2011-12-27

1

Opłaty lokalne

Opłata adiacencka

ustalona w związku:
1.

ze

wzrostem

wartości

nieruchomości

spowodowanym

budową

urządzeń

infrastruktury technicznej z udziałem środków
Skarbu

Państwa,

jednostek

samorządu

terytorialnego,

ś

rodków

pochodzących

z

budżetu UE lub ze źródeł zagranicznych
niepodlegających zwrotowi oraz

2. ze scaleniem i podziałem nieruchomości,
3. podziałem nieruchomości

OA wybudowanie
urządzeń infrastruktury technicznej …

Wysokość opłaty zależy od wzrostu wartości nieruchomości
spowodowanego budową urządzeń infrastruktury technicznej,

nie może przekraczać 50% różnicy między wartością, jaką miała
nieruchomość przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury
technicznej a wartością, jaką nieruchomość ma po ich
wybudowaniu.

Wysokość stawki procentowej opłaty ustala rada gminy w

uchwale.

Wartość nieruchomości przed wybudowaniem określonych

urządzeń infrastrukturalnych i po ich wybudowaniu określają
rzeczoznawcy majątkowi według cen na dzień wydania decyzji o
ustaleniu opłaty.

2011-12-27

2

OA - scalenie i podział nieruchomości

Prawo ustalenia wysokości stawki tej opłaty
przysługuje radzie gminy, która określa ją w uchwale
o scaleniu i podziale nieruchomości.

Opłata nie może być wyższa niż 50% wzrostu

wartości nieruchomości otrzymanych, w stosunku do
wartości dotychczas posiadanych.

Opłatę ustala organ podatkowy w drodze decyzji.

Przy ustalaniu wartości dotychczas posiadanych
nieruchomości nie uwzględnia się wartości
urządzeń, drzew i krzewów, jeżeli zostało wypłacone
za nie odszkodowanie.

OA - geodezyjny podział nieruchomości

Opłatę może nałożyć organ podatkowy, w
wysokości określonej przez radę gminy, ale nie
większej niż 30% różnicy wartości nieruchomości.

Można ustalić opłatę w terminie 3 lat od dnia, w

którym decyzja zatwierdzająca podział
nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie
o podziale stało się ostateczne, ale pod warunkiem,
ż

e w tym dniu obowiązywała uchwała rady gminy, w

której ustanowiono wysokość stawki opłaty.

6

6

Opłata eksploatacyjna



Pobierana na terenie gmin, które posiadają nadające się do
eksploatacji złoża minerałów lub pokłady węgla.



Została określona górna i dolna granica stawek opłat
eksploatacyjnych dla poszczególnych rodzajów kopalin,

(

mogą

podlegać corocznie zmianie stosownie do średniego rocznego wskaźnika cen
towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, planowanego w ustawie budżetowej na
dany rok kalendarzowy).



Wysokość opłaty: iloczyn stawki opłaty eksploatacyjnej dla danego
rodzaju kopaliny i ilości kopaliny wydobytej w okresie
rozliczeniowym.



W razie wydobywania kopaliny bez wymaganej koncesji lub z
rażącym naruszeniem jej warunków, właściwe organy ustalają
opłatę w wysokości

osiemdziesięciokrotnej stawki opłaty

eksploatacyjnej dla danego rodzaju kopaliny, pomnożonej przez
ilość wydobytej w ten sposób kopaliny, stosując stawki
obowiązujące w dniu wszczęcia postępowania.

2011-12-27

3

Stawki – od 1 stycznia 2011

8

8

Opłata eksploatacyjna

za wydobytą kopalinę towarzyszącą ustala się jako
iloczyn

50% kwoty stawki opłaty eksploatacyjnej dla

danego rodzaju kopaliny i ilości kopaliny towarzyszącej
wydobytej w okresie rozliczeniowym.

9

9

Opłata eksploatacyjna



Opłatę przedsiębiorca ustala kwartalnie we własnym

zakresie. Opłatę wnosi się w terminie jednego miesiąca po
upływie kwartału, w którym wydobywano kopalinę



Opłata stanowi w

60% dochód gminy, a w 40% dochód

Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i
Gospodarki Wodnej.



W przypadku działalności prowadzonej na obszarze kilku gmin, opłata

trafia do nich proporcjonalnie w stosunku do wydobycia kopaliny lub
powierzchni przestrzeni objętej działalnością wydobywczą

.

2011-12-27

4

Przykład:

Ilość wydobytej kopaliny – 7 841 ton

Rodzaj kopaliny – piaski

Stawka opłaty eksploatacyjnej – 0,51 zł/t

Wysokość opłaty eksploatacyjnej: 7 845 t x 0,51 zł/t
= 3.998,91 zł -> po zaokrągleniu

3.999 zł, z czego:

Kwota należna gminie: 60 % x 3.999 zł =

2.399,40 zł

Kwota należna NFOŚiGW: 40 % x 3.999 zł =
1.599,60 zł

Opłata planistyczna



pobierana, jeżeli w związku z uchwaleniem
miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego lub jego zmianą wzrosła
wartość nieruchomości, a właściciel lub
użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość
przed upływem 5 lat od dnia, w którym plan
zagospodarowania przestrzennego lub jego
zmiana stały się obowiązujące.



możliwe jest również pobranie, na wniosek
właściciela gruntu, bez warunku zbycia
nieruchomości.

