostanie doł

ą

czone do protokołu odbioru ko

ń

cowego robót, a

po upływie okresu gwarancji Generalny Wykonawca przeka

ż

e Zamawiaj

ą

cemu karty gwarancyjne na

urz

ą

dzenia, wobec których producent udzieli dłu

ż

szego okresu gwarancji.

6.

Bieg terminu, po upływie którego wygasaj

ą

uprawnienia z tytułu gwarancji, rozpoczyna si

ę

w stosunku

do Wykonawcy i podwykonawców w dniu zako

ń

czenia przez Zamawiaj

ą

cego czynno

ś

ci odbioru

ko

ń

cowego. Je

ż

eli Zamawiaj

ą

cy przejmie przed odbiorem przedmiot umowy do eksploatacji

(u

ż

ytkowania) bieg terminu, rozpoczyna si

ę

w dniu przej

ę

cia przedmiotu umowy do eksploatacji

(u

ż

ytkowania).

7.

Nie podlegaj

ą

gwarancji wady powstałe wskutek:

−

siły wy

ż

szej

−

naturalnego zu

ż

ycia budynku lub jego cz

ęś

ci

−

wad dostarczonych przez Zamawiaj

ą

cego maszyn, urz

ą

dze

ń

, konstrukcji

−

szkód wynikłych z winy u

ż

ytkownika, a w szczególno

ś

ci wskutek konserwacji

i u

ż

ytkowania budynku niezgodnie z przeznaczeniem, instrukcj

ą

u

ż

ytkowania

lub obowi

ą

zuj

ą

cymi przepisami.

8.

Nie podlega uprawnieniom z tytułu gwarancji za wady fizyczne zakres robót samodzielnie wykonanych
przez Zamawiaj

ą

cego.

9.

Czas trwania gwarancji za wady fizyczne, licz

ą

c od daty odbioru budynku przez Zamawiaj

ą

cego

(u

ż

ytkownika), wynika z okresu niezb

ę

dnego do ujawnienia lub wykrycia wady, nie okre

ś

la natomiast

trwało

ś

ci obiektu i wmontowanych urz

ą

dze

ń

.

10. Wszystkie poprawki i przeróbki dokonane przez Zamawiaj

ą

cego (u

ż

ytkownika), b

ę

d

ą

ce odst

ę

pstwem

od dokumentacji budowlanej, wykonane po przekazaniu obiektu do u

ż

ytku, powoduj

ą

utrat

ę

gwarancji w tym zakresie.

11. W razie istotnych napraw rzeczy, wynikaj

ą

cych z winy wykonawcy, obj

ę

tej gwarancj

ą

, termin

gwarancji biegnie na nowo od chwili dokonania naprawy lub wymiany na woln

ą

od wad – dotyczy to w

szczególno

ś

ci wyst

ę

powania wilgoci na posadzkach i

ś

cianach piwnic, nieszczelno

ś

ci dachu,

ś

cian i

obróbek, wad elementów konstrukcyjnych i elementów konstrukcyjnych stalowych.

12. Termin potwierdzenia przez Zamawiaj

ą

cego usuni

ę

cia wad i usterek nie mo

ż

e by

ć

dłu

ż

szy ni

ż

14 dni

od daty zawiadomienia Zamawiaj

ą

cego przez Generalnego Wykonawc

ę

o dokonaniu naprawy.

Niedotrzymanie terminu przez Zamawiaj

ą

cego jest jednoznaczne z potwierdzeniem usuni

ę

cia wad,

zgodnie z o

ś

wiadczeniem Wykonawcy.

13. Generalny Wykonawca zobowi

ą

zuje si

ę

do czynnego udziału w nast

ę

puj

ą

cych przegl

ą

dach

gwarancyjnych:
a. Po pierwszym roku gwarancji:

−

przegl

ą

d cz

ęś

ci wspólnych nieruchomo

ś

ci, w tym terenu zieleni oraz zgłoszonych przez wła

ś

cicieli

usterek w lokalach mieszkalnych;

−

przegl

ą

d instalacji C.O – w tym dokonania ponownie nastaw na zaworach regulacyjnych.

b. W ostatnim, trzecim roku gwarancji – przegl

ą

d cz

ęś

ci wspólnych nieruchomo

ś

ci oraz zgłoszonych

przez wła

ś

cicieli usterek w lokalach mieszkalnych.

GENERALNY WYKONAWCA

…………………….

(miejscowo

ść

, data)