Opłata planistyczna

pobierana jest jednorazowo.

nie może być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości,

wynikającego z różnicy między wartością nieruchomości w dniu
jej zbycia (większa wartość) a wartością przed uchwaleniem lub
zmianą planu (mniejsza wartość).

Stawka nie może być ustalana indywidualnie dla każdej

nieruchomości, jeżeli przeznaczenie wynikające z nowego planu
miejscowego lub zmiany dotychczasowego planu obejmuje
więcej niż jedną nieruchomość.

Stawka procentowa opłaty planistycznej musi być zapisana w

uchwale dotyczącej planu zagospodarowania przestrzennego.
Jej wysokość stanowi przy tym obowiązkowy element tekstowej
części planu zagospodarowania

2011-12-27

5

Wysokość opłąty

RP = [(W

1

–W

2

) × S]–N

gdzie:



W

1

– wartość nieruchomości po zmianie lub uchwaleniu

miejscowego planu,



W

2

– wartość nieruchomości przed zmianą lub uchwaleniem

miejscowego planu,



S – stawka procentowa od wzrostu wartości nieruchomości,
określona dla danego terenu w miejscowym planie
zagospodarowania przestrzennego (stawka ta nie może być
wyższa niż 30 proc.),



N – zwaloryzowana wartość nakładów poniesionych przez
właściciela nieruchomości w okresie pomiędzy uchwaleniem
lub zmianą miejscowego planu a dniem zbycia nieruchomości,
jeżeli nakłady te miały wpływ na wzrost nieruchomości.

Tryb ustalania wysokości opłaty
planistycznej

na dzień zbycia nieruchomości przez wójta,
burmistrza albo prezydenta w drodze decyzji.

Decyzja ta może zostać wydana:



po zbyciu nieruchomości po otrzymaniu wypisu z
aktu notarialnego stanowiącego umowę zbycia
nieruchomości;



przed zbyciem nieruchomości na wniosek
właściciela nieruchomości chcącego dokonać
zbycia.

15

15

Opłata za użytkowanie wieczyste – opłata
początkowa



podlega zapłacie jednorazowo, nie później niż
do dnia zawarcia umowy o oddanie tej
nieruchomości w użytkowanie wieczyste.



stawka procentowa

od 15% do 25% ceny

nieruchomości gruntowej.



można rozłożyć na oprocentowane raty.

2011-12-27

6

16

16

Opłata za użytkowanie wieczyste – roczna



wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego,

w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za

dany rok.



Opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało

ustanowione prawo użytkowania wieczystego..



Stawka procentowa

opłat rocznych z tytułu

użytkowania wieczystego jest uzależniona od

określonego w umowie celu, na jaki nieruchomość

gruntowa została oddana -

0,3%, 1% lub 3% ceny

nieruchomości gruntowej.



Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania

wieczystego nieruchomości gruntowej może być

aktualizowana, nie częściej jednak niż raz w roku,

jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie.

Wysokość opłat rocznych



za nieruchomości oddane na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, w
tym ochrony przeciwpożarowej - 0,3 proc. ceny nieruchomości,



za nieruchomości oddane pod budowę obiektów sakralnych wraz z
budynkami towarzyszącymi, plebanii w parafiach diecezjalnych i zakonnych,
archiwów i muzeów diecezjalnych, seminariów duchownych, domów
zakonnych oraz siedzib naczelnych władz kościołów i związków
wyznaniowych - 0,3 proc. ceny nieruchomości,



za nieruchomości oddane na działalność charytatywną oraz na
niezarobkową działalność opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową,
wychowawczą, naukową lub badawczo-rozwojową - 0,3 proc. ceny
nieruchomości,



za nieruchomości oddane na cele rolne - 1 proc. ceny nieruchomości,



za nieruchomości oddane na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń
infrastruktury technicznej i innych celów publicznych oraz działalność
sportową - 1 proc. ceny nieruchomości,



za nieruchomości oddane na działalność turystyczną – 2% proc. ceny
nieruchomości,



za pozostałe nieruchomości - 3 proc. ceny nieruchomości.

18

18

Opłata za trwały zarząd



opłata roczna



Uiszcza się ją przez cały okres trwałego zarządu, w terminie
do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok.



ustala się według stawki procentowej od ceny
nieruchomości. Wysokość stawek procentowych jest
uzależniona od celu, na jaki nieruchomość została oddana -
0,1%, 0,3% lub 1% ceny nieruchomości.



Wysokość opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu
nieruchomości może być aktualizowana, nie częściej niż raz
w roku, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie.